Предлагаются к продаже комфортабельные виллы с эксплуатируемой кровлей и собственной территорией в закрытом элитном комплексе на Бока-Конторском заливе. Это новый эксклюзивный проект Luxury недвижимости в Черногории для ценителей премиального качества, высокого уровня сервиса и приватности.

Уникальное месторасположение жилого комплекса дает ему ряд весомых преимуществ:

• великолепный панорамный вид на Бока-Которский залив,
• закрытая территория: приватность и отсутствие проездных дорог,
• вековой природный парк с оливковыми рощами и хвойными лесами на склоне горы,
• гарантированное отсутствие застроек перед комплексом.  

В 500 метрах от комплекса расположена Марина Porto Novi, отельный комплекс «One&Only». Оборудованные пляжи, кафе и рестораны, городская инфраструктура расположены в пешей доступности. Кроме этого жилой комплекс непосредственно граничит с природной парковой зоной. Из парковой зоны выходят 4 живописных туристических маршрута для пеших прогулок в горах с панорамным видом на Которский залив 

К продаже предложены 6 ультрасовременных комфортабельных вилл жилой площадью от 224 м2 до 228 м2.

Первый тип вилл (228, м2, т. ч. площадь комнат — 152 м2, площадь террас — 76 м2):
- гостиная со столовой;
- две спальни;
- гардеробная;
- два сан. узла;
- эксплуатируемая кровля.

Второй тип вилл (224 м2, в т. ч. площадь комнат — 151 м2, площадь террас — 73 м2):
- гостиная со столовой;
- две спальни;
- гардеробная;
- два сан. узла;
- эксплуатируемая кровля.
- возможность трансформации в 3 спальни.

Площадь земельных участков варьируется от 308 м2 до 367 м2.

Эксплуатируемая кровля — дополнительное пространство на крыше, которое можно обустроить под уютную зону отдыха с шезлонгами, навесом, мини садом, гостиной под открытым небом.

Все виллы укомплектовываются системой «Умный дом» (автоматическое открытие/закрытие штор, возможность удаленного управления со смартфона кондиционерами, теплыми полами, камерами наблюдения).

На территории комплекса — подогреваемый  бассейн с переливом, детский бассейн, гольф симулятор под открытым небом, электрокары для комфорта передвижения.

Владельцам вилл доступна вся инфраструктура и весь спектр оказываемых услуг.

В жилом комплексе обеспечен высокий уровень сервиса:

• Техническое обслуживание комплекса, содержание территории и инфраструктуры
• Финская сауна и турецкий хамам
• Фитнес-клуб
• Массажный кабинет
• Зоны отдыха
• Подогреваемый открытый бассейн 
• Трансфер на пляж (новые минивэны)

Также по дополнительному запросу жильцы комплекса могут получить следующие услуги:

• Химчистка
• Уборка апартаментов
• Трансфер в аэропорт
• Организация регаты или индивидуальной прогулки на яхте
• Заказ меню из лучших ресторанов, с полным оформлением в вашем апартаменте и др.
• Сдача квартиры в управление собственной управляющей компании комплекса

Стоимость вилл составляет от 900 тыс. евро до 1 млн 300 тыс. евро (с возможностью внесения первой оплаты — 70%, финальная оплата — 30%). 

Планируемая дата завершения работ: сентябрь 2025.

Представляем Вашему вниманию уникальный объект недвижимости в Черногории — виллу на первой линии у моря, в Каменири, Херцег-Нови. Вилла расположена в великолепной локации — природа вокруг создает неповторимый фьорд, обрамленный величественными горными массивами и бирюзовыми водами Боки.

Участок площадью 700 м2 переходит в собственный оборудованный пляж площадью 200 м2 с выходом в море и своим причалом для яхт. С участка открывается панорамный вид на полностью сохранившийся венецианский город XV века — Пераст.

На участке расположен восстановленный исторический объект — старинная водяная мельница. Мельница была построена в эпоху Австро-Венгрии в 1812 году и состояла из двух каменных зданий с толстыми стенами. Оба здания были восстановлены в 2012 году и имеют два этажа. Полностью сохранены стилистика и камень. Окна и двери выполнены из красного дерева, которое хорошо выдерживает близость моря.

Со стороны главного входа участок начинается с удобной парковки для автомобиля, плавно переходящей в просторный двор перед домом.

