Земельные участки в Черногории
Если вы мечтаете построить собственный жилой дом на тёплом экологичном побережье Адриатического моря, у вас вызовет немалый интерес приобретение земельного участка в Черногории. Приобретая землю в Черногории в собственность, покупатели рассматривают не только возможность возведения комфортной виллы в Черногории для проживания своей семьи, но и в качестве выгодного инвестиционного проекта. Это может быть строительство жилой или коммерческой недвижимости для выгодной реализации в дальнейшем. Как альтернативный вариант, возможна и реализация самого участка, которая со временем может принести весьма ощутимый доход.
Согласно законодательству Черногории, приобрести земельные участки для строительства объектов может любое физлицо или юрлицо. Но следует учитывать, что физлицо иностранец имеет право приобрести участок не более 5000м2, а юрлицо может обзавестись землёй для различных целей почти без ограничений. Исключением являются участки, не разрешённые к продаже: в заповедных территориях, национальных парках, на большинстве островов, в охраняемых зелёных зонах, и т.п.
Стоимость земельного участка в Черногории, прежде всего, зависит от места его расположения. Очень популярными участками являются прибрежные земли: на Будванской и Барской ривьерах, в районе Бока-Которской бухты для строительства элитных вилл на первой линии. Не менее интересны земельные участки в горной местности, вблизи великолепных лесов, ледниковых озёр, знаменитых лыжных трасс Колашина и Жабляк.
В то же время, местоположение – не единственный параметр, от которого зависит стоимость земли в Черногории. Наличие подъездных путей, возможность подсоединения к электрическим и иным городским сетям, получение разрешения на строительство – также очень важны. Будет неправильным решением просто купить землю, чтобы построить дом, без предварительной проверки документов. В таком случае вы рискуете приобрести неурбанизированный участок земли, и не сможете в дальнейшем быстро получить разрешения на строительство необходимой вам недвижимости или легализовать недвижимость в дальнейшем.
До начала строительных работ на урбанизованном земельном участке (ДУП) нужно ясно определить цель приобретения и назначение земельного участка, профессионально провести подготовку документов и получить полный комплект проектной и разрешительной документации. Важно учесть количество собственников недвижимости и исключение любых обременений.
Новый владелец земельного участка после подписания договора купли-продажи оплачивает налог на покупку недвижимости в размере 3% от стоимости. Данной сделке в кадастре присваивается номер и выдаётся выписка из реестра на собственность - list nepokretnosti.