ЗАКОН
О ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЗАКОННО ПОСТРОЕННЫХ СТРОЕНИЙ
II. УСЛОВИЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ
Общие условия легализации
Статья 6
Незаконно возведенный объект подлежит легализации в соответствии с настоящим Законом, если:
он зафиксирован на спутниковом и аэрофотограмметрическом снимке;
он зарегистрирован в кадастре недвижимости;
он не построен на территории, отведенной документом планирования для строительства объектов инфраструктуры и других объектов общего пользования;
его площадь или часть площади не превышает границы регулирования или границы земельного участка, если объект построен на территории, на которую отсутствует действующий документ планирования;
имущественно-правовые отношения в отношении объекта и земельного участка, на котором возведен незаконный объект, урегулированы. Объекты общего пользования, указанные в пункте 1, абзаце 3 настоящей статьи, являются объектами общего пользования в соответствии с законодательством, регулирующим строительство объектов, за исключением объектов развития сельской местности (сельское хозяйство, сельское жилищное строительство и туризм, животноводство, виноградарство, плодоводство и другие), которые являются объектами местного значения общего пользования.
Спутниковый и аэрофотограмметрический снимок
Статья 7
Спутниковый и аэрофотограмметрический снимок – это снимок территории Черногории, сделанный в июле 2025 года.
Орган государственного управления, ответственный за пространственное планирование и строительство объектов (далее – Министерство), обязан предоставить снимок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, и разместить его на Геопортале, размещенном на веб-сайте Министерства.
Министерство обязано обеспечить всем доступ к Геопорталу на равных условиях и в соответствии с законом.
Объекты, не подлежащие легализации
Статья 8
Временные объекты и объекты, построенные способом и из материалов, не обеспечивающих устойчивость, функциональность, долговечность и безопасность использования, а также объекты, являющиеся предметом судебного спора, не подлежат легализации.
Административный орган или орган местного самоуправления, уполномоченный на легализацию незаконных объектов (далее – уполномоченный орган местного самоуправления), определяет, был ли объект построен способом и из материалов, обеспечивающих устойчивость, функциональность, долговечность и безопасность использования, в порядке, установленном статьей 14 настоящего Закона.
Особые условия легализации
Статья 9
Незаконный объект, соответствующий требованиям статьи 6 настоящего Закона, может быть легализован в соответствии с настоящим Законом.
Незаконно возведенный объект основного жилья, указанный в статье 10 настоящего Закона, жилой объект общей площадью до 200 м² и вспомогательный объект, соответствующий требованиям статьи 6 настоящего Закона, могут быть легализованы при условии, что он построен на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего кадастрового участка.
Жилой, жилищно-офисный, хозяйственный и вспомогательный объект общей площадью более 200 м², соответствующий требованиям статьи 6 настоящего Закона, а также гостиница, четырех- или пятизвездочный туристический поселок и курорт могут быть легализованы при условии, что он построен на расстоянии не менее 2 м от границы соседнего кадастрового участка.
Расстояние здания от границы соседнего кадастрового участка, указанного в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, может быть меньше с согласия собственника здания, построенного на соседнем кадастровом участке, или собственника соседнего кадастрового участка.
Особые условия, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, не распространяются на двухквартирные дома и дома террасной застройки.
Незаконное строительство основного жилого помещения
Статья 10
Незаконное строительство основного жилого помещения — это объект:
чистая площадь застройки до 200 м²;
в котором проживают собственник незаконно возведенного строения и члены его семейного домохозяйства, имеющие постоянное место жительства в месте, где оно было построено;
и если собственник и члены его семейного домохозяйства, не владеющие другим жилым зданием на территории Черногории или не имеющие совместной собственности более 25 м² на другое жилое здание на территории Черногории, проживают в нем.
Членами семейного домохозяйства, указанного в пункте 1 настоящей статьи, считаются лица, проживающие в общем домохозяйстве с собственником незаконно возведенного строения, а именно:
супруг(а) или лицо, проживающее во внебрачных отношениях с собственником незаконно возведенного строения;
дети, рожденные в браке или вне брака, усыновленные или пасынки; другие лица, которых собственник незаконного строения или его супруг(а) по закону обязаны содержать и которые проживают с ним в одной квартире или жилом доме.
Если собственник незаконного строения, являющегося основным местом жительства, или член его семьи владеет другим жилым зданием на территории Черногории, непригодным для проживания, он должен приложить к заявлению о легализации справку о непригодности строения с идентификационными данными.
В случае, указанном в пункте 3 настоящей статьи, административный орган или компетентный орган местного самоуправления по собственной инициативе за счет заявителя получает заключение судебного эксперта соответствующей специальности о пригодности строения для проживания.
Легализация строений в охраняемых зонах
Статья 11
Незаконные строения, построенные в охраняемых зонах и соответствующие требованиям, указанным в статье 6 настоящего Закона, могут быть легализованы, если они построены в соответствии с основными градостроительными параметрами и/или положениями соответствующего градостроительного документа и в соответствии с законом об объявлении охраняемым природным достоянием.
Охраняемыми зонами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, являются:
1) морская зона, зона охраняемой природной территории и зона экологической сети;
2) зона лесопарка, зона защитных лесов и зона зеленых насаждений в пределах действия планировочного документа;
3) зона аэропорта;
4) зона водоисточника;
5) охранные зоны и радиокоридоры для сетей электронной связи, инфраструктуры электронной связи и связанного с ними оборудования;
6) охранная зона дороги;
7) охранная зона;
8) границы недвижимых культурных ценностей и их охраняемой среды;
9) территории, включенные в Список всемирного наследия ЮНЕСКО;
10) водные объекты;
11) охранная зона электроэнергетического объекта;
12) зона оползней и затоплений;
13) зона разработки месторождений;
14) опасная зона или зона, расположенная на расстоянии менее 400 м от военных объектов, используемых для хранения взрывчатых веществ и боеприпасов. Особые условия, указанные в пункте 2 статьи 9 настоящего Закона, не распространяются на объекты, построенные в охранных зонах, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Орган местного самоуправления обязан подготовить карту охранных зон на своей территории в форме, позволяющей осуществлять совмещение и идентификацию объектов в отдельных зонах.
Карта охранных зон, указанных в пункте 4 настоящей статьи, публикуется на веб-сайте органа местного самоуправления и веб-сайте Министерства.
Основными градостроительными параметрами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, являются назначение, строительный индекс, индекс занятости, этажность или высота объекта и соотношение с линией застройки.
Более подробные условия подготовки карты охранных зон и описания границ зон устанавливаются собранием органа местного самоуправления.
III. СПОСОБ И ПОРЯДОК ЛЕГАЛИЗАЦИИ