Предлагается к продаже земельный участок площадью 1134,00 м2 с проектом строительства туристического объекта в селении Мотички гай (Motički gaj), Муниципалитет Жабляк. Земельный участок в Черногории принадлежит одному собственнику. На территории участке нет никаких построек.
Разрешенные урбанистические параметры:
Общая площадь застройки (BRGP) — 572,40 м2.
Площадь под строениями — 286,20 м2.
Допустимая этажность — приземле + 1 этаж + подкровле.
Индекс застройки — 0,25.
Для представленного участка разработан проект строительства туристического объекта.
Проектом предусмотрено строительство трех жилых домов разной типологии. Два объекта идентичны, большего размера (этажность Po+P+1+Pk), между которыми находится здание поменьше с этажностью Po+P+1.
В каждом большом здании имеется по 4 жилых помещения: 2 дуплекса с прямым доступом с тротуара и 2 студии на мансардном этаже, для доступа к которым с уровня первого этажа предусмотрена отдельная лестница.
В меньшем здании находятся два двухуровневых жилых блока, представляющих собой однокомнатные квартиры.
Здания расположены и ориентированы таким образом, чтобы максимально использовать визуальный потенциал данной локации. Из окон и с террас апартаментов жильцам предлагается открытый вид на Дурмитор,
Все здания ориентированы на юго-запад, Лицевой фасад оснащен большими стеклянными проемами которые усиливают визуальную связь внутреннего пространства с окружающей природой и обеспечивают прекрасное проникновение солнечного света в помещения, ориентированные в этом направлении.
Планировка территории реализована в виде ряда частных двориков, где каждому жилому объекту отведена определенная часть участка, которую может использовать владелец. Участки полностью огорожены и отделены друг от друга. В пределах каждого дворика, перед жилой зоной, запланирована терраса окруженная зелеными насаждениями.
Параметры в представленном проекте:
Общая нетто площадь здания — 453,84 м2.
Общая брутто площадь здания (подвал и чердачные этажи в расчет не включены) — 570,46 м2.
Индекс занятости — 0,25.
Строительный индекс — 0,50.
Коммунальные платежи за обустройство земельного участка под застройку внесены за максимально возможную площадь объектов и остаются в силе даже в случае, если новый владелец решит сменить объект или сделать совершенно новый проект.
Стоимость покупки земельного участка составляет 250 тыс. евро.