Первый дом — это полностью восстановленное каменное здание. Толстые каменные стены обрамляют как внешнюю, так и внутреннюю стороны, обеспечивая надежность и тепло. Черепичная крыша оснащена солнечными батареями, которые обеспечивают горячую воду, а система отопления с водяным теплым полом создает уютную атмосферу в любую погоду.

Окна, двери и жалюзи выполнены из благородного красного дерева, а охлаждение обеспечивают семь высокотехнологичных японских фенколлеров от фирмы Hitachi. Дом в Черногории состоит из трех жилых уровней.

На первом этаже располагается прихожая, туалет, кухня и столовая, оснащенные эксклюзивной дизайнерской мебелью из цельного дерева.

На втором уровне — каминный зал с высотой потолков 6 метров, украшенный деревянными балками и итальянской люстрой Swarovski.

Третий этаж предлагает две уютные спальни, также обставленные мебелью из дорогого дерева, и роскошную ванную комнату с душем и туалетом. Стены санузлов покрыты итальянской плиткой, а сантехника соответствует самым высоким стандартам. Дубовые двери ведут в санузлы и спальни, добавляя изысканности.

Полы на первых двух уровнях выполнены из итальянского мрамора, а лестница на второй и третий уровни — из дуба. На третьем уровне пол устлан паркетом из красного дерева, создающим атмосферу уюта. Освещение дома — это изысканные итальянские люстры, которые придают пространству особенный шарм.

Выход из дома ведет к открытому бассейну размером 6x7 метров, оборудованному на территории виллы.  Двухуровневая конструкция с глубинами 1,9 м и 1,5 м позволяет наслаждаться как плаванием, так и безопасными водными играми. Бассейн полностью оснащен светом, зонами джакузи, противотоками и водопадом "Лейка". Итальянская плитка и зона с дорогими лежаками для загара создают атмосферу настоящего курорта, а клумбы с зеленью по бокам добавляют уюта.

Второй дом — мельница с каменным фасадом из старинного камня, толщиной стен 80 см. Двери, окна и жалюзи выполнены из благородного красного дерева, а под домом течет родник, создавая уникальную атмосферу.

На первом этаже расположена SPA-зона с финской сауной, душем и обливным ведром с холодной водой. Зона отдыха, отделанная дорогой испанской мозаикой, предлагает уют и расслабление, а купель из осины добавляет аутентичности. Санузел и душевая выполнены с применением итальянской плитки и сантехники, а ведро для обливания изготовлено из красного дерева.

На втором этаже находятся две спальные комнаты с эксклюзивной мебелью из цельного дерева, ванная комната с душем и гардеробная. Полы покрыты паркетом из красного дерева, а санузел оформлен дорогой испанской плиткой и сантехникой. Для обеспечения комфортной температуры в помещениях предусмотрено отопление с водяным теплым полом и кондиционеры Hitachi. Межкомнатные дубовые двери и венецианская штукатурка на стенах подчеркивают изысканность интерьера.

На территории виллы разбит великолепный сад с оливковыми и фиговыми деревьями, лимонами и мандаринами. Посередине сада протекает река с живописными берегами, выложенными натуральным камнем. Маленький мостик, перекинутый через реку, добавляет шарма и романтики этому месту.

В центре сада расположена каменная беседка, полностью оборудованная для комфортного отдыха. Интерьер беседки оформлен с заботой и вниманием к деталям: потолок отделан благородным деревом, а деревянная люстра в виде колеса создает уникальную атмосферу. Здесь вы найдете зону для барбекю и гриля, где сможете проводить уютные вечера в компании близких.

Стоимость покупки элитной виллы в Черногории составляет 2 млн 600 тыс. евро.

В Херцег-Нови (район Мойдеж) предлогается к покупке большой двухэтажный дом с обзорной террасой с видом на горы. 

Дом расположен в живописном месте, среди зелени бамбука и кипарисов. Недалеко от дома протекает небольшая горная река.

Mojdez — тихий и экологически чистый район. Рядом находятся песчаные пляжи Игало и галичные Нивице.

Дом имеет удобную локацию, в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура — торговые центры, магазины и школа. От дома к морю ведет новая велосипедная дорожка. А к городским пляжам потребуется 5 минут на автомобиле. 

Площадь дома составляет 144 м2, площадь прилегающегго участка — 630 м2. Дом включает в себя большую кухню-студию, 3 комнаты, ванную комнату с душевой кабиной, террасу. Из окон открывается вид на собственный сад с цветами, инжиром, виноградом, персиками, мандаринами, грейпфрутами.

