Вы планируете инвестировать в недвижимость Черногории? Важным аспектом при этом для вас является гарантия защиты ваших инвестиций. Так же обращаем внимание, что в соответствии с новой программой в Черногории есть возможность получить черногорское гражданство за инвестиции.
Инвестиционная деятельность предусматривает последовательный ряд действий по организации инвестиций в строительные проекты, их логистике, юридическому сопровождению в соответствии с законодательством Черногории. Главным принципом успешных инвестиций является надёжное обеспечение всех условий для сохранности инвестиций и других капиталовложений, соблюдение гарантий и прав инвесторов.
Одним из способов обеспечения безопасности инвестиций в строительные проекты в Черногории является доверие управляющей компании полного цикла подготовки и соответствующей документации, необходимых согласований и легализации, контроля процесса строительства и ввода в эксплуатацию нового объекта.
Нужно отметить, что инвестиционно-строительная деятельность в Черногории координируется тремя специальными Законами и действием трёх десятков подзаконных актов, которые детально определяют и регулируют обязанности и инвестора, и застройщика, иногда являющимися одним и тем же лицом. Инвестор может до конца не понимать всей ответственности по местному законодательству, в котором предусматривается полная материальная, административная, а в некоторых случаях - и уголовная ответственность. Логично, что всегда безопаснее к инвестиционно-строительным проектам подключить надёжную управляющую компанию (службу заказчика), которая будет сопровождать проект и защищать интересы инвестора-застройщика, обеспечивая также необходимые юридические услуги и, в случае необходимости, услуги адвоката.
Инвестору необходимо знать и различать некоторые простые истины:
- застройщиком инвестор (управляющая компания) становится после приобретения в собственность земельного участка, предназначенного для строительства;
- управляющая компания и строительная компания — разные по своей сути организации;
- управляющая компания (или служба заказчика) — это компетентный представитель инвестора, который сопровождает весь цикл подготовки и строительства, проводит внутренний аудит всей строительной документации, а также сметных цен, чтобы определить, например, отсутствие дополнительных накруток и коэффициентов с «мудрёной» логистикой доставки изделий через третьи страны и других нюансов;
- строительная компания — это подрядчик (исполнитель), который организовывает закупку материалов и выполняет строительные работы на объекте;
- в отдельных моментах интересы управляющей компании и строительной компании могут не совпадать: инвестор (застройщик) стремится оптимизировать затраты на строительство, а подрядчику (строительной компании) – завысить стоимость материалов и работ и получить большую прибыль в проекте;
- если у инвестора нет своей службы заказчика, в таком случае целесообразно привлечь управляющую компанию, потратив на управление и контроль порядка десяти процентов от стоимости проекта, при этом сэкономив до тридцати, а иногда, как показывает практика, и до пятидесяти процентов от суммы капиталовложений;
- как показывает практика, воплощение инвестиционных проектов по схеме «удалённый инвестор – подрядчик» без управляющей компании, находящейся непосредственно в Черногории, может привести не только к значительному завышению расходной части проекта, но и возможными сложностями с согласовательной и разрешительной документацией.
Тесное сотрудничество в команде с профессиональными партнёрами позволяет значительно повысить рентабельность инвестиционных проектов, сделать их более прозрачным и цивилизованным. А Черногории – стать ещё перспективнее и привлекательнее для инвесторов.