Предлагается уникальная возможность инвестировать в премиальный курортный проект на территории Жабляка, Черногория, в живописной зоне рядом с Национальным парком Дурмитор, который включен в список Всемирного наследия UNESCO.

Проект ориентирован на premium сегмент и делает особый акцент на оздоровительные программы и концепцию долголетия, что обеспечивает стабильный круглогодичный спрос и создает заметное конкурентное преимущество. Инвестиционное предложение охватывает не только земельный участок в Черногории площадью 45 122 квадратных метра, но и готовую стратегию развития курортного бизнеса с проработанной схемой монетизации, позволяющей получать доход как на этапе строительства, так и после открытия комплекса.

Надземная площадь комплекса составляет 18 925,77 квадратных метров, что позволяет создать полноценный курорт с отельными номерами, апартаментами и частными шале, сохраняя при этом низкоплотное строительство, приватность и атмосферу эксклюзивности, характерную для премиального сегмента. Все необходимые коммуникации подведены к границе участка, доступ к территории обеспечен асфальтированной дорогой, а внутренняя сеть проездов уже сформирована, что упрощает начало реализации проекта и ускоряет его ввод в эксплуатацию

Инвестиционный потенциал раскрывается через два сценария, которые могут реализовываться как отдельно, так и совместно. Первый сценарий предполагает строительство основного отельного корпуса с номерами, рестораном, SPA-комплексом и зоной Longevity, двух корпусов апартаментов с кухнями и каминами, а также 19 частных шале на отдельных участках площадью от 500 до 2000 квадратных метров. Доход в этом случае формируется за счет продажи отельных номеров, апартаментов и шале как отдельных премиальных продуктов. Финансовая модель проекта предусматривает механизм гарантированной доходности 10% годовых для покупателей недвижимости, что значительно повышает ликвидность и расширяет круг потенциальных инвесторов.

Второй сценарий ориентирован на эксплуатацию курорта как действующего бизнеса после его открытия, обеспечивая регулярную выручку от размещения гостей, оздоровительных программ и сервисной инфраструктуры. При этом проект обладает потенциалом роста стоимости актива по мере укрепления бренда и увеличения загрузки, а совокупная рентабельность базового сценария превышает 80%, что делает инвестицию привлекательной как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Для инвесторов, рассматривающих частичное участие, предусмотрена возможность приобретения участка площадью 22 874 квадратных метра, включающего отельный комплекс с апартаментами, по стоимости 3 120 000 евро. Этот участок может рассматриваться как самостоятельный инвестиционный объект с аналогичной логикой доходности на этапах девелопмента и эксплуатации.

Полная стоимость основного участка составляет 5 550 000 евро. Заинтересованным инвесторам предоставляется комплект документов для детального анализа проекта и принятия обоснованного инвестиционного решения, что позволяет уверенно оценить потенциал и преимущества данного эксклюзивного предложения.

Продаётся просторный земельный участок площадью 43 304 м2, расположенный в общине Шавник — одном из тихих, экологически чистых и перспективных регионов севера Черногории. Участок находится на возвышенности и отличается открытыми видовыми характеристиками: круглый год отсюда открываются широкие панорамы на горы, холмы и долины, а в зимний период — особенно впечатляющие виды на заснеженные вершины.

Земля имеет универсальный потенциал использования. Участок подходит для ведения сельского хозяйства, разведения домашней скотины, создания фермерского хозяйства, а также для строительства жилого дома, эко-села, кемпинга или глемпинга. Большая площадь позволяет грамотно зонировать территорию, сохранив при этом приватность и природную гармонию.

Одним из ключевых преимуществ является наличие всех необходимых коммуникаций: к участку уже подведено электричество, имеется городская (поселковая) вода, а асфальтированная дорога подходит непосредственно к границе земли. Дорога тупиковая, без транзитного движения, что гарантирует тишину, уединение и комфортное проживание без шума и суеты.

Окружение участка формируется природными ландшафтами, холмами и редкой застройкой, а в радиусе около 400 метров расположен современный комплекс «ЭКО Село» с капитальными объектами, что подчёркивает инвестиционную привлекательность локации и её дальнейшее развитие.

Локация сочетает уединённость с удобной транспортной доступностью: до города Шавник — всего 10 км, до популярного горного курорта Жабляк — около 30 км, до горнолыжного курорта Савин Кук — 25 км, а до столицы Подгорицы — примерно 100 км. Такое расположение делает участок привлекательным как для постоянного проживания, так и для туристического бизнеса, ориентированного на горный отдых, экотуризм и активные виды досуга.