Дом имеет городской водопровод, новую канализацию, хорошую интернет-связь. На территории, рядом с домом, растут фруктовые деревья и цветы. Во дворе — оборудованная камином зона барбекю, парковка для двух автомобилей.

Стоимость покупки дома в Херцег-Нови — 138`000 евро.  

Представлена к продаже квартира в Херцег-Нови — апартамент площадью 53 м2 в закрытом жилом комплексе в лесопарковой зоне.

Комплекс расположен в спокойном месте, на возвышенности, в окружении пышной зелени, откуда открывается живописный вид на близлежащие горы и море. На территории комплекса оборудованы несколько бассейнов с зонами для загара и отдыха. Предусмотрен паркинг для авто. Рядом с комплексом есть горная река, обустроенная набережная и большой лесной массив, не подлежащий застройке.

Квартира в Черногории располагается на первом этаже и состоит из: прихожей, кухни-гостиной, спальной комнаты, ванной комнаты и террасы.
Внутренняя жилая площадь квартиры составляет 37 м2 + 16 м2 терраса с исключительным правом пользования жильцами апартамента.
Квартира полностью меблирована.

До моря и променада — 10 мин. пешей прогулки. Магазины и прочая инфраструктура города также в пешеходной доступности.
Расстояние к аэропорту Тиват —18 км, к аэропорту Дубровник — 30 км.

Стоимость покупки квартиры в Херцег-Нови — 119 тыс. евро. Нет налога в 3%.

Представлен к продаже дом в Херцег-Нови, поселок Ситница, площадью 50 м2.

Дом построен в один этаж и имеет следующую планировку: гостиная с кухонной зоной, две спальные комнаты, санузел, просторная терраса перед домом. Есть чердак, на котором возможно достроить еще один этаж.

В доме оборудована дровяная печь. Владение расположено в экологически чистом районе с чистым горным воздухом и обилием зелени. На территории — большой паркинг.

Площадь земельного участка — 1200 м2. Участок имеет УТУ (урбанизирован).
Вода привозная, предусмотрен резервуар на 40 м3. Канализационная система—септик

Расстояние к морю составляет 20 км.
Стоимость приобретения дома в Черногории, Херцег-Нови — 54.000 евро.

Представлен к продаже дом с земельным участком в Херцег-Нови. Площадь дома — 100 м2, площадь земельного участка — 460 м2. Недвижимость легализована. Один владелец.

В структуру дома входят: прихожая, гостиная, отдельная кухня, две спальни, ванная комната, просторная терраса, мануальная зона, два больших подвальных помещения.

Пол выполнен из дубового паркета и керамики. Установлена система подогрева полов.
Водоснабжение городское, канализационная система — септик.

Дом в Черногории меблирован, оснащен всей необходимой для проживания техникой, в т. ч. имеется посудомоечная машина, два новых кондиционера.
На территории — плодоносные деревья, виноград. Территория владения ограждена.

Стоимость покупки дома Херцег-Нови составляет 189 тыс. евро.

Предлагается к покупке недвижимость в Черногории — квартира с двумя спальными комнатами в Херцег-Нови. Апартамент расположен на двух уровнях и имеет площадь 76 м2.

В планировке жилого пространства:
1 уровень: прихожая с зоной хранения вещей, спальная комната, ванная комната с душ. кабиной, отделенная кухня и зона для отдыха.
2 уровень: светлая гостиная с выходом на террасу, спальная комната.

Апартамент укомплектован мебелью и необходимой бытовой техникой.
Стоимость покупки двухуровневой квартиры в Херцег-Нови составляет 180 тыс. евро.

На полуострове Луштица в Жанице (Герцегновская Ривьера) предлагается к продаже многоуровневая вилла с видом на море, остров-крепость Мамула, долину Мириште и окружающие горные массивы.
Вилла общей площадью 740 м2 была построена в 2011 году и включает в себя:
- основной дом в три уровня;
- гостевой дом в два уровня.

В структуру основного дома площадью 595 м2 входят три жилых этажа на которых размещаются: просторная гостиная с кухонной и обеденной зонами с выходом на большую видовую террасу, 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, 1 гостевой санузел, прачечная комната, большое помещение на первом этаже с выходом в сад (с возможностью оборудовать там сауну или комнату отдыха с камином), три большие террасы.
Также на уровне первого этажа расположен гараж для 2-3 автомобилей.

