В январе 2026 года в Черногории вступил в силу новый закон об иностранцах. Он меняет правила въезда, проживания, работы и получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранных граждан. Важным нововведением законодательной политики стало усиление контроля над механизмами пребывания иностранцев, с акцентом на экономическую состоятельность, реальную деловую деятельность и соответствие интересам рынка труда Черногории.
Новый Закон об иностранцах представляет собой комплексный нормативный акт, регулирующий порядок въезда, временного и постоянного проживания, работы, обучения и иных правовых статусов иностранных граждан на территории Черногории. Он отражает стремление привести миграционное законодательство Черногории в соответствие с европейскими стандартами и адаптировать его к современным экономическим и социальным реалиям.
Основные изменения в Законе связаны с тем, что страна больше не хочет «формальных резидентов», а делает ставку на тех, кто:
• реально живёт в Черногории,
• работает или ведёт бизнес,
• платит налоги,
• инвестирует в экономику.
Разбираем самые важные изменения в новом Законе.
⸻
1. Безвизовое пребывание: стало короче
В рамках согласования визовой политики с требованиями Европейского союза срок безвизового пребывания граждан государств, не входящих в ЕС и не согласовавших визовые режимы с Черногорией, планируется сократить с 90 до 30 календарных дней без необходимости оформления визы. Это изменение призвано усилить контроль миграционных потоков и устранить различия в применении визовых правил между государствами.
Раньше многие иностранцы могли находиться в Черногории до 90 дней без визы.
Теперь для ряда стран этот срок сокращается до 30 дней.
Что это значит на практике:
• «жить по безвизу» и просто выезжать каждые 3 месяца больше не получится;
• государство чётко разделяет: туризм — отдельно, проживание — только с ВНЖ.
⸻
2. ВНЖ по недвижимости: больше не за любую квартиру
Иностранные граждане могут претендовать на временный вид на жительство на основании приобретения недвижимости на территории Черногории только при условии, что стоимость объекта недвижимости составляет не менее 150 000 евро. Это правило заменяет прежние более либеральные условия, при которых недвижимость невысокой стоимости могла служить основанием для ВНЖ.
Раньше было так:
купил практически любую недвижимость → подал на ВНЖ.
Теперь правила строже.
Что изменилось:
• ВНЖ по недвижимости дают только если стоимость объекта от 150 000 евро;
• дешёвая квартира или дом больше не подходят как основание.
Идея государства простая:
ВНЖ — не «бонус», а подтверждение серьёзных намерений иностранцев инвестировать в Черногорию.
⸻
3. ВНЖ через бизнес: «пустые фирмы» больше в Черногории не работают
Иностранец, желающий получить или продлить ВНЖ на основании предпринимательской деятельности, должен обеспечить, чтобы его компания вела реальный бизнес с регулярной уплатой налогов и соответствовала установленным критериям экономической активности.
Раньше многие открывали компанию «на бумаге»:
• без реальной деятельности,
• без оборотов,
• без сотрудников.
Теперь это не работает. Фирмы без движения средств, контрактов и деловой активности считаются фиктивными — даже если они зарегистрированы правильно. Что проверяют:
• ведёт ли компания реальный бизнес;
• платятся ли налоги;
• есть ли обороты;
• есть ли сотрудники.
Если фирма в Черногории существует только ради ВНЖ — продлить его станет практически невозможно.
⸻
4. Продление ВНЖ: больше контроля
Для продления ВНЖ по основанию предпринимательства или владения компанией закон вводит дополнительные требования. Теперь необходимо подтверждение факта регулярной уплаты налогов. У компании должна быть реальная экономическая деятельность, а не фиктивное существование. Продление ВНЖ теперь — не формальность.
При продлении смотрят:
• были ли нарушения;
• платились ли налоги;
• соблюдались ли условия проживания и работы.
Для тех иностранцев, которые уже начали процедуру продления ВНЖ по старым правилам до вступления закона в силу, предусмотрено переходное правило: они могут продлить своё пребывание на прежних условиях максимум на 12 месяцев. После истечения этого периода будут применяться новые требования.
