Предлагается к продаже урбанизированный земельный комплекс общей площадью 3 963 м2, расположенный в районе Горня Горица. Участок находится в 150–200 метрах от бульвара Подгорица–Даниловград, вблизи жилого района City Kvart, Университета Черногории, торговых центров Delta City и Mall of Montenegro,

Объект представляет собой урбанизированный земельный массив, включающий восемь градостроительных участков, поделенных на три функциональные группы:

Первая часть комплекса — земельный участок общей площадью 2184 м2, из которых 2121 м2 составляют четыре урбанистических участка под строительство, а дополнительные 63 м2 расположены через асфальтированную дорогу. Данный участок имеет исключительное положение, поскольку с двух сторон граничит с улицами, одна из которых является главной асфальтированной дорогой шириной 8,5 метра с тротуарами и уличным освещением, а вторая — внутренней улицей шириной 6 метров. Стоимость составляет 500 €/м2. Общая стоимость — 1 060 500 евро.

Вторая группа участков площадью 910 м2 включает два урбанистических участка под строительство и расположена напротив основного участка через асфальтированную дорогу. Благодаря правильной конфигурации и хорошей доступности участок идеально подходит для строительства вилл или жилых объектов средней этажности. Стоимость составляет 400 €/м2. Общая стоимость — 364 000 евро.

Третья группа участков площадью 932 м2 является продолжением второй группы и состоит из двух урбанистических участков, примыкающих к асфальтированной дороге. Стоимость составляет 300 €/м2. Общая стоимость — 279 600 евро.

Покупатель может приобрести участок площадью 2121 м2 отдельно, объединённый комплекс площадью 1842 м2 (910 м2 + 932 м2) либо весь земельный массив площадью 3963 м2. Указанные цены действуют при покупке соответствующих групп участков одним массивом. В случае приобретения отдельных участков условия продажи и стоимость могут быть пересмотрены.

Согласно действующему градостроительному плану предусмотрено строительство семейных домов, роскошных вилл с бассейнами, жилых комплексов и более крупных жилищно-комерческих объектов. Коэффициент застройки составляет 0,30, коэффициент общей строительной площади — 0,75, а суммарный коэффициент использования территории достигает 1,05. Эти параметры обеспечивают высокую эффективность использования земельного участка в Черногории и значительный инвестиционный потенциал.

В случае объединения урбанистических участков в единый строительный комплекс возможно строительство современного жилого или жилищно-коммерческого здания высотой три или четыре этажа с коммерческими помещениями на первом этаже и просторным подземным гаражом. При этом площадь подземных помещений не включается в расчёт надземной строительной площади, что существенно повышает экономическую эффективность проекта.

Земельный комплекс имеет существенное преимущество в виде полностью подготовленной инженерной инфраструктуры. К участкам уже подведены все необходимые коммуникации: водоснабжение, канализация, ливневая канализация, электроснабжение, телекоммуникационные сети и уличное освещение. Вокруг участка построены современные асфальтированные дороги с тротуарами.

Дополнительным преимуществом является перспективное развитие транспортной инфраструктуры района. Существующая дорожная сеть обеспечивает прямое сообщение с бульваром Подгорица–Даниловград, а строительство новой юго-западной объездной магистрали Подгорицы дополнительно повысит транспортную доступность и инвестиционную привлекательность данной локации.

По запросу предоставляются информация по градостроительной документации, кадастровому плану, урбанистическо-технические условиям и расчёту инвестиционной эффективности проекта.

Общая стоимость земельного комплекса площадью 3 963 м2 составляет 1 704 100 евро.

Предлагаются к продаже комфортабельные виллы с эксплуатируемой кровлей и собственной территорией в закрытом элитном комплексе на Бока-Конторском заливе. Это новый эксклюзивный проект Luxury недвижимости в Черногории для ценителей премиального качества, высокого уровня сервиса и приватности.

Уникальное месторасположение жилого комплекса дает ему ряд весомых преимуществ:

• великолепный панорамный вид на Бока-Которский залив,
• закрытая территория: приватность и отсутствие проездных дорог,
• вековой природный парк с оливковыми рощами и хвойными лесами на склоне горы,
• гарантированное отсутствие застроек перед комплексом.  

