Продается новый коттедж в тихом живописном районе в городе Бар, окруженном оливковыми рощами. Цена уже снижена на 80 000 евро!

С коттеджа открывается захватывающий вид на море и город. Если Вы захотите попасть в центр города, то это всего лишь 3,5 км, и Вы на месте! А если Вы еще и захотите послушать шум морского прибоя, то к ближайшему пляжу 4 км. Это довольно-таки удобное расположение коттеджа. В доме есть интернет, плавательный бассейн для любителей водного спорта. Работает система полива всего участка, которая сэкономит Ваше время. Один из важных моментов – это проживание рядом достойных соседей.

К дому ведет асфальтная дорога. Коттедж охраняется и огорожен по периметру, так что в безопасности своей и своих детей вы можете быть уверенны. Если у Вас есть детки, то Вы всегда сможете поиграть с ними на детской площадке, расположенной рядом.

Сам дом состоит с трех уровней.

На первом уровне – гостевой апартамент площадью в 45 кв.м., спальня, кухня. Ванная и терасса. Есть отдельный вход.

На втором уровне – прихожая, кухня-столовая, совмещенная с гостиной, в ней есть камин, спальня, ванная комната, терраса. Для любителей держать себя в форме есть с обратной стороны дома фитнес зал на 40 кв.м.

На третьем уровне – внутренняя лестница, большая спальня в 40кв.м. с итальянской печью, комната для джакузи, ванная, в ней душ кабина с паром, спальная комната. А также отдельная гардеробная, здесь ваша жена сможет развесить все ее любимые вечерние платья.

Все апартаменты уютные: повсюду теплый пол и кондиционеры. Они полностью оснащены комфортной мебелью, необходимой техникой и оборудованием. Позади дома есть дополнительная парковка для Вашего транспорта.

Участок разделен на 4 каскада: это дом с парковкой и территория бассейна.  Бассейн рассчитан на 50 кубометров, его длина 12,5 м, ширина 2,3 м, глубина 1,5 - 2 метра. Неотъемлемая вещь для проведения пенных вечеринок. Возьмите на заметку!

Место, где можно отдохнуть после напряженного дня или заняться йогой – сад с тропическими деревьями (лимоны, мандарины, пальмы и др.).

Сад с фруктовыми деревьями, где Вы сами сможете выращивать Ваши фрукты.

А также основная парковка на 4 авто. Очень удобно если к Вам приедут гости.

Стоимость коттеджа в Баре - 260 000 евро.

Продажа миниотеля площадью 300 кв.м на 2-й линии от моря  4 этажа, выгодная цена, Добрые Воды, Барская општина, Черногория.

На 1-м, 2-м и 3-м этажах оборудованы 6 апартаментов-студий на 3+1 человек.

На 4-м этаже квартира с 1 спальней.

Во всех апартаментах свежая новая мебель и техника, сделан ремонт, установлены кондиционеры, подключен интернет.

Дом очень качественной постройки, добротный фундамент, сделана тепло и шумоизоляция.

Дом расположен на участке 80м2. Рядом участок от 110 м2 под паркинг для .

От дома до пляжа Велики Песак (Veliki Pjesak) около 150 м. Хорошая локация, не шумное место.

Есть постоянные клиенты. Удобно для круглогодичного проживания.

Отличное предложение для покупки с целью организации туристического бизнеса.

Цена дома с участком под паркинг 250 000 евро

Продается комфортная уютная квартира 45кв.м с 1 спальней в тихом спокойном благоустроенном районе города Бар в 700м от моря. На 7 этаже нового 9 этажного дома с прекрасным видом на горы и море.

Квартира состоит из гостиной с кухней (18кв.м), спальная комната (12кв.м), ванная комната, балкон (5кв.м) с выходом в каждую комнату, большие шкафы, 2 двухспальных дивана. Удобная кладовка (4кв.м) в подвале для длительного хранения вещей с выходом из лифта. У дома просторный паркинг.

В целях экономии электроэнергии бойлер подогревается от солнечных батарей.

Рядом вся инфраструктура города, кафе и рестораны, продуктовые супермаркеты, школа, море и набережная.

