Как оформить недвижимость в Черногории? Рассмотрим основные Этапы приобретения (оформления сделки купли-продажи) недвижимости в Черногории. Согласно Закона об иностранцах в Черногории иностранцы имеют право приобретать в собственность недвижимость, а также на основании владения недвижимостью получать вид на жительство (ВНЖ).
Приобретение недвижимости оформляется в виде договора купли-продажи по установленному образцу с приложением других требуемых документов. Договор купли-продажи недвижимости заверяется уполномоченным на это нотариусом. Предварительную проверку документов и подготовку договора предпочтительно провести с нотариусом, который будет заверять договор.
Приобретение (купля/продажа) недвижимости подразделяется на несколько необходимых этапов:
1. Выбор объекта и ознакомление с ним на месте (или дистанционно с консалтинг-сопровождением опытного менеджера-риелтора в Черногории);
2. Проверка необходимой документации совместно с менеджером, собственником и нотариусом;
3. Согласование отсутствия задолженностей по оплате налогов и коммунальных платежей, отсутствия/наличия необходимости легализации объекта;
4. Предпродажные действия, в том числе:
а) предварительный договор купли/продажи объекта;
б) снятие объекта с продажи и наложение ограничения на отчуждение в кадастровом реестре;
в) предоплата 10% от покупателя (или полная оплата по договору), что является гарантией сделки. В дальнейшем в случае отказа продавца – задаток возвращается покупателю, в случае отказа покупателя – задаток не возвращается;
5. Оплата стоимости объекта и переход юридического права собственности. После полной оплаты суммы стоимости объекта - составление основного юридического договора купли/продажи с подписанием его продавцом, покупателем, судебным переводчиком, нотариусом.
Примечание: Согласно законодательству Черногории и сложившейся практики договор купли/продажи составляется на черногорском языке (или на двух языках по требованию сторон), зачитывается вслух судебным переводчиком, нотариус до подписания информирует покупателя и продавца обо всех возможных аспектах сделки.
а) перевод средств согласно основному договору на указанный расчётный счёт продавца;
б) оформление расписки (tabuljarna isprava) в присутствии нотариуса о получении средств;
в) направление нотариусом экземпляра договора купли/продажи в орган Кадастра для регистрации (регистрация обычно 2-3 месяца) и в налоговый орган для расчёта размера налога;
г) получение Свидетельства о праве собственности – Листа Непокретности (list nepokretnosti), обозначающий об окончании юридической сделки купли/ продажи;
6. Оплата налогов согласно законодательства Черногории, в том числе:
а) регистрация в налоговом органе Черногории и получение индивидуального налогового номера (matični broj), а также открытие счёта в местном банке;
б) оплата налога на купленную недвижимость в размере 3% согласно заключению налоговой инспекции;
Примечание: При покупке новой недвижимости от застройщика (плательщика НДС) покупатель этот налог не оплачивает.
Стоимость услуг по оформлению купли-продажи недвижимости.
Сумма стоимости услуг по оформлению купли-продажи недвижимости зависит от наличия всех необходимых документов, стоимости самого объекта, расценок привлечённой организации, необходимости дополнительного обследования объекта или документации на него.
При покупке недвижимости через наше агентство «MonteBASE» изначальная проверка документации, знакомство покупателя с возможными вариантами недвижимости, консультация и сопровождение сделки менеджером со знанием черногорского и русского языков - БЕСПЛАТНО.
Основные расходы по оформлению сделки примерно выглядят так:
1. Услуги нотариуса по оформлению купли-продажи недвижимости зависят от стоимости объекта:
Стоимость недвижимости по оценке налогового органа (евро)
|
Порядок стоимости услуг нотариуса (евро)
|
до 50 000 |
до 250 |
51 000 – 79 000 |
340 |
80 000 – 119 000 |
440 |
120 000 – 169 000 |
500 |
170 000 – 219 000 |
540 |
220 000 – 319 000 |
630 |
320 000 – 419 000 |
730 |
420 000 – 519 000 |
830 |
520 000 – 619 000 |
940 |
620 000 и выше |
от 1000 (договорная цена) |
2. Услуги судебного переводчика, имеющего соответствующую лицензию:
- за устный перевод у нотариуса – от 40 до 100 евро,
- за письменный заверенный перевод договора купли/продажи - от 150 до 200 евро.
3. Уплата налога на покупку недвижимости - 3% от оценочной стоимости объекта в соответствии с расчётом налоговой инспекции.
Общее примечание: Агентство «MonteBASE» работает напрямую с собственниками недвижимости и покупателями, без посредников, без дополнительных комиссий, а также работает непосредственно с местными учреждениями и специалистами для надёжного и оперативного оформления договоров и подготовки необходимых документов.
Читайте также: НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