Информация о Законе Черногории о
Легализации объектов без разрешения на строительство
Читать ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Процедура легализации
Статья 14
Процесс легализации Объекта без разрешения на строительство включает:
1) подачу заявки о легализации Объекта без разрешения на строительство;
2) принятие решения по ходатайству о легализации Объектов без разрешения на строительство;
3) анализ стабильности (устойчивости) и безопасности Объекта в соответствии с настоящим Законом;
4) принятие решения о легализации Объекта без разрешения на строительство.
Решение, упомянутое в первом абзаце пункт 4 настоящей статьи, публикуется на веб-сайте администрации местного органа власти или Министерства.
Подача заявки
Статья 15
Процесс легализации Объекта без разрешения на строительство инициируется путем подачи заявки о легализации Объекта.
Заявка, упомянутая в первом абзаце настоящей статьи, может быть представлена:
1) владельцем Объекта без разрешения на строительство;
2) совладельцем Объекта;
3) владельцем этажа или собранием владельцев этажей Объекта;
4) наследником.
Заявка, упомянутая в первом абзаце настоящей статьи, подается в компетентный орган местного самоуправления или в Министерство.
Заявка, упомянутая в первом абзаце настоящей статьи, публикуется на веб-сайте компетентного органа местного самоуправления или Министерства.
Заявка, упомянутая в первом абзаце настоящей статьи, представляется по установленной форме.
Образец и содержание формы, упомянутой в пятом абзаце настоящей статьи, устанавливается Министерством.
Ккомпетентный орган местного самоуправления или Министерство обязаны в течение 15 дней с даты получения заявки на легализацию Объекта без разрешения на строительство, для которого имущественно-правовые отношения на земельный участок, на котором был построен Объект, не были урегулированы, направляет в орган управления собственностью на землю, принадлежащую Черногории, или в орган местного самоуправления уведомление о том, что процедура легализации была начата.
Компетентный орган местного самоуправления или Министерство обязаны в течение 15 дней с даты получения заявки, согласно первого абзаца настоящей статьи, информировать компетентный инспекционный орган о начале процедуры легализации для прерывания процедуры удаления (сноса) объекта.
Документация, которая представляется с заявкой
Статья 16
В дополнение к заявке, упомянутой в статье 15 настоящего Закона, прилагается выписка из Кадастра недвижимости или других соответствующих документов записи недвижимого имущества, то есть доказательства права собственности или иного права на земельный участок и имущество.
Если заявитель для легализации Объекта без разрешения на строительство не имеет доказательств права собственности или другого права на земельный участок, указанных в первом абзаце настоящей статьи, он обращается в суд, Министерство или иной компетентный орган, которые инициируют процедуру и порядок определения права собственности на земельный участок или получает свидетельство Министерства или компетентного органа местного самоуправления, что документ планирования для этого района не был принят.
Процедура легализации Объекта прерывается до завершения процедуры, указанной во втором абзаце настоящей статьи, до окончательного решения суда или до окончательного решения компетентного органа.
Министерство обязано представить заключительный акт о завершении процедуры легализации земли, принадлежащей Черногории, в компетентный орган, отвечающий за государственное имущество.
Компетентный орган местного самоуправления обязан представить заключительный акт о завершении процедуры легализации земли, находящейся в собственности органов местной власти, в компетентный орган местного самоуправления, отвечающий за имущество.
Для объектов основного (базового) жилья в дополнение к пакету документов, указанному в первом абзаце настоящей статьи, дополнительно подаются следующие документы:
- список членов семейного домовладения;
- подтверждение проживания в том месте, где построен Объект без разрешения на строительство;
- подтверждение того, что владелец и члены семейного домовладения не имеют другого жилого дома или жилого помещения на территории Черногории.
Дополнение документации
Статья 17
В случае, если компетентный орган местного самоуправления или Министерство определяет, что представленная вместе с заявкой документация не была подана в соответствии с первым и вторым абзацами статьи 16 настоящего Закона, заявителю предлагается в течение 30 дней со дня вручения уведомления, представить отсутствующую документацию.
Если заявитель не выполнит данное требование в срок, указанный в первом абзаце настоящей статьи, заявка на легализацию Объекта отклоняется.
Решение по запросу
Статья 18
В процессе принятия решения по официальному запросу о легализации Объекта без разрешения на строительство компетентные органы местного самоуправления или Министерство определяют соответствие требованиям статей 5, 6 и 7 настоящего Закона.
Подтверждения, которые согласно специальным правилам, выдаются компетентными органами и другими юридическими лицами, необходимые для определения выполнения требований, а также копии кадастрового плана, компетентный орган местного самоуправления или Министерство получают официально от компетентных органов и юридических лиц.
За выдачу подтверждений, согласно абзацев 1 и 2 настоящей статьи, выдачу копии кадастрового плана, иных документов плата не взымается.
Если компетентные органы или юридические лица не могут представить подтверждения, указанные во втором абзаце настоящей статьи, в течение десяти дней с момента получения заявки на их представление, то подтверждения считаются предоставленными.
Если компетентный орган местного самоуправления или Министерство определяет, что легализация Объекта не может быть исполнена в связи с невыполнением требований, указанных в первом абзаце настоящей статьи, принимается решение об отклонении заявки о легализации Объекта.
