Предлагается к продаже элитная недвижимости в Черногории — вилла с панорамным видом на море и горы с бассейном в 300 м от Адриатического побережья в курортном поселке Утеха.

Дом в 3 этажа с эксплуатационной кровлей имеет площадь 330 кв.м и располагается на участке правильной формы в 556 кв.м.

Вилла полностью оснащена системами комфорта и безопасности премиум-класса: капитальный гараж с автоматическими воротами, системы кондиционирования и вентиляции, сигнализация, видеонаблюдение внутри дома и по периметру, водяное отопление, баня, работающая от электричества, интернет, городской телефон. На участке оборудован бассейн 3,5 м х 6,5 м и глубиной 1.60 - 2.00 м с современной системой очистки воды.

На 1 уровне расположены две отдельные спальные комнаты с просторной ванной комнатой и выходом на зону отдыха к бассейну. Для хозяйственных целей — хоз. комната с душевой и санузлом, помещение для оборудования бассейна.

На 2 уровне располагается просторная гостиная комната с камином на дровах, отдельная полностью оборудованная кухня и зона столовой, коридор, имеющий отдельный вход, санузел с душевой кабиной и прачечной хоз комнатой, терраса с видом на море и горы. Напольное покрытие на этаже — паркет и керамика. Есть система подогрева полов.

На 3 уровне расположены три спальные комнаты, большая ванная комната с джакузи и сауной на 4 места, гардеробная и терраса с панорамным видом на море и горы.

На эксплуатационной кровле оборудована большая терраса с видом на море и горы с зоной барбекю, закрытое помещение под кухню.

Дом в Черногории капитальной постройки, не требующий дополнительных вложений. Окна, выполненные из металлопластика, оснащены москитными сетками и металлическими ролетами. К дому подведено электричество на 3 фазы.

Приусадебный участок спланирован по дизайнерскому проекту, в саду фруктовые деревья (персики, лимон, олива, мушмула), виноград, цветы, пальмы, обустроена зеленая зона для отдыха. Сконструирована удобная экономная система полива.

На территории — паркинг место для автомобиля. К дому ведет асфальтированная подъездная дорога. Расстояние к основной автомагистрали — 250 метров.

Купить виллу в Черногории VIP класса в полной комплектации вы можете за 870 000 евро.

В курортном городе Бар предлагается к продаже квартира с видом на море, марину, окружающие горы и город. Апартамент в Баре располагается на 10 этаже здания, оборудованного двумя пассажирскими лифтами.

В структуре квартиры: кухня-гостиная с выходом на балкон, коридор, спальная комната (также имеющая выход на балкон), ванная комната с душевой кабиной.

В зоне кухни, помимо основного набора бытовой техники, установлена посудомоечная машина, а в санузле — стиральная машина с функцией сушки вещей. Имеется фильтр для питьевой воды.

Квартира в Черногории полностью оформлена мебелью. Пол выполнен из паркета и керамики. Высота потолков в помещениях — 3 метра. В доме установлен домофон.

Расстояние к морю составляет 150 метров, В пешей доступности  магазины и супермаркеты, банки, МУП, центральная площадь, кафе и рестораны.

Недвижимость легализована.
Стоимость покупки квартиры в Черногории, Бар — 180 тыс. евро.

На побережье Адриатики в Бечичи (Ивановичи) предлагается к продаже просторная вилла в четыре этажа с видом на море, Свети Стефан, остров Святого Николая и всю Будванскую Ривьеру.

Вилла имеет площадь 495 м2 и расположена на участке 415 м2.
В структуре виллы четыре жилых уровня с террасами и цокольный этаж, на котором размещается гараж на 2 автомобиля, гардеробная комната, прачечная комната, мастерская, погреб и кладовое помещение.

Поэтажная планировка виллы:
1 этаж. Просторная гостиная с кухней, столовой и камином, а также гостевой санузел и сауна, имеющая отдельный выход к бассейну.
2 этаж. Три спальные комнаты, каждая из которых имеет свою ванную комнату с душевой кабиной, большая терраса с видом на море.
3 этаж. Мастер-спальня с ванной комнатой и террасой.
4 этаж. Кабинет с просторной видовой террасой.

Отопление помещений в холодное время года осуществляется за счет камина, электрических теплых полов и кондиционеров. Водоснабжение двух видов — городская вода и местная.

