Недвижимость в Бар

Результаты: 478
ПРОДАНО
€ 1`483`200
  • Площадь, кв.м: 4944

Проект SUNSET-1: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 4 944 м.кв. Стоимость участка 300 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 1 483 200 евро. (Для примера, цены в непосредственной близости от этого участка начинаются от 400 евро/м.кв.)

2. По детальному плану 1500 м.кв. уходит под строительство государственной дороги. Община г. Бар должна будет выкупить эту землю по оценочной стоимости государства, которая равна 360 евро за м.кв, в сумме 540 000 евро, что в дальнейшем отнимется от уплаты за коммунальные платежи, которые платятся 120 евро/м.кв. готового объекта.

3. Под застройку остается 3444 м.кв. земли. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. То есть в основании дом может быть 1550 м.кв., а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 12 054 м.кв.

4. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 12 054 м.кв.х 20 евро = 241 080 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

5. На основании проекта получают разрешение на строительство.

6. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 12 054 м.кв. х 450 евро = 5 424 300 евро.

7. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 12 054 м.кв. х 120 евро = 1 446 480 евро и от этой суммы вычитается участок земли, по которой проходит государственная дорога: 1 446 480 евро – 540 000 евро = 906 480 евро. ИТОГО: 8 595 060 евро

8. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 1 289 259 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 9 884 319 евро.

Предполагаемая прибыль:

1. При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 12 054 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 12 054 м.кв. – 1 567 м.кв. = 10 487 м.кв. по минимальной стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 10 487 м.кв. х 1 400 евро = 14 681 800 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 70`000
  • Площадь, кв.м: 59
  • Количество спален: 1
  • Ванные комнаты: 1

Продажа квартиры площадью 59 кв.м в новом доме, в районе Илино город Бар.

Компания-застройщик из Боснии.

Достаточно большая квартира с просторным коридором, 1 спальней, большой гостевой с кухонной зоной, балконом.

(В квартире установлена временная мебель).

Вид на море и дом напротив.

Вокруг дома облагороженная территория, выложенная камнем. Под домом гаражи, возможно выкупить место. Автомобиль можно парковать возле дома, есть достаточно места для этого.

Рядом ж\д остановка Шушань.

До ближайших супермаркетов FRANCA i CONTO до 10 минут пешком. До центра города 15 минут пешком.

До моря 7-10 минут пешком.

Много нами проданных квартир в этом доме, нареканий со стороны проживающих нет.

Цена квартиры 70 000 евро.

Цена ниже цены застройщика.

Квартира без мебели.

 

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 85`000
  • Площадь, кв.м: 59
  • Количество спален: 1
  • Ванные комнаты: 1

Квартира в новом доме - площадь 59 кв.м.

Полностью укомплектована дорогой мебелью и качественной техникой. В квартире никто не проживал.

Вся мебель изготовлялась на заказ.

Готова к заселению, только заносите личные вещи.

Компания-застройщик из Боснии.

Много нами проданных квартир, нареканий нет. Все документы в порядке.

Квартира на 7-м этаже нового дома, есть лифт, подключены все коммуникации.

С балкона открывается вид на море и Шушань.

Имеет 1 спальню, широкий коридор, гостевую комнату с кухней, балкон.

Очень светлая, тёплая, просторная функциональная квартира.

До моря 7-10 минут пешком.

До ближайших супермаркетов "Франса" и "Конто" до 10 минут пешком.

До центра города 10-15 минут пешком.

Цена квартиры 85 000 евро.

 

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 110`000
  • Площадь, кв.м: 170
  • Количество спален: 5
  • Ванные комнаты: 2

Продажа дома по сниженной цене в посёлке Добрые Воды, Барская Општина (до Бара 5 км).

Расстояние до моря около 300 метров, до главной автомагистрали тоже так же.

Дом 170 кв.м по документам. Дом имеет два этажа. Этажи идентичные.

на 1 этаже большая гостиная с выходом на большую террасу, кухня, спальня, коридор, туалет с душевой.

на 2 этаже большая гостиная, гардеробная-прачечная, спальня, коридор, туалет с душевой.

Участок 294 м2.

Во дворе может запарковаться один автомобиль. За домом небольшой дворик, зона барбекю, небольшой сад из цитрусовых деревьев, во дворе растёт инжир.

Гараж 17м2, терраса над гаражом (или для отдыха или апартамент можно достроить)

Цена - 110000 евро.

 

 

 

Подробнее...

Бар , Зелёный Пояс
€ 155`000
  • Площадь, кв.м: 145
  • Количество спален: 8
  • Ванные комнаты: 3

От застройщика к продаже предлагаются Виллы Comfort в коттеджном поселке, Зеленый Пояс, Бар, Черногория

Вилла Comfort 4 Вилла Comfort 4 (156м2, участок 365м2) - 155 000€

Таунхаус Senior 2 (250 м2, участок 220 м2) - 175 000€ с возможностью пользоваться бассейном.

Таунхаус Senior 1 (294 м2, участок 220 м2) - 190 000€ с возможностью пользоваться бассейном.