В 500 метрах от комплекса расположена Марина Porto Novi, отельный комплекс «One&Only». Оборудованные пляжи, кафе и рестораны, городская инфраструктура расположены в пешей доступности. Кроме этого жилой комплекс непосредственно граничит с природной парковой зоной. Из парковой зоны выходят 4 живописных туристических маршрута для пеших прогулок в горах с панорамным видом на Которский залив 

К продаже предложены 6 ультрасовременных комфортабельных вилл жилой площадью от 224 м2 до 228 м2.

Первый тип вилл (228, м2, т. ч. площадь комнат — 152 м2, площадь террас — 76 м2):
- гостиная со столовой;
- две спальни;
- гардеробная;
- два сан. узла;
- эксплуатируемая кровля.

Второй тип вилл (224 м2, в т. ч. площадь комнат — 151 м2, площадь террас — 73 м2):
- гостиная со столовой;
- две спальни;
- гардеробная;
- два сан. узла;
- эксплуатируемая кровля.
- возможность трансформации в 3 спальни.

Площадь земельных участков варьируется от 308 м2 до 367 м2.

Эксплуатируемая кровля — дополнительное пространство на крыше, которое можно обустроить под уютную зону отдыха с шезлонгами, навесом, мини садом, гостиной под открытым небом.

Все виллы укомплектовываются системой «Умный дом» (автоматическое открытие/закрытие штор, возможность удаленного управления со смартфона кондиционерами, теплыми полами, камерами наблюдения).

На территории комплекса — подогреваемый  бассейн с переливом, детский бассейн, гольф симулятор под открытым небом, электрокары для комфорта передвижения.

Владельцам вилл доступна вся инфраструктура и весь спектр оказываемых услуг.

В жилом комплексе обеспечен высокий уровень сервиса:

• Техническое обслуживание комплекса, содержание территории и инфраструктуры
• Финская сауна и турецкий хамам
• Фитнес-клуб
• Массажный кабинет
• Зоны отдыха
• Подогреваемый открытый бассейн 
• Трансфер на пляж (новые минивэны)

Также по дополнительному запросу жильцы комплекса могут получить следующие услуги:

• Химчистка
• Уборка апартаментов
• Трансфер в аэропорт
• Организация регаты или индивидуальной прогулки на яхте
• Заказ меню из лучших ресторанов, с полным оформлением в вашем апартаменте и др.
• Сдача квартиры в управление собственной управляющей компании комплекса

Стоимость вилл составляет от 900 тыс. евро до 1 млн 300 тыс. евро (с возможностью внесения первой оплаты — 70%, финальная оплата — 30%). 

Продается двухэтажный дом в районе мыса «Ратац», рядом с городом Бар.
Объект недвижимости расположен в тихом и уединённом месте с красивым видом. У дома 2 подъездные дороги, 3 отдельных входа.

Общая площадь дома 231,3м2, площадь участка 551м2.
Площадь первого этажа 87,1м2: 2 кладовки, коридор, ванная комната, 2 спальни, просторная гостиная, отдельная кухня.
Площадь второго этажа 98,7м2: кладовка, коридор, ванная комната, просторная гостиная совмещенная с кухонной и обеденной зонами, спальня и гардеробное помещение. Со всех этажей открывается панорамный вид на море и горы. В доме элитная добротная мебель из натурального дерева, качественная бытовая техника, кондиционеры, радиаторы отопления, ТВ и интернет.

Стеклопакеты на окнах имеют мультифункциональное стекло. Благодаря инновационному напылению стекло отражает энергию в обе стороны, поэтому надежно защищает помещение не только от излишнего тепла в летние дни, но и сохраняет тепло внутри помещения зимой. 

Подведена городская вода и электроэнергия, канализация септик, есть дополнительный резервуар для воды. В 2019 году был сделан капитальный ремонт. Есть гараж на 2 автомобиля площадью 45,5м2, 2 паркинг места возле гаража и 3 паркинг места на придомовой территории.

На участке разработан индивидуальный ланшафтный дизайн, хвойное и лиственное озеленения, печь-мангал, бассейн 8*4м, санузел возле бассейна, кладовая. Также крышу гаража и дома можно оборудовать как террасы.

Цена продажи дома в Баре – 480 000 евро.
 

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! К продаже предлагается вилла класса «lux» с панорамным видом на Боко-Которский залив . Вилла расположена в 10м от Набережной Которского залива.

Трехэтажная вилла на 2 отдельных апартамента (без отделочных работ) общей площадью 516 кв.м на земельном участке 1684 кв.м. 