Стоимость 58 500 евро

Проект SUNSET-2: предварительные расчеты по строительству многоэтажного квартирного дома (Р+10 этажей) в городе Бар, Черногория, район «тихий центр»

Затратная часть:

1. Площадь земельного участка 1 420 м.кв. Стоимость участка 400 евро за 1 м.кв, что в сумме составляет 568 000 евро.

2. По техническим условиям можно построить 10 этажный квартирный дом с коэффициентом 0,45% от площади земли. В основании дом 22х22 кв.м = 484 кв.м, а максимальная площадь квартирного дома относительно другого коэффициента (3,5 %), может быть 4 970 м.кв.

3. Стоимость проектирования такого здания проектными учреждениями начинаются от 20 евро за м.кв., что в сумме составляет 4 970 м.кв.х 20 евро = 99 400 евро. В эту стоимость входит идейное решение, идейный проект, главный проект, ревизия проекта.

4. На основании проекта получаются разрешение на строительство.

5. На тендерной основе проводиться выбор организации, которая будет проводить все строительные и отделочные работы по системе «ключ в руки». Средняя стоимость такого строительства начинается от 450 евро / м.кв. (эконом класс). В сумме получается: 4 970 м.кв. х 450 евро = 2 236 500 евро.

6. После строительства нужно оплатить коммунальные платежи за подвод государством, воды, электричества, канализации, строительство дорог. Стоимость коммуналий в этой зоне составляет порядка 120 евро /м.кв. готового объекта, что в сумме получается 4 970 м.кв. х 120 евро = 596 400 евро.

ИТОГО: 3 500 300 евро

7. Менеджмент и координация проекта, накладные и непредвиденные расходы, оплаты такс, оплата геодезистов, маркетинг продаж и реклама, составляют 15% от общей стоимости затрат 525 045 евро

ОБЩАЯ СУММА ПРОЕКТА: 4 025 345 евро.

Предполагаемая прибыль:

При строительстве многоэтажного квартирного дома площадью 4 970 м.кв., ориентировочно 13% (в зависимости от проекта) занимают лестничная клетка, шахта для лифта и общественный коридор, что составляет 1 567 м.кв. Исходя из этого полезная площадь квартир составляет: 4 970 м.кв. – 646 м.кв. = 4 324 м.кв. по средней стоимости жилья в этом районе 1 400 евро/м.кв. (1200 – 1700 евро/м.кв.) составляет: 4 324 м.кв. х 1 400 евро = 6 053 600 евро.

Срок окупаемости проекта от 2-х до 3-х лет.

Срочная продажа квартиры с мебелью в городе Будва - район Бабин До. Площадь 64 кв.м 2 спальни на 2 этаже с панорамным видом на Будву, горы и море.

Структура квартиры следующая: кухня, гостиная комната, две спальные комнаты, санузел, просторная терраса - вид на море.

Квартира полностью меблирована, а также оборудована всей необходимой бытовой техникой и готова к заселению.

Есть гараж 15 кв.м в этом же доме - продажа в случае необходимости оговаривается отдельно.

Стоимость квартиры – 64 500 €

Вилла в Режевичах 3 этажа с лифтом. Дизайном интерьера предусмотрена максимальная комфортность и уют виллы и приусадебного участка. Первая линия.

Детальная информация по запросу.

Стоимость виллы составляет 1 900 000 евро

Недостроенный многоквартирный дом - миниотель общей площадью по проекту 620 кв.м на участке 543 кв.м с проектом идейного решения на 4 этажа в Сутоморе, Барская општина. Хорошая локация. На видео ниже можно увидеть прекрасные панорамные виды на горы и море, которые открываются с крыши дома.

От дома до главной магистрали Бар-Будва около 100 метров. Дом стоит вдоль дороги.

До моря, до пляжа «Малевик» около 1.8 км по прямой асфальтированной дороге. До Основного пляжа Сутоморе около 2.1 км.

Район, где стоит постройка, находится в урбанизированной зоне. Район быстро застраивается и в ближайшие 4-5 лет будет плотно населён и с развитой инфраструктурой. Объект перспективен, как для дальнейшей продажи, так и для сдачи в аренду.

