Урбанизированный земельный участок в горах под строительство экосела

Предлогается к продаже урбанизированный земельный участок под строительство эко поселка в 10 км от Капетанова озера.
Площадь земельного участка — 35’955 кв.м. На участке расположены два легализованных строения по 24кв.м.

Этнодеревня — тип объекта гостеприимства для предоставления услуг по размещению и приготовлению еды и напитков, расположенный в сельской местности, в домах, построенных в аутентичном стиле. Этническая деревня может быть построена на месте, которое, в соответствии с решениями ПНП муниципалитета Никшич, подходит для развития туризма, которое находится на территории, определенной как земля под застройку за пределами города, области для туризма, сельскохозяйственные угодья и жилье, сельскохозяйственные угодья (кроме пахотных земель первого и второго сорта), участки защитных лесов (против эрозии) и оголенных и каменистых полей.

Согласно урбанистическим техническим условиям (УТУ) оптимальная площадь участка, на котором планируется строительство этнического поселка, составляет более 3000 м2, вместимостью от 5 до 10 домов. Коэффициент занятости участка 0,2. Коэффициент застройки 0,4. Максимальная этажность — 2 этажа.

Максимальная высота этажа для расчета высоты здания, измерений между верхними отметками междуэтажных конструкций составляет: для гаражей и технических помещений до 3,0 м; для жилых этажей до 3,5 м; для бизнес-этажей до 4,5 м; исключительно для обеспечения прохода для доступа аварийно-спасательных транспортных средств максимальная высота первого этажа в месте прохода составляет 4,5 м.

Объекты должны быть максимально ориентированы на юг с учетом расстояния между объектами во избежание взаимного затенения соседних объектов. Каждая жилая единица должна иметь ванную комнату с туалетом, гостиную, спальни и террасу, которая представляет собой площадь первого этажа на участке.

Возможные сопутствующие объекты: ресепшн, информационный пункт с местом для продажи сувениров, карт, книг, объекты общественного питания (ресторан, кафе/бар), оздоровительный/спа-центр, магазины, мастерские с мероприятиями для ознакомления с наследием и традициям.

Капетаново озеро (Kapetanovo jezero) расположено в горах каньона Морача. Озеро 35-метровой глубины и находится на высоте 1678 метров над уровнем моря. Ярко-синяя вода озера, в которой красиво отражаются окружающие горы, с каждым годом привлекает к себе все больше и больше посетителей. Сюда едут альпинисты, путешествующие на велосипедах и пешие туристы. Также озеро очень богато рыбой, что манит сюда рыбаков и любителей пикников на природе.

Стоимость покупки земельного участка составляет 160 000 евро.