На участке оборудован открытый бассейн 3,3*7 метров с зоной для отдыха, посажены оливковые, хвойные и фруктовые деревья (апельсин, лимон, кумкват, киви, мандарин, гранат, яблоня).
Вилла имеет удобный подъезд, великолепный вид на море, а также хорошее окружение.

Стоимость покупки виллы в Бечичи (Ивановичи) составляет 787 000 евро.

Продаётся урбанизированный участок под строительство отеля/коттеджа в Черногории, на второй линии от моря район Ратац, Бар - Сутоморе. 

Участок площадью 1200 м2 имеет разрешение на строительство отеля. Земля расположена в 300 метрах от пляжа Zlatna Obala. Участок имеет подъездную дорогу с двух сторон. На участке расположено одноэтажное небольшое строение площадью 21 кв.м. С участка открывается шикарный вид на море и горы в Черногории. 

Разработан проект - идейное решение строительства на земельном участке отеля на 4 этажа.

Стоимость урбанизированного земельного участка в Черногории под строительство отеля составляет 295`000евро

В курортном городке Утеха (Кунье), на первой линии, предлагается к продаже дом в три этажа. Владение расположено в 50 метрах от моря и в 300 метрах от центральной магистрали.

Общая площадь дома — 250 м2, жилая площадь — 220 м2, площадь земельного участка — 400 м2. Дом полностью меблирован и имеет следующую планировку:

1 этаж:
- гостиная совмещенная с кухонной и обеденной зонами. Комната имеет два выхода — на просторную террасу и во внутренний двор;
- ванная комната;
- спальная комната;
- гостевой санузел;
- хозяйственное помещение.
Высота потолков в комнатах 3 метра.  Напольное покрытие — ламинат и керамика.

2 этаж:
- три спальные комнаты;
- три ванные комнаты;
Все спальни оборудованы кондиционерами. На окнах установлены роллетные жалюзи.

3 этаж:
- гостиная с выходом на большую террасу с панорамным видом на море и город;
- ванная комната.

Этажи соединены между собой монолитной лестницей с металлическим ограждением. Дом полностью обшит термоизоляцией. Кровля дома — монолит бетон с черепичным покрытием.

Отопление помещений осуществляется кондиционерами или электрическими обогревателями.
Во дворе дома зона отдыха с барбекю, паркинг на 2-4 авто, сад.

Стоимость продажи дома в Утехе (Муниципалитет Бар) — 350`000 евро.

В самом сердце живописной Бока-Которской бухты, городке Моринь, предлагается к продаже современная четырехуровневая вилла с панорамным видом на залив и окружающие горы.
Дом построен в 2017 году. Планировкой виллы предусмотрено три жилых уровня с террасой на крыше.

Общая площадь дома — 350 м2, площадь земельного участка — 224 м2.

Дом расположен на первой линии, в 50 метрах от моря и в 200 метрах от центральной магистрали Херцег-Нови — Котор.

Три жилые уровня виллы включают в себя:
- гостиную с камином;
- три просторные спальные комнаты (23,98 м2, 19,76 м2 и 22,60 м2) с индивидуальными санузлами;
- две кухни на разных уровнях;
- гардеробную;
- прачечную комнату;
- душевую комнату;
- предусмотрено место для тренажеров, под бильярдную и баню;
- техническое помещение;
- балконы и просторную террасу.

Четвертый уровень - видовая терраса площадью 90,25 м2, на который располагаются:
- бассейн с подогревом площадью 27 м2;
- душевая зона;
- летняя кухня;
- санузел.

Вилла полностью оборудована системой кондиционирования. Установлена система безопасности — датчики движения с сигнализацией. В холодное время года комфортную температуру в помещениях обеспечивают теплые полы, система кондиционирования, камин.

К дому подведена городская вода и электричество, проведен интернет. Система канализации автономная — септик.

На территории оборудована крытая парковка на 2-3 авто. Отведено место для постройки гаража (3 м на 8 м).

Стоимость виллы в Морине — 700 000 евро.

Предлагается к покупке светлая и функциональная квартира, расположенная в центральной части города Бар. Квартира площадью 40м2 находится на 10 этаже в середине дома. Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами (всего в доме 10 этажей). Недвижимость легализована.