На сегодняшний день построено 3 этажа (приземный, 1-й и 2-й этажи). Нужно достроить ещё 3-й этаж, как предусмотрено по проекту и согласно разрешительной документации. К дому подведены все коммуникации. Под землей на участке встроены 2 буферных бака для воды.

В данный момент готово 460 кв.м дома (нетто).

Плюс 155 кв.м – достроить третий этаж.

Дом общей площадью (по проекту) около 620 кв.м.

Проектом предусмотрено такое количество жилой площади:

- 4 квартиры с 1 спальней, площадью около 70 кв.м с террасами. Квартиры расположены в левом крыле дома, имеют отдельные входы, круглые террасы, вид на горы.

- 8 квартир-студий площадью 34 и 37 кв.м, которые расположены в правом крыле дома.

Все точные размеры дома указаны в идейном решении!

Цена продажи на данном этапе 150 тыс. евро.

По предварительным расчётам, чтобы достроить 4-й этаж с крышей, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, облагородить двор и подъезд к дому, нужно вложить около 150 тыс. евро.

При продаже объекта по квартирам в средней ценовой политике в этом районе 1250 евро по кв.м, с продажи можно получить около 775 тыс. евро.

Если рассматривать вариант сдачи в аренду, как мини-отель, то расчёты примерно такие.

Максимальное кол-во спальных мест в доме может быть до 52 человек.

В квартирах с 1 спальней можно разместить до 5 человек.

В студиях до 4 человек.

Цена квартиры с 1 спальней может варьировать от 35 до 55 евро в день в период с мая до сентября.

Цена студии от 20 до 35 евро в день в тот же период.

Обычно кол-во дней сезона – 90.

Правильно выбранная целевая аудитория и правильно построенная рекламная кампания поможет успешно наполнять дом гостями и увеличить кол-во дней аренды до максимально возможного.

Продажа дома в Черногории Бар – 3 этажа общая площадь 350 кв.м.

5 спален, гостиная кухня, этаж застекленное патио с джакузи и инфракрасной банькой, подвал - винный погребок.

1 этаж можно перепланировать в гостевой.

На участке растут: гранат, нектарин, апельсин, туи, богумилы, самшит, розы и т.д.

Цена 230 000 евро

Продается просторная комфортная квартира 122кв.м в тихом и живописном районе Петровац на 2 этаже нового дома жилого комплекса «Villa Oliva».

Квартира 3-х комнатная с 2 спальнями и 2 санузлами.

Постройка премиум класса, только высококачественные материалы, без мебели.

Эта квартира придется по душе тому, для кого важен комфорт: жилой комплекс с бассейном для жильцов дома, дом в 400м от моря, большая терраса с видом на море и горы, паркинг, домофон.

Возможны обмен на квартиру в Москве или рассрочка оплаты

Стоимость квартиры 155 000 евро

Продажа нового дома в тихом уединенном живописном месте Черногории в поселке Лешевичи, который расположен между Котором, Тиватом и Будвой вдали от шума и оживленных улиц на участке в 3 уровня площадью 1300 кв.м (13 соток). Площадь дома составляет 180 кв.м: большая гостиная комната с кухней (60 кв.м), каминный зал с большим камином и природным холодильником, 2 спальные комнаты и 2 санузла. Комнаты просторные с высотой потолков 3м, для отделки дома использовались только высококачественные материалы: австрийский ламинат, итальянская плитка и др. Мощный фундамент дома из метровой бетонной подушки с 16 арматурой. Предусмотрена возможность достройки еще нескольких этажей с номерами для миниотеля или большой террасы для отдыха семьи.

Во дворе дома создана зона барбекю, установлен резервуар для воды на 70куб.м, парковка – 160кв.м., оливковые и лавровые деревья.

В доме проведены все необходимые строительные работы, подключена система автономного водоснабжения. Поэтому оплата только на электроэнергию. Необходимо завершить оформление комнат дома и благоустройство участка.

Хорошие соседи, удаленность от городского шума, рядом расположены продуктовые и строительные мегамаркеты. Прекрасный вид на море Портомонтенегро, до моря 10 минут езды. Открывается панорамный вид на гору Ловчен Национального парка Черногории.

Стоимость дома с участком – 140 000 евро.

Возможен вариант обмена на недвижимость в России с Вашей доплатой. Разумный торг.