Предлагаем купить квартиру в Баре Черногория район Шушань всего в 200м от моря на 2 этаже двухэтажного дома.

Прекрасный климат, зелень сосновых лесов и парков, кристально чистое море, - все это делает Бар одним из лучших мест для жизни и отдыха в Черногории.

Площадь квартиры составляет 55кв.м: 1 спальная комната, гостиная комната с кухней, большая ванная комната с душевой кабинкой. Квартира после ремонта, с мебелью и бытовой техникой. Угловая терраса на 2 стороны дома, с которой открывается вид на город, горы и частично море.

Стоимость квартиры в Баре 60 000 евро

Продажа качественного дома в тихом районе города Бар в Белишах район Ахметов Брег.

2 этажа, площадь дома 200кв.м, земельный участок 500кв.м, от центра города - 1500м, от пляжа - 2000м.

Дом строился «для себя» просторным и комфортным: 3 спальные комнаты, гостиная, зона кухни, 1 туалетная комната с душевой кабинкой, 1 туалетная комната с ванной, отдельная гардеробная комната, кладовка для хранения бытовых принадлежностей. Между этажами широкая деревянная лестница.

Уютный благоустроенный двор закрыт высоким надежным забором от посторонних глаз, автоматические ворота, паркинг. Двор в тенистой зелени фруктовых деревьев и пальм для комфортного отдыха, отдельная благоустроенная зона барбекю, система полива.

Капитальная качественная постройка дома, предусмотрены все мелочи, которые делают дом комфортнее, удобнее и уютнее. Система кондиционирования воздуха и обогрева в зимний период, городские централизованные коммуникации.

Стоимость дома 155 000 евро

СРОЧНО!!! Предлагаем купить недорого дом в Черногории - город Бар район Полье.

Площадь дома 290кв.м на земельном участке 700кв.м.

На первом этаже дома 2 квартиры, каждая с 2 спальнями, 1 гостевым туалетом, 1 туалетом с душем, гостевой комнатой с кухней.

В каждой квартире отдельный вход.

На 2 этаже дома расположена большая просторная квартира с 4 спальнями.

Просторный благоустроенный двор, парковка для авто, необходимая инфраструктура. Дому около 5-6 лет. Дом качественно построен, в идеальном состоянии, без влаги. Предосмотрена система отопления для проживания в зимний период.

До центра города Бар 3 км. Дом удобен и для постоянного проживания и для сдачи в аренду для отдыха в активный сезон май - сентябрь.

Цена 145 000 Евро

Черногория Бар

двухкомнатная квартира площадью 46кв.м.

2 этаж

продается с мебелью

до моря 200 метров

есть парковка

цена - 58,000 евро

Продается новый коттедж в тихом живописном районе в городе Бар, окруженном оливковыми рощами. Цена уже снижена на 80 000 евро!

С коттеджа открывается захватывающий вид на море и город. Если Вы захотите попасть в центр города, то это всего лишь 3,5 км, и Вы на месте! А если Вы еще и захотите послушать шум морского прибоя, то к ближайшему пляжу 4 км. Это довольно-таки удобное расположение коттеджа. В доме есть интернет, плавательный бассейн для любителей водного спорта. Работает система полива всего участка, которая сэкономит Ваше время. Один из важных моментов – это проживание рядом достойных соседей.

К дому ведет асфальтная дорога. Коттедж охраняется и огорожен по периметру, так что в безопасности своей и своих детей вы можете быть уверенны. Если у Вас есть детки, то Вы всегда сможете поиграть с ними на детской площадке, расположенной рядом.

Сам дом состоит с трех уровней.

На первом уровне – гостевой апартамент площадью в 45 кв.м., спальня, кухня. Ванная и терасса. Есть отдельный вход.

На втором уровне – прихожая, кухня-столовая, совмещенная с гостиной, в ней есть камин, спальня, ванная комната, терраса. Для любителей держать себя в форме есть с обратной стороны дома фитнес зал на 40 кв.м.

На третьем уровне – внутренняя лестница, большая спальня в 40кв.м. с итальянской печью, комната для джакузи, ванная, в ней душ кабина с паром, спальная комната. А также отдельная гардеробная, здесь ваша жена сможет развесить все ее любимые вечерние платья.

Все апартаменты уютные: повсюду теплый пол и кондиционеры. Они полностью оснащены комфортной мебелью, необходимой техникой и оборудованием. Позади дома есть дополнительная парковка для Вашего транспорта.