Квартира в Баре имеет следующую планировку: небольшая прихожая, кухня-гостиная с выходом на видовую террасу, спальная комната, ванная комната с душевой.

В зоне прихожей установлен вместительный шкаф с удобными полками для обуви. Кухня полностью укомплектована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения.

В гостиной — комфортный большой диван и круглый стол для трех персон. Спальная комната оборудована двуспальной кроватью, шкафом и рабочей зоной у окна с красивым видом.

Ванная комната также полностью укомплектована. На просторной террасе с потрясающим обзорным видом организована зона для отдыха.

Квартира никогда не сдавалась в аренду.

Расстояние к центру города составляет 300 - 400 метров. До ближайшего супермаркета — 200 метров.
К морю и пляжу — 600 метров по широкому пешеходному тротуару.

Стоимость покупки квартиры в Черногории, город Бар, составляет 105 тыс. евро.

Предлагается уникальная возможность инвестировать в премиальный курортный проект на территории Жабляка, Черногория, в живописной зоне рядом с Национальным парком Дурмитор, который включен в список Всемирного наследия UNESCO.

Проект ориентирован на premium сегмент и делает особый акцент на оздоровительные программы и концепцию долголетия, что обеспечивает стабильный круглогодичный спрос и создает заметное конкурентное преимущество. Инвестиционное предложение охватывает не только земельный участок в Черногории площадью 45 122 квадратных метра, но и готовую стратегию развития курортного бизнеса с проработанной схемой монетизации, позволяющей получать доход как на этапе строительства, так и после открытия комплекса.

Надземная площадь комплекса составляет 18 925,77 квадратных метров, что позволяет создать полноценный курорт с отельными номерами, апартаментами и частными шале, сохраняя при этом низкоплотное строительство, приватность и атмосферу эксклюзивности, характерную для премиального сегмента. Все необходимые коммуникации подведены к границе участка, доступ к территории обеспечен асфальтированной дорогой, а внутренняя сеть проездов уже сформирована, что упрощает начало реализации проекта и ускоряет его ввод в эксплуатацию

Инвестиционный потенциал раскрывается через два сценария, которые могут реализовываться как отдельно, так и совместно. Первый сценарий предполагает строительство основного отельного корпуса с номерами, рестораном, SPA-комплексом и зоной Longevity, двух корпусов апартаментов с кухнями и каминами, а также 19 частных шале на отдельных участках площадью от 500 до 2000 квадратных метров. Доход в этом случае формируется за счет продажи отельных номеров, апартаментов и шале как отдельных премиальных продуктов. Финансовая модель проекта предусматривает механизм гарантированной доходности 10% годовых для покупателей недвижимости, что значительно повышает ликвидность и расширяет круг потенциальных инвесторов.

Второй сценарий ориентирован на эксплуатацию курорта как действующего бизнеса после его открытия, обеспечивая регулярную выручку от размещения гостей, оздоровительных программ и сервисной инфраструктуры. При этом проект обладает потенциалом роста стоимости актива по мере укрепления бренда и увеличения загрузки, а совокупная рентабельность базового сценария превышает 80%, что делает инвестицию привлекательной как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Для инвесторов, рассматривающих частичное участие, предусмотрена возможность приобретения участка площадью 22 874 квадратных метра, включающего отельный комплекс с апартаментами, по стоимости 3 120 000 евро. Этот участок может рассматриваться как самостоятельный инвестиционный объект с аналогичной логикой доходности на этапах девелопмента и эксплуатации.

Полная стоимость основного участка составляет 5 550 000 евро. Заинтересованным инвесторам предоставляется комплект документов для детального анализа проекта и принятия обоснованного инвестиционного решения, что позволяет уверенно оценить потенциал и преимущества данного эксклюзивного предложения.

Продаётся компактное функциональное помещение площадью 25 м2 с дополнительной галереей, расположенное в районе Наслидже Гомила, Игало, муниципалитет Херцег-Нови. Объект находится в зоне смешанного назначения, что позволяет использовать его как для жилых, так и для коммерческих целей.

Данный вариант подойдёт как для личного проживания, так и для инвестиций. Помещение легко адаптируется под различные задачи — от обустройства жилья до организации небольшого бизнеса или сдачи в аренду.