Техническая документация на объекты до 500 м2
Статья 19
Компетентный орган местной администрации с целью легализации Объекта без разрешения на строительство с общей площадью до 500 м2, который соответствует требованиям ст. 5, 6 и 7 настоящего Закона, предлагает Заявителю в течение 120 дней с даты подачи заявки, запросить и представить:
- три копии обследования состояния построенного объекта (elaborat premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta), заверенного геодезической организацией, которая имеет лицензию на работу, копию кадастрового плана или выдержку из кадастрового плана.
- анализ, проведенный лицензированной компанией, юридическим лицом или предпринимателем, который исследовал статическую и сейсмическую устойчивость здания, подтверждающий, что Объект является устойчивым и безопасным в использовании;
- три экземпляра архитектурного проекта, описывающего состояние Объекта (далее – архитектурный проект), который был выполнен лицензированной компанией, юридическим лицом или предпринимателем.
Для объектов основного жилья, упомянутых в статье 3 настоящего Закона, архитектурный проект, упомянутый в первом абзаце третьем подпункте настоящей статьи, не представляется.
Техническая документация для объектов площадью более 500 м2
Статья 20
Компетентный орган местного самоуправления или Министерство легализации Объекта без разрешения на строительство, с общей площадью более 500 м2, который соответствует требованиям ст. 5, 6 и 7 настоящего Закона предлагает Заявителю в течение 120 дней с даты подачи заявки, запросить и представить:
- три копии обследования состояния построенного объекта, заверенного геодезической организацией, которая имеет лицензию на работу, копию кадастрового плана или выдержку из кадастрового плана;
- три экземпляра архитектурного проекта, описывающего состояние Объекта (далее – архитектурный проект), который был выполнен лицензированной компанией, юридическим лицом или предпринимателем;
- анализ уполномоченной компании, юридического лица или предпринимателя, который исследовал статическую и сейсмическую устойчивость здания, подтверждающий, что Объект является устойчивым и безопасным в использовании в соответствии с Законом, регулирующим строительство.
Содержание архитектурного проекта
Статья 21
Архитектурный проект в соответствие со статьями 19 и 20 настоящего Закона должен содержать:
1) общая информация:
- имя, фамилия и адрес или имя и офис заявителя;
- имя, зарегистрированный офис и ксерокопия лицензии юридического лица, компании или предпринимателя, создавшего Архитектурный проект;
2) местоположение объекта:
- номер улицы и дома (если указано), номер кадастрового участка и номер кадастрового квартала;
- назначение объекта;
3) архитектурное описание объекта (структура и описание частей объекта);
4) расчет площади здания следующим образом:
- площадь здания: общая площадь застройки, общая площадь здания, площадь поверхности фундамента здания;
- таблица с данными площадей каждого этажа;
- количество этажей и высота здания (м);
5) чертежи фундамента, поперечных разрезов и фасадов в масштабе 1: 100;
6) описание и состояние водопроводных и канализационных сетей, а также электрических и механических установок с указанием функций, которые предназначены для основной цели объекта, методы подключения к соответствующим сетям инфраструктуры, а также способ отведения и сброса сточных вод;
7) описание степени (стадии) строительства здания;
8) проект технологического процесса для объекта, в котором осуществляется этот процесс.
Комиссия
Статья 22
В целях контроля и проверки информации из представленной документации с данными, полученными путем прямой проверки на месте, компетентный орган местного самоуправления или Министерство может сформировать Комиссию.
Комиссия состоит из председателя и двух членов, которые назначаются депутатами.
Владелец Объекта без разрешения на строительство обязан предоставить Комиссии беспрепятственный доступ к земельному участку и Объекту, предоставить необходимые справки и имеющуюся документацию, необходимую для выполнения задач, указанных в первом абзаце настоящей статьи.
На основе анализа, обзора имеющейся документации и непосредственного изучения и исследования на месте, составляется отчёт (акт), подписанный всеми членами Комиссии.
Комиссия обязана представить отчет, упомянутый в четвёртом абзаце настоящей статьи, компетентным местным органам власти или Министерству в течение 15 дней с дня проверки на месте.
Подтверждение об оплате сборов
Статья 23
Когда компетентный орган местного самоуправления или Министерство определяет, что Объект без разрешения на строительство отвечает требованиям, установленным настоящим Законом, предлагает Заявителю представить в течение 30 дней с даты подачи заявки:
- решение или соглашение об урегулировании отношений по компенсации за коммунальное хозяйство и отведение земельного участка и, если плата уплачена, то соответствующее подтверждение (квитанция) уплаты пошлины;
- решение или соглашение об урегулировании отношений по компенсации за строительство региональной системы водоснабжения на территории муниципалитета Черногорского побережья, в соответствии с Законом, регулирующим финансирование регионального водоснабжения Черногорского побережья, и если плата уплачена, то соответствующее подтверждение (квитанция) уплаты пошлины;
- свидетельство (подтверждение) об уплате пошлины за легализацию.
Отклонение запроса (заявки)
Статья 24
Компетентный орган местного самоуправления или Министерство могут отклонить заявку о легализации Объекта без разрешения на строительство, если заявитель не представит подтверждения, упомянутые в статьях 19, 20 и 23 настоящего Закона.
СТОИМОСТЬ ЛЕГАЛИЗАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