Недостроенный многоквартирный дом - миниотель в Сутоморе 620 кв.м


ID недвижимости AM00152
Цена € 150`000
Площадь, кв.м 620
Количество спален 16
Ванные комнаты 12

Недостроенный многоквартирный дом - миниотель общей площадью по проекту 620 кв.м на участке 543 кв.м с проектом идейного решения на 4 этажа в Сутоморе, Барская општина. Хорошая локация. На видео ниже можно увидеть прекрасные панорамные виды на горы и море, которые открываются с крыши дома.

От дома до главной магистрали Бар-Будва около 100 метров. Дом стоит вдоль дороги.

До моря, до пляжа «Малевик» около 1.8 км по прямой асфальтированной дороге. До Основного пляжа Сутоморе около 2.1 км.

Район, где стоит постройка, находится в урбанизированной зоне. Район быстро застраивается и в ближайшие 4-5 лет будет плотно населён и с развитой инфраструктурой. Объект перспективен, как для дальнейшей продажи, так и для сдачи в аренду.

На сегодняшний день построено 3 этажа (приземный, 1-й и 2-й этажи). Нужно достроить ещё 3-й этаж, как предусмотрено по проекту и согласно разрешительной документации. К дому подведены все коммуникации. Под землей на участке встроены 2 буферных бака для воды.

В данный момент готово 460 кв.м дома (нетто).

Плюс 155 кв.м – достроить третий этаж.

Дом общей площадью (по проекту) около 620 кв.м.

Проектом предусмотрено такое количество жилой площади:

- 4 квартиры с 1 спальней, площадью около 70 кв.м с террасами. Квартиры расположены в левом крыле дома, имеют отдельные входы, круглые террасы, вид на горы.

- 8 квартир-студий площадью 34 и 37 кв.м, которые расположены в правом крыле дома.

Все точные размеры дома указаны в идейном решении!

 

Цена продажи на данном этапе 150 тыс. евро.

 

По предварительным расчётам, чтобы достроить 4-й этаж с крышей, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, облагородить двор и подъезд к дому, нужно вложить около 150 тыс. евро.

При продаже объекта по квартирам в средней ценовой политике в этом районе 1250 евро по кв.м, с продажи можно получить около 775 тыс. евро.

Если рассматривать вариант сдачи в аренду, как мини-отель, то расчёты примерно такие.

Максимальное кол-во спальных мест в доме может быть до 52 человек.

В квартирах с 1 спальней можно разместить до 5 человек.

В студиях до 4 человек.

Цена квартиры с 1 спальней может варьировать от 35 до 55 евро в день в период с мая до сентября.

Цена студии от 20 до 35 евро в день в тот же период.

Обычно кол-во дней сезона – 90.

Правильно выбранная целевая аудитория и правильно построенная рекламная кампания поможет успешно наполнять дом гостями и увеличить кол-во дней аренды до максимально возможного.

 

Балкон
Терраса
Вид на море
Вид на горы
Новострой

Связаться с менеджером

Ольга Дробот

Оперативно проконсультирую вас, если у вас возникли какие-либо вопросы по данному объекту недвижимости. Также предоставлю Вам подробную информацию по другим вопросам приобретения или аренды недвижимости для жизни, отдыха или бизнеса в Черногории. Обращаю ваше внимание на то, что цена на некоторые объекты недвижимости может быть снижена в индивидуальном порядке. Поэтому прописывайте ваши пожелания, а мы согласуем с владельцем недвижимости максимально выгодные для вас условия. Заполните форму запроса, пропишите Ваши вопросы максимально подробно, и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Всегда рады помочь!

Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности MonteBASE.

Похожая недвижимость

€140`000
  • Ванные комнаты: 3
  • Площадь, кв.м: 150
Продаётся очень удобный двухэтажный дом площадью 150 кв. м. на просторном земельном участке 294 кв. м. в районе Дубрава курортного городка Добра Вода среди роскошной природной красоты Барской ривьеры.
Подробнее...
€160`000
  • Площадь, кв.м: 305
Продаётся дом на три апартамента в посёлке Добра Вода, 1км к морю.
Подробнее...
€120`000
  • Площадь, кв.м: 240
Продаётся дом на 8 апартаментов в Черногории. Дом с арендным потенциалом находится в курортном посёлке Добра Вода на Барской Ривьере. Двухэтажный дом площадью 240 м2 расположен на участке 240 м2. На каждом этаже по 4 отдельных апартамента. Со второго этажа открывается вид на море в Черногории.
Подробнее...