Планировка виллы предусматривает два отдельных аппартамента - левая и права половина виллы (дуплекс), предусмотрены как 2 семейных дома.

Левая и правая части виллы имеют идентичную структуру:
1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня, отдельный выход на террасу с бассейном;
2 этаж: 2 отдельные спальные комнаты и рабочий кабинет;
3 этаж: 1 большая спальня с выходом на просторную террасу с панорамным видом на Которский залив.

Вилла на берегу Которского залива находится на завершающем этапе строительства: необходимо закончить косметические ремонтно-строительные работы, смонтировать сантехнику и бытовую технику, укомплектовать дом мебелью. Имеются в наличии необходимые отделочные материалы, полный комплект сантехники, система кондиционирования, 2 бассейна, сауна и др.

Имеется паркинг на 4-6 автомобилей. Также комплекс технических помещений. Подключены системы городских коммунальных служб: электроэнергия, водопровод, канализация.

Детальную информацию оперативно предоставим по запросу.

Стоимость предложенной элитной недвижимости в Черногории снижена для срочной продажи до 850`000 евро

Продается двухуровневая квартира с земельным участком на Барской Ривьере, в Сутоморе. Апартамент расположен на втором этаже двухэтажного дома. Квартира имеет отдельный вход. Жилые уровни апартамента соединятся между собой внутренней лестницей.

Планировка квартиры:
1 уровень: три спальные комнаты с выходами на террасы, две ванные комнаты, гостиная открытой планировки с кухней и обеденной зоной, имеющая выход на большую террасу, просторный коридор.
2 уровень: одна спальная комната с выходом на террасу с видом на горы и море.

Пол в квартире выполнен из керамики и паркета. Для поддержания комфортной температуры в каждой комнате установлен кондиционер.

Апартамент в Черногории полностью оформлен мебелью. Имеется вся необходимая для проживания бытовая техника. В спальнях предусмотрены гардеробы для хранения вещей. Окна в квартире металлопластиковые, укомплектованные ставнями.

Водоснабжение и канализационная система — городские.

Площадь земельного участка — 496 м2.
Дом расположен на тупиковой улице. Расстояние к морю составляет 1 км, к основной автодороге — 150 м, Подъездная дорога асфальтирована.

Стоимость покупки двухуровневой квартиры в Сутоморе — 195 тыс. евро.

Продажа земельного участка с инвестиционным проектом на полустрове Луштица в Черногории, у входа в знаменитый Бока-Которский залив. Это категория элитной недвижимости.

Идеальное место для размещения туристического комплекса высшей категории с собственным пляжем, мариной для яхт и необходимыми объектами инфраструктуры.

Проектом предусмотрено строительство элитного гостиничного комплекса с полной инфраструктурой отельного комплекса.

Площадь земельного участка  107 858 м2.

Урбанистические параметры. Согласно разработанному урбанистичесикому пректу сформированы урбанистические парцеллы (UP).

Урбанизированный участок под строительство Отельного комплекса 5*. Державная студия локация "Сектор 34". Получены Урбанистические технические решения.

Удаленность от ближайших международных аэропортов:

- а/п  «Подгорица» (столица Черногории) – около 60 км 

- а/п  «Тиват»(возле Ядранского пути) - 22 км

- а/п  «Дубровник» (известный центр туризма в Хорватии) - 65 км

Стоимость земельного участка на Луштице – по запросу

Предлагаются к продаже видовые апартаменты на Боко-Которском заливе в закрытом элитном жилом комплексе. Это новый эксклюзивный проект Luxury недвижимости в Черногории для ценителей премиального качества, высокого уровня сервиса и приватности.

Уникальное месторасположение жилого комплекса дает ему ряд весомых преимуществ:

• великолепный панорамный вид на Боко-Которский залив,
• закрытая территория: приватность и отсутствие проездных дорог,
• вековой природный парк с оливковыми рощами и хвойными лесами на склоне горы,
• гарантированное отсутствие застроек перед комплексом.  

В 500 метрах от комплекса расположена Марина Porto Novi, отельный комплекс «One&Only». Оборудованные пляжи, кафе и рестораны, городская инфраструктура расположены в пешей доступности. Кроме этого жилой комплекс непосредственно граничит с природной парковой зоной. Из парковой зоны выходят 4 живописных туристических маршрута для пеших прогулок в горах с панорамным видом на Которский залив.