⸻
5. Продление ВНЖ для ИП и директоров фирм
Это одно из наиболее чувствительных изменений нового закона. Если вы директор черногорской компании и одновременно иностранец, владеете 51% и более долей в фирме и на этом основании получили ВНЖ, то при предоставлении статуса (ВНЖ) к вам теперь применяются повышенные требования. Если вы директор собственной компании, ваша заработная плата должна быть реальной, соответствовать экономике компании и с неё должны платиться все налоги и взносы.
Новым Законом вводятся более жесткие условия для продления вида на жительство для индивидуальных предпринимателей (ИП) и директоров\собственников доли от 51 % в фирмах. При продлении необходимо подтвердить уплату налогов и сборов на сумму не меньше, чем 5000 евро за год.
ВНЖ для директоров и собственников бизнеса в Черногории остаётся возможным, но теперь это про реальный бизнес, а не про формальность.
⸻
6. Работа в Черногории: вводятся квоты
Государство вводит квоты на иностранных работников. Новым законом урегулирован порядок разрешений на временное проживание и работу, в том числе:
• ежегодно устанавливаются квоты на количество разрешений для иностранцев, исходя из анализа потребностей рынка труда, с указанием отдельных квот для сезонных работников и специализированных профессий;
• квоты формируются на основании предложений соответствующих государственных органов и могут корректироваться в зависимости от экономической ситуации.
Эти положения создают более прозрачную и предсказуемую систему доступа иностранных работников к рынку Черногории.
Это значит:
• каждый год будет определяться, сколько иностранцев и в каких профессиях можно официально нанимать;
• приоритет — местному рынку труда.
Для специалистов это не запрет, но теперь нельзя работать «просто потому что хочется» — нужен реальный запрос от работодателя.
⸻
7. Усиление проверок и борьба со схемами
Закон содержит положения, направленные на предотвращение злоупотреблений миграционным режимом, включая фиктивные браки, фиктивную регистрацию компаний и схемы обхода требований законодательства. Реализуются механизмы более тесного взаимодействия между правоохранительными органами, органами миграционного контроля и налоговой администрацией.
Новый закон направлен на борьбу с:
• фиктивными браками,
• фиктивными компаниями,
• формальной регистрацией проживания.
Государственные органы теперь обмениваются информацией между собой, поэтому «серые схемы» всё чаще заканчиваются отказами и аннулированием ВНЖ.
⸻
8. Что это значит для иностранцев на практике
Практические последствия для многих иностранных инвесторов и резидентов будут значительные. Иностранным гражданам, планирующим проживание или инвестиционную деятельность в Черногории, важно учитывать следующее:
✔️ Жить «по формальным» основаниям больше не получится
✔️ Ограничение длительности безвизового пребывания
✔️ Более высокие пороги для инвесторов по недвижимости
✔️ ВНЖ — только при реальных основаниях
✔️ Ужесточение требований к бизнес-основаниям ВНЖ (налоги, реальная деятельность)
✔️ Недвижимость — только с достаточной стоимостью
✔️ Бизнес — только если он работающий
✔️ Работа — только при реальной потребности рынка
⸻
Новый Закон об иностранцах Черногории, вступивший в силу в 2026 году, знаменует собой переход к более строгому и структурированному регулированию миграционной сферы. Он ориентирован на баланс между открытостью для инвесторов и защитой экономических и социальных интересов государства. Юридически значимые разделы касаются как условий получения и продления видов на жительство, так и механизма контроля за трудовой деятельностью иностранных граждан.
Черногория даёт возможность жить, работать и инвестировать, но требует ответственности, реальности и прозрачности.
Если вы:
• планируете переезд,
• продление ВНЖ,
• покупку недвижимости,
• открытие бизнеса,
важно пересчитать стратегию заранее на основании новых реалий. Потому что бюджет легализации в Черногории для многих иностранцев теперь становится значительно выше.