Район Гомила в Херцег-Нови представляет собой спокойную жилую зону примерно в 10–15 минутах пешком от моря. Локация отличается базовой инфраструктурой и удобным выездом на Адриатическое шоссе, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и стабильный арендный потенциал. В этом контексте объект также представляет интерес как инвестиционная недвижимость в Херцег-Нови.

Помещение выполнено с современным ремонтом: использовано напольное покрытие под дерево, стены окрашены в светлые нейтральные тона. Благодаря высоте потолков организована галерея, которую можно использовать как спальную зону или дополнительное пространство для хранения.

Большие окна и стеклянная дверь обеспечивают хорошее естественное освещение в течение дня. Планировка предусматривает возможность установки кухонной зоны — все необходимые коммуникации уже выведены, что позволяет обустроить пространство под индивидуальные потребности нового владельца. Санузел также может быть оборудован по собственному проекту.

Объект имеет отдельный вход и удобный доступ, что расширяет спектр его использования: офис, студия, кабинет или иной формат коммерческой деятельности. Также помещение подходит для сдачи в аренду как инвестиционный актив.

Стоимость объекта составляет 70 000 евро.

Уникальное предложение на Которском заливе — продажа элитного жилого комплекса из двух вилл на большом земельном участке площадью 8014 кв.м. С участка и всех этажей двух вилл открывается полный панорамный вид на Боко-Которскую бухту. Набережная расположена в 280 м от территории резиденции.
 
Резиденция расположена в тихом уединенном месте в окружении природы. Тупиковая подъездная дорога обеспечивает индивидуальный подъезд к территории комплекса. На территории усадьбы расположены 2 трехэтажные виллы на этапе строительства, строительные работы выполнены на 70%.

Основная вилла имеет площадь 725 кв.м плюс 150 кв.м террасы: 3 этажа + подвал со СПА зоной, прачечной, бойлерной, детской игровой комнатой и винным погребом. 

1-й этаж: гостиная (установлен камин на дровах) и бильярдная зона с баром, отдельно расположенная кухонная зона, хозкомната, и 2 туалетных комнаты.

2-й этаж: 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными комнатами.

3-й этаж: просторная гостиная, кухонная зона, туалетная комната, гардеробная комната, на террасе предусмотрена установка джакузи.

Основная Вилла имеет в подвальном этаже SPA зону площадью 105 кв.м, где размещен бассейн 8х3м. В отдельной комнате имеется система для очистки и подогрева воды. Также предусмотрены зона для релакса, хамам, сауна, душевая и туалетная комната.

Площадь второй виллы составляет 500 кв.м, плюс 25 кв.м террасы. Планировка виллы идентична основной вилле, но более компактна и имеет 3 спальные комнаты.

Виллы с видом на море выполнены из монолитного бетона без использования кирпича, что обеспечивает их капитальную прочность и сейсмоустойчивость. Строительные материалы и фурнитура использованы только самого высокого качества. Виллы имеют теплый пол по всей площади обоих домов (водяной подогрев). Виллы оснащены управляемыми наружными жалюзями щвейцарской компании  Schenker Storen AG (управляются с пульта и через систему Умный Дом / smart house). Жалюзи спрятаны в фасады домов. 

Основная вилла имеет встроенную систему кондиционирования (без навесных блоков снаружи или внутри дома, система разведения спрятана под гипсокартонным потолком, при этом каждая комната и помещение имеет возможность регулировать температуру независимо от других помещений).

На вержнем уровне участка расположены два бассейна, детский бассейн и большой бассейн длинной 25 м глубиной от 1,2 м до 4 м, плюс встроенное (скрытое) помещение в подпорной стене рядом с бассейном для размещения оборудования для бассейна (фильтрация, подогрев, очистка). Также на территории комплекса расположена площадка для теннисного корта или мини-футбольного поля (бетонное основание уже подготовлено).

Подключен городской водопровод и установлена система водоснабжения в дополнительные резервуары (2 резервуара по 200 куб.м и один — 300 куб.м. Под бетонной плитой теннисного корта находится бетонный резервуар на несколько десятков кубометров воды для целей сбора дождевой воды (для бесплатного полива территории и технических нужд). Канализация - септик.

Перед домами расположен гараж для 4-х автомобилей.

Стоимость продажи жилого комплекса составляет 8,5 млн. евро.