Представленный участок в Черногории полностью готов к продаже. Оформлен в собственность одного владельца,
Стоимость покупки участка составляет 95 тыс. евро.

Продаётся уникальный инвестиционный участок площадью 10 261 м2 на территории Национального парка Дурмитор (Жабляк, Черногория) — объекта природного наследия ЮНЕСКО.

Земля находится в частной собственности и обладает готовым идейным решением для строительства 4-звёздочного гостиничного комплекса с отелем и 26 виллами. Представленный участок земли в Черногоории идеально подходит для создания премиального круглогодичного туристического проекта в одном из востребованных регионов страны.

Проект предусматривает строительство современного 4* отеля категории “mountain resort” с возможностью возведения пристройки как отдельного функционального блока.

Основное здание отеля рассчитано на этажность S+G+3+Pk с общей BRGP площадью 4954,77 м2 и площадью первого этажа 991 м2. Все параметры планировки согласованы с предусмотренными индексами: максимальный индекс занятости — 1,75, индекс строительства — 0,35.

Помимо отеля предусмотрена застройка вилл с этажностью от S+P+Pk до P+Pk, полностью соответствующая требованиям урбанистического плана и линиям застройки.

Разработка концепции готова: предусмотрено комфортное расположение зданий, транспортный подъезд, планировочные решения и параметры будущих жилых единиц площадью 200–240 м2. Общая проектная площадь застройки составляет 7721,56 м2, индекс заполняемости — 0,23, индекс строительства — 0,74.  

Общая развернутая площадь подземных и надземных этажей по комплексу составляет 9575,02 м2, включая надземные 6840,17 м2, строительный индекс — 0,57, индекс занятости — 0,24. Для инвесторов доступна программа налоговых льгот при вложениях от 5 млн €.

Дурмитор — круглогодичный туристический центр с высоким спросом как зимой, так и летом. Уникальная природа, близость к горнолыжной зоне, статус национального парка и рост туристического потока создают идеальные условия для развития гостиничного бизнеса, кондо-проекта или премиального курортного комплекса.

Цена участка: 2 700 000 евро. Возможны различные форматы сотрудничества: прямая покупка, совместное развитие, а также кондо-модель.

Этот участок — редкая возможность создать высокодоходный объект в одном из перспективных регионов Черногории с уже подготовленной концепцией и одобренными параметрами застройки.

Предложена на продажу элитная недвижимость в Черногории - «Президент вилла», расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город Жабляк.

Площадь земельного участка - 30 соток. Возможно расширение участка до 50 соток.

Строительство виллы находится в стадии завершенных черновых работ. Все постройки легальны: есть разрешение на строительство и согласованный проект. Объекты недвижимости - строения - вписаны в лист непокретности.

Жилой комплекс состоит из 4-х объектов недвижимости: 
• 4-х этажная вилла, общей площадью 800кв.м
• 2-х этажный дом для персонала, общей площадью 80кв.м, 
• баня с комнатой отдыха и террасой, общей площадью 40кв.м.,
• отдельное здание общей площадью 40кв.м., которое может служить гостевыми апартаментами, быть помещением для хранения и дегустации вин, а также использоваться для других целей.

Вилла спроектирована с учетом комплексной инфраструктуры для проживания и отдыха. На каждом этаже виллы есть штатные места для каминов.
- 1й этаж полезной площадью 191 кв.м. - закрытый бассейн, сауна и зона отдыха. В другой части этажа расположена гаражная зона для квадроциклов и снегоходов, вело и мото техники, инвентаря.
- 2й этаж полезной площадью 196 кв.м. - кухня, просторная гостиная, которая идеально подходит для организации уютного ресторана.
- 3й этаж полезной площадью 144 кв.м.- жилые помещения с панорамными окнами и террасой.
- 4й этаж полезной площадью 113 кв.м.- спальные комнаты, терраса с панорманым видом.

По проекту виллы предусмотрено 6 спальных комнат, 8 санузлов, кухня- гостиная, зоны бассейна и  СПА, технические помещения. Отсутствие чистовой отделки и свободная планировка позволяют сделать виллу идеальным домом для большой семьи и гостей, а также создать стильный мини отель с достойной инфраструктурой. Высота потолков в помещениях виллы от 3х до 5 и метров. Вилла имеет центральный и боковые входы.