В комплексе расположены 5 жилых пятиэтажных дома, включающих 22 квартиры (одна квартира на этаже). К продаже представлены апартаменты с двумя и тремя спальными комнатами, общей площадью от 134 м2 до 186 м2.

Все апартаменты спроектированы в современном классическом стиле, и имеют различную планировку, что позволит Вам выбрать квартиру по Вашему предпочтению. В отделке апартаментов использованы только натуральные высококачественные материалы премиум-сегмента. Большая часть гостиных апартаментов оборудована дровяными каминами, создающими неповторимый домашний уют. Предусмотрены классическая модель кухни и кухни в современном стиле с технологией покрытия фасада SOFT TOUCH, укомплектованные встроенной бытовой техникой премиального сегмента.

При выполнении капитальных строительных работ особое внимание уделено максимальной гидро и шумоизоляции апартаментов, а также сейсмоустойчивости зданий. В апартаментах смонтирована двухуровневая система отопления: теплые полы и инновационная система «теплый плинтус». Сочетание естественной приточно-вытяжной вентиляции и системы кондиционирования обеспечивают оптимальный уровень влажности и свежего воздуха в Ваших апартаментах.

Все это позволяет достигнуть оптимального микроклимата как для Вашего комфортного проживания, так и обеспечение сохранности интерьера апартаментов в Ваше отсутствие. 

Установлена система «умный дом» от «Control4» — дает возможность управлять всеми системами апартаментов из любой точки мира, включая управление домофонией и возможность дистанционного открытия входной двери. 

Установлена современная система профессионального видеонаблюдения на территории жилого комплекса. Единая «бесшовная» сеть Wi-Fi обеспечивает высокоскоростной доступ к интернету на всей территории комплекса. Для парковки автомобилей на территории комплекса предусмотрены закрытый и открытый паркинги (50 парко мест и 6 гаражных мест) с удобным подъездом, расположенным в стороне от жилых зданий.

В жилом комплексе обеспечен высокий уровень сервиса, предоставляются следующие слуги для жильцов комплекса:

• Техническое обслуживание комплекса, содержание территории и инфраструктуры
• Финская сауна и турецкий хамам
• Фитнес-клуб
• Массажный кабинет
• Зоны отдыха
• Подогреваемый открытый бассейн 
• Консьерж-сервис 24/7
• Трансфер на собственный пляж (новые минивены)

Также по дополнительному запросу жильцы комплекса могут получить следующие услуги:

• Химчистка
• Уборка апартаментов
• Трансфер в аэропорт
• Организация регаты или индивидуальной прогулки на яхте
• Заказ меню из лучших ресторанов, с полным оформлением в вашем апартаменте и др.
• Сдача квартиры в управление собственной управляющей компании комплекса

В ближайшее время будет открыта вторая линия с комплексом вилл, а также большой территорией оборудованной для активного отдыха. Проектом предусмотрены большой бассейн, закрытые помещения с гольф-симулятором для тренировок и несколько закрытых площадок для игры в сквош. Для удобства и комфорта проживающих в комплексе предусмотрено передвижение по территории на электрокарах.

Стоимость апартаментов в жилом комплексе составляет от 520 000 евро до 1 012 500 евро (гибкие условия формы оплаты, возможность обсуждения рассрочки).

Прямая продажа от застройщика БЕЗ оплаты налога на покупку 3%. Возможна также покупка квартиры на юридическое лицо с возвратом НДС.

Представлена к продаже элитная недвижимость в Черногории— пентхаус с видом на Адриатическое море в Баре.
Двухуровневая квартира располагается на 4 и 5 этажах пятиэтажного дома, оборудованного лифтом. Общая площадь апартамента — 164 м2.

В поэтажной планировке пентхауса:
1 уровень: две спальные комнаты, в одной из которых своя терраса с видом на море, гостиная с кухонной зоной, коридор, две ванные комнаты, оборудованные душевыми кабинами. В каждой жилой комнате установлен кондиционер (всего 4 шт.). Напольное покрытие — керамика с подогревом. Окна оснащены электро ролетами. Этаж полностью меблирован и укомплектован качественной бытовой техникой.

2 уровень: три спальные комнаты, одна из которой с гардеробной, ванная комната (с душевой кабиной), отдельная гардеробная, коридор.
Все спальные комнаты имеют панорамный вид на море и оборудованы кондиционерами.

