Недостроенный многоквартирный дом - миниотель общей площадью по проекту 620 кв.м на участке 543 кв.м с проектом идейного решения на 4 этажа в Сутоморе, Барская општина. Хорошая локация. На видео ниже можно увидеть прекрасные панорамные виды на горы и море, которые открываются с крыши дома.
От дома до главной магистрали Бар-Будва около 100 метров. Дом стоит вдоль дороги.
До моря, до пляжа «Малевик» около 1.8 км по прямой асфальтированной дороге. До Основного пляжа Сутоморе около 2.1 км.
Район, где стоит постройка, находится в урбанизированной зоне. Район быстро застраивается и в ближайшие 4-5 лет будет плотно населён и с развитой инфраструктурой. Объект перспективен, как для дальнейшей продажи, так и для сдачи в аренду.
На сегодняшний день построено 3 этажа (приземный, 1-й и 2-й этажи). Нужно достроить ещё 3-й этаж, как предусмотрено по проекту и согласно разрешительной документации. К дому подведены все коммуникации. Под землей на участке встроены 2 буферных бака для воды.
В данный момент готово 460 кв.м дома (нетто).
Плюс 155 кв.м – достроить третий этаж.
Дом общей площадью (по проекту) около 620 кв.м.
Проектом предусмотрено такое количество жилой площади:
- 4 квартиры с 1 спальней, площадью около 70 кв.м с террасами. Квартиры расположены в левом крыле дома, имеют отдельные входы, круглые террасы, вид на горы.
- 8 квартир-студий площадью 34 и 37 кв.м, которые расположены в правом крыле дома.
Все точные размеры дома указаны в идейном решении!
Цена продажи на данном этапе 150 тыс. евро.
По предварительным расчётам, чтобы достроить 4-й этаж с крышей, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, облагородить двор и подъезд к дому, нужно вложить около 150 тыс. евро.
При продаже объекта по квартирам в средней ценовой политике в этом районе 1250 евро по кв.м, с продажи можно получить около 775 тыс. евро.
Если рассматривать вариант сдачи в аренду, как мини-отель, то расчёты примерно такие.
Максимальное кол-во спальных мест в доме может быть до 52 человек.
В квартирах с 1 спальней можно разместить до 5 человек.
В студиях до 4 человек.
Цена квартиры с 1 спальней может варьировать от 35 до 55 евро в день в период с мая до сентября.
Цена студии от 20 до 35 евро в день в тот же период.
Обычно кол-во дней сезона – 90.
Правильно выбранная целевая аудитория и правильно построенная рекламная кампания поможет успешно наполнять дом гостями и увеличить кол-во дней аренды до максимально возможного.