Продажа квартир с 2 и 3 спальнями в новом многоквартирном доме в Добрых Водах.

Дом расположен на второй линии в 100 метрах от одного из лучших пляжей Черногорского приморья.

В доме 5 этажей, двусторонний лифт. Проведено спутниковое телевидение, интернет, домофон, сигнализация, установлены кондиционеры, тёплые полы (ванная, кухня, коридор).

На продажу меблированные квартиры площадью 84 кв.м (3 спальни), 59 кв.м (2 спальни), 55 кв.м (2 спальни).

Цена от 1600 евро\кв.м

Проект SUNSET-1: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 4 944 м.кв. Стоимость участка 300 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 1 483 200 евро. (Для примера, цены в непосредственной близости от этого участка начинаются от 400 евро/м.кв.)

2. По детальному плану 1500 м.кв. уходит под строительство государственной дороги. Община г. Бар должна будет выкупить эту землю по оценочной стоимости государства, которая равна 360 евро за м.кв, в сумме 540 000 евро, что в дальнейшем отнимется от уплаты за коммунальные платежи, которые платятся 120 евро/м.кв. готового объекта.

3. Под застройку остается 3444 м.кв. земли. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. То есть в основании дом может быть 1550 м.кв., а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 12 054 м.кв.

4. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 12 054 м.кв.х 20 евро = 241 080 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

5. На основании проекта получают разрешение на строительство.

6. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 12 054 м.кв. х 450 евро = 5 424 300 евро.

7. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 12 054 м.кв. х 120 евро = 1 446 480 евро и от этой суммы вычитается участок земли, по которой проходит государственная дорога: 1 446 480 евро – 540 000 евро = 906 480 евро. ИТОГО: 8 595 060 евро

8. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 1 289 259 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 9 884 319 евро.

Предполагаемая прибыль:

1. При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 12 054 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 12 054 м.кв. – 1 567 м.кв. = 10 487 м.кв. по минимальной стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 10 487 м.кв. х 1 400 евро = 14 681 800 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Продажа элитной виллы из натурального камня для людей, которые ценят истинный комфорт в курортном элитном поселке Skocidjevojka возле Режевичи на участке 654 кв.м. Основной жилой дом площадью 250кв.м. Вся отделка в доме ручной работы. В доме 4 спальные комнаты, каминный зал. Рядом с домом благоустроенный двор с комфортным местом для отдыха и отдельной зоной для барбекю.

В инфраструктуре жилого комплекса есть сауна, бассейн с прекрасным видом на море, большой гараж для авто. На участке размещен также гостевой дом, площадь которого составляет 150кв.м. Расстояние до моря 700м.

Стоимость продажи 1 700 000 евро

Продается новый дом, в курортном месте Утеха Барской ривьеры Черногории.

В доме 3 этажа, гараж, парковка для машины.

Площадь дома 200 кв.м. Удаленность от моря 600 метров.

На первом этаже расположена кухня и подсобные помещения.

На втором и третьем этаже одинаковая планировка, гостиная, спальня, санузел и большая терраса.

На гараже расположена большая терраса, на которой можно разместить бассейн. С каждой террасы открывается великолепный вид на море. Дом подходит для отдыха и для постоянного проживания.

Цена дома 110 000

Продается новая квартира в Будве на первом этаже с собственным зеленым двориком в самом центре Будвы возле ресторана Златибор в 7 минутах ходьбы от моря.

Площадь квартиры 68кв.м + 35кв.м терраса: гостинная с кухней, 2 спальни, коридор и ванная комната.

Дом постройки 2009 года, квартира новая с новой мебелью, никто в ней не жил. Квартира оборудованна всей необходимой бытовой техникой: кондиционер, электропечь, вытяжка, холодильник, стиральная машина.

Тихий уютный двор, нет шумных дорог рядом, окна вхдят в сад, в саду растут лимоны, апельсины, киви, виноград, цветы.