В доме установлены камеры внутреннего наблюдения. Проведен интернет.
Для собственников авто имеются гараж площадью 14 м2 и личное парковочное место возле дома.

Стоимость покупки квартиры в Баре составляет 645 000 евро.

Продаётся трёхэтажный дом площадью 217 м2 с видом на море в Петроваце, расположенный в спокойной жилой части города всего в 6 минутах пешком от пляжа и набережной. Дорога к морю проходит мимо нижнего Voli. Представленная недвижимость в Петроваце сочетает удобную локацию, функциональную планировку, большой участок, а также приватность и близость к морю.

Площадь земельного участка составляет 500 м2. Территория полностью благоустроена и озеленена. На участке расположен красивый сад с плодовыми деревьями, несколькими отдельными зонами отдыха со столом и креслами, а также оборудованной зоной барбекю. Дополнительную атмосферу уединения и комфорта создаёт декоративный водоём, не предназначенный для купания. Для автомобилей предусмотрены парковочные места на две машины.

Дом в Черногории имеет продуманную планировку и включает три уровня.
Нижний этаж представляет собой отдельную техническую зону с собственным входом с улицы. Здесь расположены техническое помещение, прачечная и санузел, что позволяет удобно организовать хозяйственное пространство без пересечения с основной жилой частью дома.

На первом жилом этаже находится просторная застеклённая гостиная с панорамным видом на сад и прямым выходом во внутренний двор. Благодаря большим окнам пространство наполнено естественным светом и визуально объединено с зелёной территорией участка. Также на этом уровне расположены спальня, гардеробная, санузел с душевой и полностью оборудованная кухня со встроенной техникой и посудомоечной машиной.

Второй этаж включает две спальни с выходом на большую террасу с видом на море, отдельный кабинет, который при необходимости может использоваться как дополнительная спальня, а также ванную комнату. Всего в доме предусмотрено 3–4 спальни и три санузла.

Дом полностью меблирован и готов к проживанию. В интерьере использованы светлые спокойные тона, установлены встроенные системы хранения, большие окна и качественная мебель. Объект подойдёт как для постоянного проживания семьи, так и в качестве инвестиции для аренды на побережье благодаря сочетанию локации, площади участка и удобной планировки.

Стоимость покупки недвижимости в Черногории, дома в Петрооваце, составляет 650 тыс. евро.

Предлагается к продаже двухэтажный жилой дом с видом на море в местечке Биела муниципалитета Херцег-Нови.

Биела — известный курортный район, расположенный на солнечном побережье Боко-Которского залива, примерно в 9 км от Тивата и в непосредственной близости к городу Херцег-Нови. Местность отличается комфортным климатом, удобными пляжами, протяжённой набережной, что делает её популярной как у местных жителей, так и у туристов.

Представленный дом в Черногории расположен на участке площадью 350 м2, окружен зеленью и отличается тихой, приватной атмосферой. На территории разбит сад с пальмами, декоративными и плодоносящими деревьями, что создаёт ощущение средиземноморского уюта. Перед домом — аккуратная терраса с плиточным покрытием, подходящая для отдыха на открытом воздухе.

Жилая площадь дома составляет 162 м2. Дополнительно на участке расположена пристройка — комната площадью 12 м2, предназначенная для хозяйственных нужд или обслуживания, а также просторный гараж, рассчитанный на два автомобиля. Недвижимость в Черногории легализована и оформлена на одного собственника.

Архитектура выполнена в традиционном средиземноморском стиле: светлый фасад, большие окна, балкон по всему периметру второго этажа, с которого открываются виды на залив, зелёные холмы и окружающую природу. Дом состоит из двух полностью функциональных этажей.

Планировка:
• Первый этаж — просторная кухня-гостиная, две спальни, два санузла, выход на террасу, окружённую садом.
• Второй этаж — вторая кухня-гостиная, ещё две спальни, два санузла и большой балкон по периметру, идеальный для отдыха и наслаждения видами

Море в 10 минутах пешей прогулки — удобный и быстрый доступ к набережной, пляжам и инфраструктуре. Дом идеально подходит как для семейного проживания, так и для сезонного отдыха или инвестиционных целей.

Стоимость покупки дома в Херцег-Нови, Биела — 280 000 евро.