Участок разделен на 4 каскада: это дом с парковкой и территория бассейна.  Бассейн рассчитан на 50 кубометров, его длина 12,5 м, ширина 2,3 м, глубина 1,5 - 2 метра. Неотъемлемая вещь для проведения пенных вечеринок. Возьмите на заметку!

Место, где можно отдохнуть после напряженного дня или заняться йогой – сад с тропическими деревьями (лимоны, мандарины, пальмы и др.).

Сад с фруктовыми деревьями, где Вы сами сможете выращивать Ваши фрукты.

А также основная парковка на 4 авто. Очень удобно если к Вам приедут гости.

Стоимость коттеджа в Баре - 260 000 евро.

Продается комфортная уютная квартира 45кв.м с 1 спальней в тихом спокойном благоустроенном районе города Бар в 700м от моря. На 7 этаже нового 9 этажного дома с прекрасным видом на горы и море.

Квартира состоит из гостиной с кухней (18кв.м), спальная комната (12кв.м), ванная комната, балкон (5кв.м) с выходом в каждую комнату, большие шкафы, 2 двухспальных дивана. Удобная кладовка (4кв.м) в подвале для длительного хранения вещей с выходом из лифта. У дома просторный паркинг.

В целях экономии электроэнергии бойлер подогревается от солнечных батарей.

Рядом вся инфраструктура города, кафе и рестораны, продуктовые супермаркеты, школа, море и набережная.

Стоимость 58 500 евро

Проект SUNSET-2: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 1 420 м.кв. Стоимость участка 400 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 568 000 евро.

2. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. В основании дом 22х22 кв.м = 484 кв.м, а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 4 970 м.кв.

3. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 4 970 м.кв.х 20 евро = 99 400 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

4. На основании проекта получаются разрешение на строительство.

5. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 4 970 м.кв. х 450 евро = 2 236 500 евро.

6. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 4 970 м.кв. х 120 евро = 596 400 евро.

ИТОГО: 3 500 300 евро

7. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 525 045 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 4 025 345 евро.

Предполагаемая прибыль:

При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 4 970 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 4 970 м.кв. – 646 м.кв. = 4 324 м.кв. по средней стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 4 324 м.кв. х 1 400 евро = 6 053 600 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Продажа дома в Черногории Бар – 3 этажа общая площадь 350 кв.м.

5 спален, гостиная кухня, этаж застекленное патио с джакузи и инфракрасной банькой, подвал - винный погребок.

1 этаж можно перепланировать в гостевой.

На участке растут: гранат, нектарин, апельсин, туи, богумилы, самшит, розы и т.д.

Цена 230 000 евро

Продажа квартир с 2 и 3 спальнями в новом многоквартирном доме в Добрых Водах.

Дом расположен на второй линии в 100 метрах от одного из лучших пляжей Черногорского приморья.

В доме 5 этажей, двусторонний лифт. Проведено спутниковое телевидение, интернет, домофон, сигнализация, установлены кондиционеры, тёплые полы (ванная, кухня, коридор).

На продажу меблированные квартиры площадью 84 кв.м (3 спальни), 59 кв.м (2 спальни), 55 кв.м (2 спальни).

Цена от 1600 евро\кв.м

Проект SUNSET-1: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 4 944 м.кв. Стоимость участка 300 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 1 483 200 евро. (Для примера, цены в непосредственной близости от этого участка начинаются от 400 евро/м.кв.)

2. По детальному плану 1500 м.кв. уходит под строительство государственной дороги. Община г. Бар должна будет выкупить эту землю по оценочной стоимости государства, которая равна 360 евро за м.кв, в сумме 540 000 евро, что в дальнейшем отнимется от уплаты за коммунальные платежи, которые платятся 120 евро/м.кв. готового объекта.

3. Под застройку остается 3444 м.кв. земли. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. То есть в основании дом может быть 1550 м.кв., а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 12 054 м.кв.

4. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 12 054 м.кв.х 20 евро = 241 080 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

5. На основании проекта получают разрешение на строительство.

6. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 12 054 м.кв. х 450 евро = 5 424 300 евро.

7. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 12 054 м.кв. х 120 евро = 1 446 480 евро и от этой суммы вычитается участок земли, по которой проходит государственная дорога: 1 446 480 евро – 540 000 евро = 906 480 евро. ИТОГО: 8 595 060 евро

8. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 1 289 259 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 9 884 319 евро.

Предполагаемая прибыль:

1. При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 12 054 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 12 054 м.кв. – 1 567 м.кв. = 10 487 м.кв. по минимальной стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 10 487 м.кв. х 1 400 евро = 14 681 800 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.