Участок под застройку дом 10 этажей в центре города Бар 1420 м.кв.
| ID недвижимости | AM00158 |
|---|---|
| Цена | € 568`000 |
| Площадь, кв.м | 1420 |
Переслать этот объект:
Проект SUNSET-2: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»
Затратная часть:
1. Площадь земельного участка 1 420 м.кв. Стоимость участка 400 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 568 000 евро.
2. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. В основании дом 22х22 кв.м = 484 кв.м, а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 4 970 м.кв.
3. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 4 970 м.кв.х 20 евро = 99 400 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.
4. На основании проекта получаются разрешение на строительство.
5. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 4 970 м.кв. х 450 евро = 2 236 500 евро.
6. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 4 970 м.кв. х 120 евро = 596 400 евро.
ИТОГО: 3 500 300 евро
7. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 525 045 евро
ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 4 025 345 евро.
Предполагаемая прибыль:
При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 4 970 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 4 970 м.кв. – 646 м.кв. = 4 324 м.кв. по средней стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 4 324 м.кв. х 1 400 евро = 6 053 600 евро.
Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.
| Паркинг |
| Вид на море |
| Вид на горы |
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Связаться с менеджером
Оперативно проконсультирую вас, если у вас возникли какие-либо вопросы по данному объекту недвижимости. Также предоставлю Вам подробную информацию по другим вопросам приобретения или аренды недвижимости для жизни, отдыха или бизнеса в Черногории. Обращаю ваше внимание на то, что цена на некоторые объекты недвижимости может быть снижена в индивидуальном порядке. Поэтому прописывайте ваши пожелания, а мы согласуем с владельцем недвижимости максимально выгодные для вас условия. Заполните форму запроса, пропишите Ваши вопросы максимально подробно, и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Всегда рады помочь!