Затраты на коммунальные услуги - коммунальные платежи в Черногории относительно невелики по европейским меркам. Планируя покупку недвижимости в Черногории необходимо учесть все нюансы коммунальных коммуникаций выбранной недвижимости, а также стоимости этих услуг. Также необходимо принять во внимание, что в 2022 году вместе с общим ростом цен происходит и повышение стоимости коммунальных услуг.
Электроэнергия в Черногории
В энергосистемы Черногории электроэнергия поступает как из своих источников (ГЭС, ТЭЦ, источники энергии на биомассе и др.), так и из мощной энергосистемы европейских стран – ENTSO-E. Современное развитие своих энергоисточников даёт возможность обеспечивать электроэнергией все города, новое строительство, развитие предприятий страны.
Стоимость электроэнергии в Черногории зависит от времени суток (ночью и в выходные дни тариф на электричество ниже) и составляет:
- высокий тариф = 0,065 евро/кВт*час; (0,047)
- низкий тариф = 0,032 евро/кВт*час; (0,024)
- средний тариф = 0,048 евро/кВт*час. (0,035)
Оплатить квитанцию за электроэнергию вы можете наличными непосредственно в офисе электроэнергетической компании (без комисии), в отделении почты или банка. Также вы можете оплатить онлайн с вашей карты на официальном сайте электроэнергетической компании https://www.epcg.com/vasracun.html
Водоснабжение и канализация
Во многих городах Черногории существуют централизованное водоснабжение и канализация (Бар, Будва, Герцег Нови, Петровац, Котор, Тиват и др.). С целью развития центральных систем и более полного водообеспечения привлекаются различные средства, в том числе сборы при строительстве и легализации объектов на компенсацию за строительство региональной системы водоснабжения.
В районах, где ещё нет централизованного водоснабжения, организована подвозка воды автоцистернами. Стоимость водоснабжения:
- централизованного – 0,40-0,63 евро/м3 + канализация 0,20-0,40 евро/м3;
- привозной воды - 5-7 евро/м3.
В местах отсутствия центральных сетей канализации применяются индивидуальные септики. Стоимость услуги ассенизаторской автоцистерны 50 евро (обычно: 100-150 евро/год).
Теплоснабжение и кондиционирование
Централизованного теплоснабжения (отопления) в широком смысле этого значения в Черногории нет, строительство больших тепловых котельных или ТЭЦ на побережье не предусмотрено. Обогрев отелей и других жилых зданий решается на каждый объект отдельно, применяются работа кондиционеров в режиме подогрева, тепловые насосы, бытовые электрообогреватели, индивидуальные котлы различной модификации, камины.
Кондиционирование воздуха применяется как общее – на всё здание, так и индивидуальное. Практически, все офисные и жилые апартаменты оборудованы кондиционерами. Часто их устанавливают в каждой комнате.
Газоснабжение в Черногории
Централизованное газоснабжение в Черногории не используется. В быту применяется баллонный газ. Стоимость одного баллона около 60 евро, а его замена = 15 евро.
Интернет, мобильная и телефонная связь
Самый надёжный и высокоскоростной интернет в Черногории обеспечивается оптоволоконными линиями. Как правило, в многоэтажных домах в центральных районах города провайдеры сразу обеспечивают подключение для каждой квартиры.
Высокую скорость и качество связи также обеспечивает мобильный интернет 4G. Интернет имеет хорошее покрытие в стране: через смартфон или посредством USB-модема с SIM-картой вы сможете подключиться к интернету практически везде. Удобно использовать SIM-карту местного оператора - в стартовом пакете, как правило, предусмотрен большой объем для первоначального использования. Однако необходимо обратить внимание, чтобы эта услуга была активирована при активации SIM-карты. Приобрести SIM-карту и получить консультацию можно в офисе оператора, в газетном киоске и даже в магазине или супермаркете. Надо учесть, что для покупки SIM-карты необходимо предъявить паспорт.
Бесплатный Wi-Fi есть в отелях, кафе, ресторанах и других общественных местах.
Стоимость услуг мобильной связи:
- 1 мегабайт интернета от 0,04 евро;
- есть туристические пакеты по 5, 10, 15 и 20 евро за объем от 100 мегабайт до нескольких гигабайт мобильного интернета в зависимости от акционного предложения, актуального на данный момент;
- телефонная мобильная связь от 0,12 евро за 1 минуту внутри Черногории до 1-2 евро в СНГ, при этом в ночное время (с 19-00 до 7-00) стоимость дешевле, а за входящие звонки плата не взимается.
Телевидение в Черногории
Наибольшее распространение имеет спутниковое телевидение, дающее возможность принимать множество каналов и программ. «Тарелки» спутникового телевидения украшают фасады частных и многоэтажных домов. Кабельное телевидение также достаточно популярно, но чаще доступно в центральных районах городов. Стоимость стандартных пакетов за кабельное телевидение 5-10 евро/мес. Некоторые программы ведут передачи на русском языке.
Обслуживание дома и придомовой территории
Плата за обслуживание дома и придомовой территории и услуги управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе варьируется от объема и уровня услуг и составляет от 0,20 евро/м² в месяц (минимальный уровень установлен государством) до 1-1,5 евро/м² в месяц. В жилых домах элитного сектора стоимость таких услуг варьируется уже от 30 до 100 евро/м² в месяц.
Страхование недвижимости
Услуги страхования предоставляются местными страховыми компаниями. Для получения страхового полиса нужно предоставить свой паспорт и лист непокретности (право собственности) на объект. Стоимость страхования недвижимости составляет порядка 1-1,5 евро*м2 в год.
Стоимость содержания объекта недвижимости можно подсчитать строго индивидуально: величина платежей зависит от места расположения объекта, вида объекта и его кадастровой стоимости, площади, наличия-отсутствия центральных коммуникаций, от сезонного или круглогодичного проживания и других факторов.
Примерная стоимость содержания (платежей) жилых объектов:
- квартира с общей площадью 40-80 кв. м. = порядка 35-125 евро/мес.
- дом с общей площадью 125-160 кв. м. = порядка 55-150 евро/мес.
По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого, что является одним из преимуществ покупки недвижимости в Черногории.