Все строительные материалы и работы выполнены с учетом требований к элитной недвижимости - премиального класса качества. Простенки из красного кирпича. Крыша отеля перекрыта из металочерепицы кварцевого покрытия класса люкс. Металопластиковые окна премиального качества.

На участке расположена площадка для отдыха с мангальной зоной. Большой паркинг для автомобилей. Удобная подъездная дорога. 

Городской водопровод, электроэнергия с индивидуальной подстанцией, канализация септик (планируется подключение к городской канализации).

Стоимость жилого комплекса президентской виллы в Жабляк составляет 980`000 евро

Предлагаем Вашему вниманию уютный дом расположенный среди зелёных холмов Зекавице, на севере Черногория. Дом находится в экологически чистом районе с панорамными видами на горы, долины и леса. Вокруг — нетронутая природа, минимальная застройка, чистейший горный воздух и полное отсутствие городской суеты, что делают это место настоящим райским уголком.

Дом в Черногории выполнен в современном альпийском стиле с большими окнами, наполняющими дом светом и позволяющими наслаждаться природой в любое время года. А просторная терраса с зоной отдыха и видом на долину — идеальна для релаксации и приёма гостей.

Площадь дома составляет 157 м2, площадь земельного участка — 4942 м2.

Дом построен в три этажа. Цокольный этаж: помещение с отдельным входом, которое можно использовать как гостевой апартамент, мастерскую или спортзал. На первом этаже располагается прихожая, гостиная, кухня, спальная комната с выходом на террасу и санузел.  Мансардный этаж на стадии отделочных работ.

Все коммуникации подведены: электричество, централизованное водоснабжение, септик. Отопление в холодный период года осуществляется с помощью котла (дрова и пеллеты) и кондиционера.

Участок частично огорожен и засажен деревьями и цветами. Площадь участка позволяет разбить сад, организовать зону для барбекю, установить беседку и бассейн. До ближайших домов — комфортная дистанция, обеспечивающая приватность. К дому ведет автомобильная подъездная дорога.

Этот дом идеально подойдёт для тех, кто ищет баланс между уединением, природой и комфортом, хочет отстраниться от будничной суеты, инвестировать в экотуризм или приобрести недвижимость в Черногории по привлекательной цене.

Стоимость покупки дома в Зекавице составляет 94 000 евро.

Выставлен на продажу дом в деревне Лепенац, муниципалитета Мойковац. Это север Черногории с горным пейзажем и не такой жаркой погодой. 

Общая площадь дома составляет 154 кв.м, легализован. Дом состоит из двух этажей и имеет 3 спальные комнаты и 2 санузла.  

Дом капитальной постройки. Ппостройка была завершена в 2020 году. Фасад выполнен из природного камня, а фасадная доска из лиственницы. Внутренняя отделка — вагонка и камень, крыша дома сделана из клееного бруса. 

Для комфортного проживания в холодный период есть дровяная печь, а также паровое отопление. Установлен инвертор Daikin. Родниковая вода, электрика проведена. Великолепное природное окружение — лес и горы. Тихое и экологичное место для проживания.

Дом располагается на участке площадью 6429 кв.м. Участок урбанизирован, на участке разрешено строительство здания площадью 1000 кв.м (это может быть кафе, ресторан, отель, дом, этнодеревня, спортивные объекты). 

Земельный участок имеет хорошую локацию: рядом трасса Мойковац-Бело Полье, Национальный парк Биоградска Гора и горнолыжный курорт Беласица. 

Купить дом в Черногории возможно по стоимости 125`000 евро.  

Предлагается к продаже земельный участок площадью 1134,00 м2 с проектом строительства туристического объекта в селении Мотички гай (Motički gaj), Муниципалитет Жабляк. Земельный участок в Черногории принадлежит одному собственнику. На территории участке нет никаких построек.

Разрешенные урбанистические параметры:
Общая площадь застройки (BRGP) — 572,40 м2.
Площадь под строениями — 286,20 м2.
Допустимая этажность — приземле + 1 этаж + подкровле.
Индекс застройки — 0,25.

Для представленного участка разработан проект строительства туристического объекта.
Проектом предусмотрено строительство трех жилых домов разной типологии. Два объекта идентичны, большего размера (этажность Po+P+1+Pk), между которыми находится здание поменьше с этажностью Po+P+1.

