ПРОЦЕДУРА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ПОШАГОВО
для жилых объектов недвижимости
согласно «Закона о легализации незаконных построек»
(опубликовано 06.09.2025 в «Официальном вестнике Черногории» No91/2025)
1. Подать заявление о легализации недвижимости (статья 13 Закона).
2. К заявлению прилагаются (статья 13 Закона):
- разработанный геометром и заверенный кадастром Элаборат;
- фотоснимки всех фасадов постройки;
- подтверждение наличия записи о существовании постройки в кадастровом учете (лист непокретности),
- согласие собственника земельного участка (при необходимости).
3. Подача нотариального заявления в кадастр на внесение данных Элабората (при необходимости).
ШАГИ 1-3 в срок до 14.02.2026 года !!!
4. Проверка документов, осмотр незаконно возведенной постройки на месте комиссией и подготовка протокола по результатам проверки административным органом (статья 14 Закона).
5. Заявителю направляется протокол и уведомление с требованием представить в течение 90 дней со дня получения уведомления, следующее (статья 15 Закона):
1) доказательства урегулирования имущественно-правовых отношений в отношении объекта и земельного участка, на котором построен незаконный объект (при необходимости);
2) согласие собственника соседнего кадастрового участка, (при необходимости);
3) доказательства урегулирования отношений по уплате сбора на градостроительную реабилитацию;
4) доказательства урегулирования отношений по уплате специального инвестиционного сбора в соответствии с законодательством;
5) заверенное заявление собственника объекта об отказе от права на обращение в суд с иском к государству и органу местного самоуправления по любым основаниям, связанным с легализацией;
6) исследование и заключение о статической и сейсмической устойчивости объекта чистой площадью от 200 м² (при необходимости);
8) положительное заключение экспертизы о пригодности объекта к эксплуатации (при необходимости);
9) подтверждение проведения оценки воздействия объекта недвижимости на окружающую среду (при необходимости);
10) согласие государственного органа управления, ответственного за охрану культурных ценностей, на легализацию объекта, построенного в охранной зоне (при необходимости).
6. Решение о легализации недвижимости публикуется на сайте органа, выдавшего решение (статья 12 Закона).
7. Кадастр обязан в течение 40 дней со дня получения решения о легализации исключить из раздела «Г» реестра недвижимости запись о том, что объект построен без разрешения на строительство («bez gradevinske dozvole») или с нарушением разрешения на строительство («odosno suprotno gradevinskoj dozvoli»), построен без регистрации строительства («izgraden bez prijave gradenja») и построен без разрешения на эксплуатацию («izgraden bez upotrebne dozvole»), а также исключить запись о запрете отчуждения и запрете на осуществление хозяйственной и иной деятельности (статья 21 Закона).
8. Получение листа непокретности на легализованный объект недвижимости
• Для жилого дома общей площадью до 200 м², имеющего не более двух этажей и не имеющего коммерческой деятельности, вместо доказательств статической и сейсмической устойчивости объекта может быть представлено нотариальное заявление собственника здания о его ответственности за ущерб, причиненный третьим лицам в результате эксплуатации здания.
• Если заявитель не располагает доказательствами урегулированных имущественных прав на объект или земельный участок, он обязан в течение 30 дней со дня получения уведомления представить доказательства возбуждения в суде или ином компетентном органе процедуры определения права собственности на объект и/или земельный участок.
• Объект, построенный без строительного акта или с нарушением строительного акта, не может находиться в в юридических сделках, не может быть отчужден (в том числе продан или подарен), и в нем не может осуществляться хозяйственная и иная деятельность (в том числе сдача в аренду) (статья 33 Закона).