Виллы расположены в нижней части комплекса.

Все виллы идентичной планировки

1 этаж: три спальни, два санузла, гардеробная, прихожая

2 этаж: гостиная, кухня, столовая, санузел, прихожая, просторная терраса

Детальная информация и фото по запросу.

О комплексе:

Семейный коттеджный поселок Vita Verde расположен в престижном районе Зеленый Пояс города Бар.

Расстояние в 300 метров до пляжа, удивительный вид на море, кристально чистый воздух хвойного леса и морского бриза порадуют всех жителей комплекса.

Близость к городу и всей необходимой инфраструктуре (школа, детский сад, магазины, кафетерии, поликлиника) сделают комфортным как отдых, так и проживание в течении всего года.

Строительство и отделка ведется с применением современных европейских высококачественных материалов.

Территория посёлка огорожена и охраняется круглосуточно.

Оборудованная детская площадка и поле для активных видов спорта привнесут больше возможностей для активного отдыха и веселого времяпрепровождения.

У каждого здания есть парковочные места, к которым ведет качественная асфальтированная дорога, а до пляжа можно добраться, выбрав одну из живописных тропинок.

Обслуживание комплекса осуществляет управляющая компания, которая обеспечивает присмотр и уход за домами и территорией, работает круглосуточная инженерная служба и консьерж-сервис.

 

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 115`000
  • Площадь, кв.м: 110
  • Количество спален: 4
  • Ванные комнаты: 2

Продается, новый двухэтажный, уютный домик в г. Бар (Шушань). Общая площадь составляет 110 м2.

На первом этаже находится- прихожая, санузел с душевой, кухня совмещенная с залом (есть камин) и выходом на открытую террасу с прекрасным видом.

На второй этаж ведет мраморная лестница, где находиться санузел с душевой и 2 жилые комнаты с видом на море и горы.

В дом введены все городские коммуникации.

Участок 300 м2 на котором растут многовековые маслины.

Парковка рассчитана на 2 машины.

Расстояние до моря - 700 метров.

На данный момент в доме заканчиваються отделочные работы.

Цена- 115 тысяч евро - возможна рассрочка платежа

 

 

 

Подробнее...

€ 116`000
  • Площадь, кв.м: 60
  • Количество спален: 2
  • Ванные комнаты: 1

Квартира в центре города Бар расположена на 5-м этаже дома с шикарным панорамным видом на море и горы. До моря 150м.

Новый лифт, чистый подъезд, паркинг перед домом.

Обслуживание дома 20 евро\месяц.

Квартира 60 м2.

Структура:

- большая прихожая со встроенными шкафами из цельного дерева

- большая ванная комната с душевой кабиной

- спальня с мебелью

- кухня с трапезной зоной с мебелью и техникой

- гостевая комната.

Кухонная зона от гостевой отделена аркой.

- большой застеклённый балкон.

Вид на море, горы, спортивный комплекс, стадион. Рядом храм.

Вся инфраструктура города и море в пешей доступности.

Продажа с мебелью и техникой.

Цена 116 000 евро

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 160`000
  • Площадь, кв.м: 134
  • Количество спален: 5
  • Ванные комнаты: 3

Новый добротный из высококачественных материалов дом 134 кв.м на 2 этажа (участок 390 кв.м) в городе Бар в районе Шушань в 800м от моря.

В строительстве и отделке дома и двора использован натуральный камень и высококачественные строительные материалы (окна, двери, сантехника, фурнитура).

Дом подключен ко всем городским коммуникациям - вода, канализация, электричество. Установлены кондиционеры, система сигнализации, интернет, кабельное телевидение.

В доме 4 спальни, 3 санузла, большая гостевая комната с кухней, 3 террасы. С верхней террасы открывается вид на море, горы и город.

В доме высококачественная дорогая мебель и техника. На первом этаже - подогрев полов.

Во дворе большой паркинг, подсобное помещение, место для гриля. Двор ухожен, озеленён.

Продажа с мебелью и техникой.

Цена 160 000 евро

 

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 89`700
  • Площадь, кв.м: 69
  • Количество спален: 1
  • Ванные комнаты: 1

Просторная квартира 69кв.м в новом 10 этажном доме на 5 этаже с одной спальней в 150м от моря.

Уютная, комфортная квартира, укомплектованная "под ключ" новой мебелью, бытовой техникой, постельным бельем и т.д.

Кабельное телевидение, высокоскоростной интернет, wi-fi, 2 кондиционера.

Просторный балкон - терраса с видом на море и горы.

Цена 89700евро

 

 

Подробнее...

ПРОДАНО
€ 93`466
  • Площадь, кв.м: 48
  • Количество спален: 1
  • Ванные комнаты: 1

Квартира на первой линии в г.Бар в доме премиум класса одного из лучших застройщиков Черногории.

Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой.

Площадь 48,12 кв.м: гостинная с кухней, спальня, ванная комната.

Стоимость составляет 93466евро

 

 

Подробнее...