Стоимость: 123 000 евро

Дачный домик в Черногории - прекрасный вариант для отдыха семьей на собственной даче у моря - курортный поселок Утеха.

С видом на море, удаленностью 600м от моря.

Площадь дома составляет 80 кв.м на участке 150 кв м.

Дом состоит из 2 этажей.

1 этаж - гостиная с кухней и 2 спальни с хорошей мебелью, санузел с душем и большая терраса.

2 этаж по внешней лестнице - большая комната, санузел и большая террасса (требуется внутрення отделка).

Также есть приусадебный участок с подсобным помещением и парковочным местом.

Цена 75 000 евро, торг уместен.

Квартира в новом доме в Бечичи с потрясающим видом на море и горы.

Площадь апартаментов - 68 кв.м с 2 спальнями. Квартира новая без мебели. Качественные строительный материалы, добротная фурнитура. Есть встроенная кухонная мебель.

Стоимость квартиры в Черногории - 110`000 евро

Дополнительная информация по запросу

Срочная продажа по сниженной цене: Новый дом в Сутоморе под миниотель (никто не проживал) 171кв.м на участке 2 сотки с 6 комфортными светлыми апартаментами в 500м от моря .

- 1-й этаж: 3 апартамента-студии полностью подготовленные для отдыха с кухней, санузлом, новой мебелью, с выходом на просторную террасу и летнюю кухню

- 2-й эта: 2 апартамента-студии полностью подготовленные для отдыха с кухней, ванной комнатой, новой мебелью, террасой с видом на море

- 3-й этаж: 1 большой 2-х комн. апартамент с кухней, ванной комнатой, отдельной спальней. Просторная терраса с видом на море.

На террасе по лестнице есть выход на крышу, где расположена террасса для отдыха и приема солнечных ванн.

Все комнаты с качественной отделкой, укомплектованы новой мебелью и необходимой бытовой техникой, укомплектованы несколько комплектами белья и посуды в полной готовности к приему гостей.

В доме спутниковое телевидение, централизованное электроснабжение, водопровод, дополнительный резервуар для воды, система кондиционирования.

Железобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, металлопластиковые окна с 2-камерные стеклопакетами.

Каждый апартамент оборудован отдельной ванной комнатой с душевой кабиной, имеет холодильник, большой шкаф, стиральную машину.

Стоимость миниотеля снижена до 115 000 евро

Продажа квартиры площадью 59 кв.м в новом доме, в районе Илино город Бар.

Компания-застройщик из Боснии.

Достаточно большая квартира с просторным коридором, 1 спальней, большой гостевой с кухонной зоной, балконом.

(В квартире установлена временная мебель).

Вид на море и дом напротив.

Вокруг дома облагороженная территория, выложенная камнем. Под домом гаражи, возможно выкупить место. Автомобиль можно парковать возле дома, есть достаточно места для этого.

Рядом ж\д остановка Шушань.

До ближайших супермаркетов FRANCA i CONTO до 10 минут пешком. До центра города 15 минут пешком.

До моря 7-10 минут пешком.

Много нами проданных квартир в этом доме, нареканий со стороны проживающих нет.

Цена квартиры 70 000 евро.

Цена ниже цены застройщика.

Квартира без мебели.

Квартира в новом доме - площадь 59 кв.м.

Полностью укомплектована дорогой мебелью и качественной техникой. В квартире никто не проживал.

Вся мебель изготовлялась на заказ.

Готова к заселению, только заносите личные вещи.

Компания-застройщик из Боснии.

Много нами проданных квартир, нареканий нет. Все документы в порядке.

Квартира на 7-м этаже нового дома, есть лифт, подключены все коммуникации.

С балкона открывается вид на море и Шушань.

Имеет 1 спальню, широкий коридор, гостевую комнату с кухней, балкон.

Очень светлая, тёплая, просторная функциональная квартира.

До моря 7-10 минут пешком.

До ближайших супермаркетов "Франса" и "Конто" до 10 минут пешком.

До центра города 10-15 минут пешком.

Цена квартиры 85 000 евро.