ЗАКОН
О ЛЕГАЛИЗАЦИИ НЕЗАКОННЫХ ПОСТРОЕННЫХ СТРОЕНИЙ
VII. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Учреждение Управления
Статья 44
Орган управления, упомянутый в статье 12, пункт 3 данного закона, должен быть создан в течение 120 дней с даты вступления данного закона в силу.
До создания органа управления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, задачи легализации объектов будут выполняться компетентным органом местного управления.
Компетентный орган местного управления обязан рассмотреть все заявки на легализацию самовольно построенных объектов с чистой площадью более 500 м2, самовольно построенные объекты, возведенные в охраняемых зонах согласно статье 11, пункт 2, пункты 1, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13 и 14 этого закона, а также поданные запросы на легализацию отелей и туристических комплексов с четырьмя или пятью звездами и туристических курортов, с сопроводительной документацией.
Принятие нормативных актов
Статья 45
Нормативные акты, указанные в пункте 7 статьи 11, пункте 8 статьи 13, пункте 10 статьи 14, пункте 8 статьи 17, пункте 13 статьи 23, пункте 7 статьи 26, пункте 6 статьи 32 и пункте 3 статьи 38 настоящего Закона, принимаются в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
До согласования нормативных актов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормативные акты, принятые на основании разрешений, предусмотренных Законом о территориальном планировании и строительстве объектов («Официальный вестник Черногории», № 64/17, 44/18, 63/18, 82/20, 86/22 и 4/23).
Принятие Правительством нормативных актов местного самоуправления
Статья 46
Если орган местного самоуправления не принимает или не приводит в соответствие с положениями настоящего Закона нормативные акты, указанные в пункте 13 статьи 23, пункте 7 статьи 26 и пункте 6 статьи 32 настоящего Закона, в срок, указанный в пункте 1 статьи 45 настоящего Закона, Министерство направляет председателю и муниципальному собранию органа местного самоуправления предупреждение о необходимости принятия нормативных актов в течение 30 дней со дня вручения предупреждения.
Если орган местного самоуправления не принимает нормативные акты, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, Правительство обязано принять нормативные акты в течение 90 дней со дня истечения срока, указанного в предупреждении.
Доступ к Геопорталу Министерства
Статья 47
Министерство в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего Закона предоставляет запись, указанную в статье 7 настоящего Закона, и размещает ее на Геопортале, размещенном на веб-сайте Министерства.
Срок регистрации в кадастре недвижимости
Статья 48
Владелец незаконной постройки, не зарегистрированной в кадастре недвижимости, обязан инициировать процедуру регистрации постройки в кадастровом учете в течение 6 месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
В отношении построек, процедура регистрации которых не была начата в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, инспектор по пространственной охране обязан выдать решение о сносе постройки.
Запрещается регистрировать в кадастре недвижимости незаконно возведенную постройку, не отраженную на спутниковом и аэрофотограмметрическом снимке, указанном в статье 7 настоящего Закона.
В случае регистрации в кадастре недвижимости незаконной постройки, которая не может быть отражена на изображении, указанном в статье 7 настоящего Закона, Кадастровый орган обязан отменить решение о регистрации незаконной постройки в кадастре недвижимости и техническую проверку обследования, указанную в абзаце первом пункта 2 статьи 13 настоящего Закона.
Публичное приглашение для собственников строений, построенных на землях, находящихся в государственной собственности
Статья 49
Орган управления имуществом или орган местного самоуправления, уполномоченный в управлении имуществом, в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего Закона обязан опубликовать публичное приглашение для собственников незаконных строений, построенных на землях, находящихся в государственной собственности или на землях, полномочия по управлению которыми осуществляет орган местного самоуправления, подать заявление о регистрации строений в кадастре недвижимости в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона, предупредив их о том, что в случае непринятия мер по регистрации незаконных строений в кадастре, личность собственника незаконного строения будет установлена на основании данных кадастра недвижимости и зарегистрирована как государственная собственность.
