Участок под застройку дом 10 этажей в центре города Бар 1420 м.кв.

Бар

Быстрая сводка

ID недвижимости
AM00158
Цена
568 000€
Тип:
Бизнес, Участок
Статус:
Продажа
Площадь:
1420 m2

Описание недвижимости

Проект SUNSET-2: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 1 420 м.кв. Стоимость участка 400 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 568 000 евро.

2. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. В основании дом 22х22 кв.м = 484 кв.м, а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 4 970 м.кв.

3. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 4 970 м.кв.х 20 евро = 99 400 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

4. На основании проекта получаются разрешение на строительство.

5. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 4 970 м.кв. х 450 евро = 2 236 500 евро.

6. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 4 970 м.кв. х 120 евро = 596 400 евро.
ИТОГО: 3 500 300 евро

7. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 525 045 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 4 025 345 евро.

Предполагаемая прибыль:

При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 4 970 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 4 970 м.кв. – 646 м.кв. = 4 324 м.кв. по средней стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 4 324 м.кв. х 1 400 евро = 6 053 600 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Свойства недвижимости

  • Вид на горы
  • Вид на море
  • Паркинг

Карта

Связаться с агентом


Похожая недвижимость

Продажа
  • Площадь:
    504 m2
  • Ванные комнаты:
    9
Продажа
  • Площадь:
    1000 m2
  • Ванные комнаты:
    26