Как оформить недвижимость в Черногории? Рассмотрим основные Этапы приобретения (оформления сделки купли-продажи) недвижимости в Черногории.

Согласно Закона об иностранцах в Черногории россияне и другие иностранцы имеют право приобретать и владеть недвижимостью (в том числе земельными участками), а также на основании собственника получать вид на жительство на льготных условиях.

Приобретение недвижимости оформляется в виде договора купли-продажи по установленному образцу с приложением других требуемых документов. Договор купли-продажи недвижимости заверяется уполномоченным на это нотариусом. Предварительную проверку документов и подготовку договора предпочтительно провести с нотариусом, который будет заверять договор.

Приобретение (купля/продажа) недвижимости подразделяется на несколько необходимых этапов:

1. Выбор объекта и ознакомление с ним на месте (или дистанционно с консалтинг-сопровождением опытного менеджера-риелтора в Черногории);

2. Проверка необходимой документации совместно с менеджером, собственником и нотариусом;

3. Согласование отсутствия задолженностей по оплате налогов и коммунальных платежей, отсутствия/наличия необходимости легализации объекта;

4. Предпродажные действия, в том числе:

а) предварительный договор купли/продажи объекта;

б) снятие объекта с продажи и наложение ограничения на отчуждение в кадастровом реестре;

в) предоплата 10% от покупателя (или полная оплата по договору), что является гарантией сделки. В дальнейшем в случае отказа продавца – задаток возвращается покупателю, в случае отказа покупателя – задаток не возвращается;

5. Оплата стоимости объекта и переход юридического права собственности. После полной оплаты суммы стоимости объекта - составление основного юридического договора купли/продажи с подписанием его продавцом, покупателем, судебным переводчиком, нотариусом.

Примечание: Согласно законодательству Черногории и сложившейся практики договор купли/продажи составляется на черногорском языке (или на двух языках по требованию сторон), зачитывается вслух судебным переводчиком, нотариус до подписания информирует покупателя и продавца обо всех возможных аспектах сделки.

а) перевод средств согласно основному договору на указанный расчётный счёт продавца;

б) оформление расписки (tabuljarna isprava) в присутствии нотариуса о получении средств;

в) направление нотариусом экземпляра договора купли/продажи в орган Кадастра для регистрации (регистрация обычно 2-3 месяца) и в налоговый орган для расчёта размера налога;

г) получение Свидетельства о праве собственности – Листа Непокретности (list nepokretnosti), обозначающий об окончании юридической сделки купли/ продажи;

6. Оплата налогов согласно законодательства Черногории, в том числе:

а) регистрация в налоговом органе Черногории и получение индивидуального налогового номера (matični broj), а также открытие счёта в местном банке;

б) оплата налога на купленную недвижимость в размере 3% согласно заключению налоговой инспекции;

Примечание: При покупке новой недвижимости от застройщика (плательщика НДС) покупатель этот налог не оплачивает.

Стоимость услуг по оформлению купли-продажи недвижимости.

Сумма стоимости услуг по оформлению купли-продажи недвижимости зависит от наличия всех необходимых документов, стоимости самого объекта, расценок привлечённой организации, необходимости дополнительного обследования объекта или документации на него.

Примечание: При покупке недвижимости через наше агентство «MonteBASE» изначальная проверка документации, знакомство покупателя с возможными вариантами недвижимости, консультация и сопровождение сделки менеджером со знанием черногорского и русского языков - БЕСПЛАТНО.

Основные расходы по оформлению сделки примерно выглядят так:

1. Услуги нотариуса по оформлению купли-продажи недвижимости зависят от стоимости объекта:

 

Стоимость недвижимости по оценке налогового органа (евро)

 

 

Порядок стоимости услуг нотариуса (евро)

 

до 50 000

до 250

51 000 – 79 000

340

80 000 – 119 000

440

120 000 – 169 000

500

170 000 – 219 000

540

220 000 – 319 000

630

320 000 – 419 000

730

420 000 – 519 000

830

520 000 – 619 000

940

620 000 и выше

от 1000 (договорная цена)

2. Услуги судебного переводчика, имеющего соответствующую лицензию:

- за устный перевод у нотариуса – от 40 до 100 евро,

- за письменный заверенный перевод договора купли/продажи - от 150 до 200 евро.

3. Уплата налога на покупку недвижимости - 3% от оценочной стоимости объекта в соответствии с расчётом налоговой инспекции.

Общее примечание: Агентство «MonteBASE» работает напрямую с собственниками недвижимости и покупателями, без посредников, без дополнительных комиссий, а также работает непосредственно с местными учреждениями и специалистами для надёжного и оперативного оформления договоров и подготовки необходимых документов.

Читайте также: НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Макс. кол-во символов - 500

*Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности MonteBASE.