Право собственности на незаконно возведенную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в государственной собственности, зарегистрированную в реестре, указанном в статье 7 настоящего Закона, или зарегистрированную в порядке, установленном статьей 27 настоящего Закона, и собственник которой не подал ходатайство о проверке акта обследования завершенного состояния незаконно возведенной постройки или ходатайство в кадастровый орган о регистрации постройки в кадастре недвижимости, определяется решением на основании данных кадастра недвижимости.
Решение, указанное в пункте 2 настоящей статьи, принимается административным органом, уполномоченным в отношении имущества, возведенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, или местным административным органом, уполномоченным в отношении имущества, возведенного на земельном участке, полномочия по управлению которым осуществляет орган местного самоуправления, по истечении шести месяцев со дня истечения срока для возбуждения процедуры регистрации незаконно возведенной постройки в кадастре, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Сроки установления учета и отбора геодезических организаций
Статья 50
Компетентный орган местного самоуправления обязан установить учет, указанный в пункте 1 статьи 27 настоящего Закона, в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
Компетентный орган местного самоуправления обязан создать комиссию, указанную в пункте 2 статьи 27 настоящего Закона, в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего Закона.
Административный орган или компетентный орган местного самоуправления обязан провести процедуру отбора геодезических организаций, указанную в пункте 4 статьи 27 настоящего Закона, в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
Регистрация запрета на отчуждение и запрета на осуществление хозяйственной и иной деятельности в незаконно возведенном объекте
Статья 51
Процедура внесения запрета на отчуждение и запрета на осуществление коммерческой и иной деятельности в незаконно возведенном объекте, в отношении которого внесена отметка в лист «Г» реестра недвижимости (отсутствует заключение по надзору за строительными работами, разрешение на эксплуатацию, отчет о строительстве, объект построен без разрешения на строительство или с превышением разрешенного размера), инициируется и осуществляется Кадастровым управлением в течение 36 месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
Кадастр также регистрирует запрет на отчуждение и запрет на осуществление хозяйственной и иной деятельности в отношении незаконных строений, в отношении которых процедура регистрации в кадастре недвижимости не была начата в срок, указанный в пункте 1 статьи 48 настоящего Закона, а также в отношении строений, в отношении которых решение о легализации не было вынесено в течение 36 месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.
Процедура начата
Статья 52
Процедуры легализации, начатые до дня вступления в силу настоящего Закона, по которым окончательное решение не вынесено, завершаются в соответствии с настоящим Законом, если это более выгодно для стороны.
Компетентный орган местного самоуправления в силу своих полномочий определяет, выполнены ли условия для выдачи решения о легализации в соответствии с положениями настоящего Закона для процедур, по которым вынесено решение о прекращении процедуры легализации, и продолжает процедуру легализации.
Начатые процедуры по сносу незаконных построек
Статья 53
Процедуры по сносу незаконно возведенных построек, в отношении которых не подано заявление о легализации, вынесено решение об отказе в легализации или в отношении которых не начата процедура регистрации постройки в кадастре недвижимости, инициированные инспекторами по градостроительству и строительству, продолжаются инспекторами по территориальной защите в соответствии с настоящим Законом.
Инспекторы по градостроительству и строительству обязаны представить инспектору по территориальной защите все акты и документацию по начатым процедурам по сносу построек, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего Закона.
Прекращение действия закона
Статья 54
С даты вступления в силу настоящего Закона Закон о территориальном планировании и строительстве строений утрачивает силу в части, касающейся легализации строений («Официальный вестник Черногории», № 64/17, 44/18, 63/18, 11/19, 82/20, 86/22 и 4/23).
Вступление в силу
Статья 55
Настоящий закон вступает в силу на восьмой день после его опубликования в «Официальном вестнике Черногории». (опубликовано в «Официальном вестнике Черногории», No 91/2025 от 06 августа 2025 года).
Номер: 27-1/25-5/17
EPA 600 XXVIII
Подгорица, 31 июля 2025 г.
Скупщина Черногории 28-го созыва
Председатель
Андрия Мандич