Квартиры в закрытом комплексе с бассейном, Бар, район Томба - Зальево

Предлагается к продаже недвижимость в Черногории —  квартирыв в новом жилом комплексе бизнес-класса в районе Томба города Бар., Комплекс расположен в спокойной малоэтажной части города, где отсутствует высотная застройка и преобладают частные дома и виллы.

Комплекс создается как загородная резиденция для круглогодичного проживания и включает всего 24 квартиры. Камерный формат обеспечивает спокойную атмосферу, приватность и невысокую плотность проживания. Архитектура здания выполнена в современном стиле с плавными линиями, большими оконными проемами, просторными террасами и использованием натуральных материалов.

Особое внимание уделено благоустройству территории. В центральной части комплекса расположен большой бассейн размером 15 × 5 метров с подогревом и пляжной зоной, рядом оборудованы места для отдыха с шезлонгами и теневыми навесами. На территории предусмотрены собственный фруктовый сад, детская площадка, открытая воркаут-зона, зона кофе, беседки и пространства для общения и барбекю.

Для жителей также предусмотрена велостанция и зарядные устройства для электросамокатов и электромобилей. Внешние электрические розетки, скамейки и затененные зоны позволяют использовать территорию не только для отдыха, но и для работы или общения в течение дня.

Продуманное пространство продолжается на крыше здания. Эксплуатируемая кровля объединяет сад, приватные террасы, зону йоги и пространства для отдыха. Здесь же размещены солнечные панели, а лифты позволяют напрямую подняться с уровня подземного паркинга на верхние этажи и эксплуатируемую крышу.

Каждая резиденция получает личное машиноместо в подземном паркинге. Для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и другого имущества предусмотрены просторные кладовые. Для гостей организована отдельная парковочная зона на 9 автомобилей. Подземный паркинг соединен с жилыми этажами лифтами.

Планировки квартир разработаны с учетом требований современного европейского жилья: предусмотрены просторные жилые зоны, большие спальни, удобные места хранения и открытые террасы. Благодаря продуманной организации пространства представленные квартиры в Баре подходят как для постоянного проживания, так и для длительного сезонного пребывания.

Отдельное преимущество проекта — комплекс инженерных решений, ориентированных на комфорт, энергоэффективность и здоровый микроклимат. Здание соответствует классу энергоэффективности A+.

Стены имеют теплоизоляцию толщиной 10 см, установлены двухкамерные стеклопакеты с защитным напылением и энергоэффективные оконные профили. Система отопления основана на водяном теплом полу с использованием экологичного теплового насоса «воздух–вода», обеспечивающего равномерное тепло в холодное время года.

В квартирах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, при необходимости допускающая установку противоаллергенных фильтров. Продуманная система воздухообмена способствует поддержанию комфортного уровня влажности и качества воздуха. Между квартирами и этажами предусмотрена усиленная шумоизоляция, благодаря чему обеспечивается необходимый уровень тишины и приватности.

Энергоэффективность проекта дополнительно поддерживается собственной мини-электростанцией на базе солнечных панелей, размещенных на эксплуатируемой крыше. Она обеспечивает работу ключевых систем комплекса и способствует снижению нагрузки на внешнее энергоснабжение. При этом ежемесячные расходы на содержание квартиры не превышают средний уровень по городу.

Расположение комплекса позволяет сочетать спокойствие частного жилого района с удобством городской жизни. До центра Бара с его магазинами, кафе, ресторанами и повседневной инфраструктурой — около 10 минут. Примерно столько же занимает дорога до пляжей Барской ривьеры и городской марины, откуда доступны яхтенные маршруты и паромное сообщение с Италией. До Старого Бара можно дойти пешком примерно за 15 минут. Международный аэропорт Подгорицы находится примерно в часе езды, а горнолыжные курорты Колашин и Жабляк — приблизительно в двух часах. До курортной зоны Добра Вода — около 5 км.

К продаже представлены квартиры площадью 51, 57, 72 и 109 м2, а также просторный пентхаус площадью 191 м2. Стоимость начинается от 2 900 евро за м2: квартира 51 м2 предлагается за 147 900 евро, 57 м2 — 165 300 евро, 72 м2 — 208 800 евро, 109 м2 — 316 100 евро, пентхаус площадью 191 м2 — 553 900 евро. Завершение строительства запланировано на декабрь 2028 года.

Этот проект представляет собой сочетание клубного формата, приватности и инфраструктуры загородной резиденции. Собственный сад, бассейн с подогревом, благоустроенная территория, спортивные и рекреационные пространства, эксплуатируемая крыша, подземный паркинг, кладовые и современные инженерные системы позволяют пользоваться преимуществами частного дома без необходимости самостоятельно заниматься его содержанием и обслуживанием. При этом расположение комплекса обеспечивает тишину и достойное окружение, сохраняя удобный доступ к центру Бара, морю и основным объектам инфраструктуры.