В Черногории активно проходит процесс урбанизации земель. Этот этап реорганизации земельных ресурсов ещё будет продолжаться несколько лет, поэтому достаточно велик шанс приобрести земельный участок, не предназначенный для строительства.
В рамках действующего законодательства Черногории урбанизация земли (подготовка земельного участка к застройке) подразумевает:
- эффективное целевое использование земельного участка;
- оптимальное комплексное развитие застройки и сбалансированное развитие инфраструктуры с учётом социальных и экологических факторов;
- проектирование эффективных форм пространственной организации застройки;
- комплексное планирование строительства жилья, объектов социальной и производственной инфраструктуры.
Будет неправильным решением просто купить землю, чтобы построить дом, без предварительной проверки документов. Потратив свои ресурсы и время в итоге вы можете приобрести по факту не урбанизированный участок земли, и не сможете в дальнейшем получить необходимое вам разрешение на строительство необходимой вам недвижимости или легализовать ее в дальнейшем.
Как выбрать участок под застройку в Черногории?
Во избежание подобных ошибок специалистами проводится всесторонняя экспертиза правовых аспектов земельного участка, и определяются все возможные риски. Мы рекомендуем перед покупкой земли изучить УТУ (урбанистическо-технические условия) на застройку земельного участка, чтобы понимать строительство какого объекта здесь допустимо. Также стоит изучить архивные материалы наличия коммунальных сетей, дороги и подъезды к участку, соседние участки и застройки.
Желающие приобрести земельный участок, очарованные окружающим пейзажем, зачастую не обращают внимание на важные правовые моменты: юридические аспекты прав собственности и разрешительных документом выбранного земельного участка, изучение документации и их анализ для определения ликвидности данного участка. Зачастую покупатель, воодушевленный предстоящим событием и роскошными видами Черногории, сразу строит грандиозные планы. В этот момент он может допустить непоправимую ошибку, соглашается на многое, не определив изначально, что конкретно он получит по факту.
Перед приобретением земли под застройку и во время оформления документации на земельный участок для строительства необходимо:
а) прежде, чем форсировать начало строительных работ, изначально ясно определить цель приобретения земельного участка, профессионально провести подготовку документов и получить полный комплект проектной и разрешительной документации;
б) определить назначение земельного участка, так как строить что-то серьезное можно лишь на урбанизированной земле (на землях сельскохозяйственного и лесного назначения - только временные небольшие объекты);
в) определить право собственности на земельный участок, запросить данные по участку на официальном сайте кадастра, проверить наличие возможных совладельцев (при их наличии требуйте нотариально заверенное согласие на продажу, чтобы в будущем не попасть в очень неприятную ситуацию по оспариванию прав собственности);
г) получив урбанистическо-технические условия (УТУ), внимательно изучите их: возможно, разрешение на строительство ограничено одним этажом, или недостаточной для вас общей площадью и т. д.;
д) проверить наличие обременения, судебных тяжб, споров с соседями связанных с землей и застройкой;
е) желательно ознакомиться с детальным урбанистическим планом (ДУП), чтобы не попасть под зону строительства новой автомагистрали или под дополнительную компенсацию зеленых насаждений;
ж) проверить близость к дорогам разных назначений, если земельный участок вытянут вдоль дороги – это может причинить серьезные неудобства;
з) доступность и способ подключения необходимых коммуникаций: водопровод или резервуар с доставкой привозной воды, канализация или септик, электроснабжение;
и) не забудьте познакомиться и поговорить с соседями – человеческий фактор тоже очень важен: любая информация лишней не бывает.
Если все условия вас устраивают – можно приступать к процедуре оформления покупки у нотариуса. Важно учитывать, что надёжнее обратиться к опытным специалистам, которые профессионально выполнят всю подготовительную работу, предусмотрят необходимые юридические формальности и изначально будут соблюдать ваши интересы.