В каждом большом здании имеется по 4 жилых помещения: 2 дуплекса с прямым доступом с тротуара и 2 студии на мансардном этаже, для доступа к которым с уровня первого этажа предусмотрена отдельная лестница.

В меньшем здании находятся два двухуровневых жилых блока, представляющих собой однокомнатные квартиры.

Здания расположены и ориентированы таким образом, чтобы максимально использовать визуальный потенциал данной локации. Из окон и с  террас апартаментов жильцам предлагается открытый вид на Дурмитор,

Все здания ориентированы на юго-запад, Лицевой фасад оснащен большими стеклянными проемами которые усиливают визуальную связь внутреннего пространства с окружающей природой и обеспечивают прекрасное проникновение солнечного света в помещения, ориентированные в этом направлении.

Планировка территории реализована в виде ряда частных двориков, где каждому жилому объекту отведена определенная часть участка, которую может использовать владелец. Участки полностью огорожены и отделены друг от друга. В пределах каждого дворика, перед жилой зоной, запланирована терраса окруженная зелеными насаждениями.

Параметры в представленном проекте:
Общая нетто площадь здания — 453,84 м2.
Общая брутто площадь здания (подвал и чердачные этажи в расчет не включены) — 570,46 м2.
Индекс занятости — 0,25.
Строительный индекс — 0,50.

Коммунальные платежи за обустройство земельного участка под застройку внесены за максимально возможную площадь объектов и остаются в силе даже в случае, если новый владелец решит сменить объект или сделать совершенно новый проект.

Стоимость покупки земельного участка составляет 250 тыс. евро.

Продаётся домик с земельным участком в живописном месте среди гор в селении Крня Ела (Krnja Jela), Муниципалитет Шавник. Поселок находится в 85 км от Подгорицы и располагается в самом центре Черногории.

Представленный земельный участок находится на границе Колашина, Жабляка и Боана. На участке проведено электричество, а главная дорога Миочка-Боан разделяет его на два участка, что облегчает доступ к обеим его частям.

Площадь участка земли составляет 182 000 м2. На участке расположено строение площадью 30 м2.

Подъездная дорога асфальтирвана. Место идеально подходит для всех целей.

Один собственник.
Цена: 3 евро/м2.

Купить земельный участок в Черногории возможно по цене 546 тыс. евро.

Предлагается к покупке недвижимость в Черногории — большой участок земли с домом в живописной горной местности. Владение расположено в уединении, на территории селения Жари (Муниципалитет Мойковац).

Площадь участка составляет 48 286 м2, площадь дома и построек (включая хоз. помещения) — 83 м2, двор — 500 м2.

Дом находится на возвышенности, что обеспечивает прекрасные виды на окружающую природу и горные пейзажи. Вокруг участка не много соседствующих домов, что создает условия для приватности. Участок земли в Черногории прекрасно подходит для занятия садоводством или фермерством. Рядом с участком проходит горная река. К владению ведет подъездная дорога.

Идеальный вариант для тех, кто ищет уединение и возможность вести тихую загородную жизнь вдали от городского шума.
Стоимость покупки недвижимости в Мойковац составляет 95 000 евро.

Предлагается к покупке недвижимость в Черногории — дом с большим земельным участком в општине Беране. В состав недвижимости входит жилой семейный дом с пристроенным хозяйственным помещением (кирпичным сараем), деревянный дачный дом. Земельный участок в Черногории имеет площадь 120 000 м2, из которых 5 000 м2. — лес (в основном бук), а основная часть участка— поля и луга.

Недвижимость предоставляет отличную возможность для ведения сельского хозяйства или организации этнотуризма — ровный участок, прекрасная экология, солнечная местность через которую протекает горная река Лешница.

Дом в Черногории построен в два этажа, общей площадью 140 м2. Первый этаж со строительным ремонтом, на втором этаже находится жилая  квартира. Хозяйственные постройки имеют следующую площадь: два строения по 32 м2, и одно строение — 16 м2.

Беране — город на северо-востоке страны, расположенный вдоль реки Лим и недалеко от горы Беласица. Живописное место, где природа изумляет красивыми парками, заповедниками, прекраснй флорой и фауной, а  рядом находятся горнолыжные центры Беласица, Жабляк и Колашин.

Стоимость покупки дома с земельным участком в Беране составляет 195 тыс. евро.