Гостевой дом в два этажа площадью 145 м2 состоит из: 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, просторной кухни-гостиной, двух больших террас,
Вилла оборудована системой вентиляции. В холодное время года обогрев помещений осуществляется с помощью электрокотла. На крыше установлены солнечные панели для нагрева воды (помимо бойлера). Окна деревянные, евро стандарта, с внешними жалюзи. Высота потолков - 3,20 метра.
Имеются два резервуара для воды. Канализационная система автономная (септик).

Дом расположен на участке 6 соток в окружении плодовыих деревьев и вечнозеленых растений, среди которых инжир, абрикос, кумкват, лимон, виноград, розы, лаванда и др.
Также на территории есть парковочное место для одного автомобиля.

Расстояние к пляжу — 370 метров. Вилла находится рядом с заповедной зоной Луштица, в экологически чистом районе. Пляж Жанице является обладателем почетного Голубого флага, как отвечающий самым высоким стандартам чистоты и безопасности.

Стоимость покупки виллы в Жанице — 430 000 евро.

В општине Херцег-Нови на полуострове Луштица (поселок Миришта) предлагается к продаже недостроенный миниотель в 300 м от пляжа Жаница. Строение расположено на земельном участке площадью 302 м2.

Год постройки — 2019. В здании выполнены грубые строительные работы. Дом включает в себя три этажа и просторные террасы на эксплуатируемой кровле.

В проекте дома:
Цокольный этаж (площадь 75 м2). Сауна, ванная комната, два резервуара для воды, туалет, хозяйственные помещения.
1 этаж (площадь 144 м2). Три апартамента и отдельный апартамент с каминным залом. Каждый апартамент включает одну большую комнату, отдельную кухню, ванную комнату и террасу.
2 этаж (площадь 145 м2). Три апартамента с одной комнатой, отдельной кухней, ванной комнатой и террасой. Также на этаже отдельная терраса для барбекю.
Эксплуатируемая кровля. Просторные террасы с зонами для отдыха.

Из окон и террас миниотеля открывается вид на море и горные массивы Черногории.

Стоимость покупки дома на Луштице у моря составляет 250 000 евро.

Мини-отель в Херцег Нови на продажу.

Отель 4**** звезды на 23 гостя находится в Топла - одном из старейших районов города Херцег Нови. Здесь, между Старым Городом и районом Игало, сосредоточены масса развлечений для отдыхающего туриста.

Отель на четыре апартамента может принимать сразу до 23 посетителей. Апартамент на первом этаже (100кв.м) имеет три спальни, один санузел и одну гостиную с кухней на 6-7 гостей. Второй апартамент (80 кв.м) с террасой находится на третьем этаже и состоит из двух спальных комнат, ванной и гостиной на 5-6 персон. На втором этаже расположены два апартамента (по 50 кв.м) с одной спальней, ванной и кухней. Каждый номер вмещает до 4 гостей за заезд. С каждого номера открывается вид на море и горы в Черногории. В распоряжении гостей в номерах есть все необходимые бытовые принадлежности: чайник, кофеварка, кухонные принадлежности, духовка, плита, холодильник, микроволновая печь, стиральная, посудомоечная машина, сушилка, утюг. Отель с хорошим свежим ремонтом, качественной сантехникой создан для комфорта постояльцев. Кондиционеры установлены во всех номерах гостевого дома.

В пользование постояльцев на территории есть: бассейн, джакузи, сад, зона отдыха, барбекю, патио, охраняемая парковка для авто.

Отель, как уже состоявшийся бизнес, имеет постоянных посетителей и хорошую базу для заработка. В сезон (июнь-август) самый большой номер на 7-8 человек выставляется на туристические платформы за 160-180 евро/ночь.

В окрестностях района Топла находятся магазины, сувенирные лавки, разные виды развлечений, в том числе клубы и пляжные дискотеки. Для любителей активного отдыха в сезон здесь работают теннисные корты, дайвинг и серфинг клубы.

Такие достопримечательности как Herceg Novi Clock Tower и Spanjola Fortress находятся в 1 км от отеля. Прибрежная полоса города Херцег Нови стоит как из галечно-песчаных, так и со скалистых пляжей. Бесплатные места для купания в сезон можно найти всегда. На набережной сосредоточена масса ресторанов и забегаловок на любой вкус.

Цена отеля в Херцег Нови - 700`000 евро