ЗАКОН
О ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЗАКОННЫХ ПОСТРОЕННЫХ СТРОЕНИЙ
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1
Настоящий Закон регулирует условия, порядок и процедуру легализации незаконных построек, правовые последствия легализации, а также другие вопросы, имеющие значение для легализации незаконных построек.
Понятие незаконной постройки
Статья 2
Незаконной постройкой считается здание или часть здания, построенные, реконструированные, расширенные или модернизированные без разрешения на строительство или иного акта, разрешающего строительство, или с нарушением этих актов.
Незаконным строением, указанным в пункте 1 настоящей статьи, также считается часть здания, площадь которой превышает площадь, определенную градостроительно-техническими условиями, разрешением на строительство или иным актом.
Незаконным строением также считается вспомогательное строение, образующее функциональное целое с жилым, коммерческим и жилищно-коммерческим зданием, а также строение, предназначенное для осуществления сельскохозяйственной деятельности, охраны и использования недвижимых культурных ценностей и обустройства общественных зеленых зон, а также другие виды вспомогательных строений в значении закона, регулирующего строительство зданий, которые были построены, реконструированы, расширены или модернизированы без разрешения на строительство или иного акта, разрешающего строительство, или с нарушением этого акта.
Незаконным строением, указанным в пункте 1 настоящей статьи, считается жилое, коммерческое и торгово-жилое здание, на котором выполнены черновые строительные работы, имеющее не менее одного этажа, то есть фундамент, колонны с балками, стены и плиты перекрытия над стенами или кровельную конструкцию, с крышей или без крыши, которое было построено, реконструировано, расширено или модернизировано без разрешения на строительство или иного акта, разрешающего строительство, или вопреки ему.
Коммерческим зданием, то есть частями торгово-жилого здания, указанного в пункте 3 настоящей статьи, являются: торговые и торгово-промышленные центры, выставочные центры, ярмарочные комплексы, деловые здания, административные здания, склады и хранилища, а также объекты для осуществления туристической и гостиничной деятельности, которые были построены, реконструированы, расширены или модернизированы без разрешения на строительство, или иного акта, разрешающего строительство, или вопреки ему.
Незаконным строением в значении пункта 4 настоящей статьи также считаются промышленные объекты и объекты для производства ремесел. Незаконные объекты считаются государственными объектами общего пользования и местными объектами общего пользования в значении закона, регулирующего строительство объектов, которые были построены, реконструированы, расширены или модернизированы без разрешения на строительство или иного акта, разрешающего строительство, или вопреки им.
Общественный интерес
Статья 3
Легализация объектов в соответствии с настоящим законом отвечает общественному интересу. Использование гендерно-чувствительной лексики
Статья 4
Выражения, используемые в настоящем законе в отношении физических лиц в мужском роде, включают те же выражения в женском роде.
Значение выражений
Статья 5
Отдельные выражения, используемые в настоящем законе, имеют следующие значения:
1) здание – капитальное сооружение, имеющее крышу и наружные стены, построенное как самостоятельная единица, пригодная для использования, обеспечивающая защиту от погодных условий и других внешних воздействий, и предназначенное для проживания, осуществления деятельности или для содержания животных, хранения товаров и оборудования, для хозяйственной, сервисной и иной деятельности;
2) линия регулирования – линия, отделяющая общественную зону от зон, предназначенных для иных целей; 3) линия застройки – линия, проходящая над и под поверхностью земли и водоема, определяемая графически, численно и описательно, которая представляет собой предел, до которого разрешено строительство объекта;
4) индекс застройки – отношение общей площади застройки объектов к общей площади единицы застройки (участка, локации, квартала, зоны);
5) индекс занятости – отношение площади застройки под объектами к общей площади единицы застройки (участка, локации, квартала, зоны);
6) объекты общественного назначения – объекты здравоохранения, образования, науки, социальной защиты, культуры, спорта; объекты для нужд государственных органов и органов местного самоуправления, объекты бытового обслуживания; кладбища, общественные гаражи; рынки;
7) объект – это пространственное, функциональное, конструктивное, архитектурное, технико-технологическое, эстетическое или биотехническое образование с встроенными в него сооружениями, установками и оборудованием или без них, связанное с землей (здания, инженерные сооружения, общественные зеленые зоны, кладбища, инфраструктура и т. д.).
8) профессиональные правила – это надлежащая практика проектирования и строительства.
9) реконструкция – производство работ на существующем объекте в пределах существующих горизонтальных и вертикальных размеров объекта или инфраструктурного коридора, включающих: строительные и иные работы, образующие с ним единое строительное, функциональное или техническое целое; структурную реконструкцию или замену конструктивных элементов объекта, реконструкцию поврежденного объекта; усиление конструкций; замену установок, устройств, агрегатов и оборудования, изменяющих мощность, проектную мощность и основные характеристики; изменения технологического и производственного процесса и иные работы, влияющие на устойчивость и безопасность объекта; изменение конструктивных элементов; изменение внешнего вида здания по отношению к основному проекту; влияющие на окружающую среду и безопасность соседних объектов и движения транспорта; изменение водного режима; изменение условий охраны природного и недвижимого культурного наследия, товаров, находящихся под предыдущей охраной, и охраны среды их обитания, за исключением работ по реставрации, консервации и ревитализации;
10) демонтаж объекта – проведение работ по сносу объекта или его части и возвращению территории в первоначальное состояние до его строительства или монтажа;
11) геодезические организации – компании, иные юридические лица и предприниматели, зарегистрированные для выполнения геодезических работ, связанных с подготовкой и ведением кадастра инженерных сетей, базовыми геодезическими работами, составлением кадастра инженерных сетей и имеющие лицензию на осуществление деятельности в порядке и на условиях, установленных законодательством о государственном кадастре и кадастре недвижимости.
II. УСЛОВИЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