Участок под постройку 10 этажного дома в тихом центре Бара 4944 м.кв.

Бар

Быстрая сводка

ID недвижимости
AM00157
Цена
1 483 200€
Тип:
Бизнес, Участок
Статус:
Продажа
Площадь:
4944 m2

Описание недвижимости

Проект SUNSET-1: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»
Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 4 944 м.кв. Стоимость участка 300 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 1 483 200 евро. (Для примера, цены в непосредственной близости от этого участка начинаются от 400 евро/м.кв.)

2. По детальному плану 1500 м.кв. уходит под строительство государственной дороги. Община г. Бар должна будет выкупить эту землю по оценочной стоимости государства, которая равна 360 евро за м.кв, в сумме 540 000 евро, что в дальнейшем отнимется от уплаты за коммунальные платежи, которые платятся 120 евро/м.кв. готового объекта.

3. Под застройку остается 3444 м.кв. земли. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. То есть в основании дом может быть 1550 м.кв., а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 12 054 м.кв.

4. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 12 054 м.кв.х 20 евро = 241 080 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

5. На основании проекта получают разрешение на строительство.

6. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 12 054 м.кв. х 450 евро = 5 424 300 евро.

7. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 12 054 м.кв. х 120 евро = 1 446 480 евро и от этой суммы вычитается участок земли, по которой проходит государственная дорога: 1 446 480 евро – 540 000 евро = 906 480 евро. ИТОГО: 8 595 060 евро

8. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 1 289 259 евро
ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 9 884 319 евро.

Предполагаемая прибыль:
1. При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 12 054 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 12 054 м.кв. – 1 567 м.кв. = 10 487 м.кв. по минимальной стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 10 487 м.кв. х 1 400 евро = 14 681 800 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Свойства недвижимости

  • Вид на горы
  • Вид на море
  • Новострой
  • Паркинг

Карта

Связаться с агентом


Похожая недвижимость

Продажа
Продажа