Предлагается уникальная возможность инвестировать в премиальный курортный проект на территории Жабляка, Черногория, в живописной зоне рядом с Национальным парком Дурмитор, который включен в список Всемирного наследия UNESCO.

Проект ориентирован на premium сегмент и делает особый акцент на оздоровительные программы и концепцию долголетия, что обеспечивает стабильный круглогодичный спрос и создает заметное конкурентное преимущество. Инвестиционное предложение охватывает не только земельный участок в Черногории площадью 45 122 квадратных метра, но и готовую стратегию развития курортного бизнеса с проработанной схемой монетизации, позволяющей получать доход как на этапе строительства, так и после открытия комплекса.

Надземная площадь комплекса составляет 18 925,77 квадратных метров, что позволяет создать полноценный курорт с отельными номерами, апартаментами и частными шале, сохраняя при этом низкоплотное строительство, приватность и атмосферу эксклюзивности, характерную для премиального сегмента. Все необходимые коммуникации подведены к границе участка, доступ к территории обеспечен асфальтированной дорогой, а внутренняя сеть проездов уже сформирована, что упрощает начало реализации проекта и ускоряет его ввод в эксплуатацию

Инвестиционный потенциал раскрывается через два сценария, которые могут реализовываться как отдельно, так и совместно. Первый сценарий предполагает строительство основного отельного корпуса с номерами, рестораном, SPA-комплексом и зоной Longevity, двух корпусов апартаментов с кухнями и каминами, а также 19 частных шале на отдельных участках площадью от 500 до 2000 квадратных метров. Доход в этом случае формируется за счет продажи отельных номеров, апартаментов и шале как отдельных премиальных продуктов. Финансовая модель проекта предусматривает механизм гарантированной доходности 10% годовых для покупателей недвижимости, что значительно повышает ликвидность и расширяет круг потенциальных инвесторов.

Второй сценарий ориентирован на эксплуатацию курорта как действующего бизнеса после его открытия, обеспечивая регулярную выручку от размещения гостей, оздоровительных программ и сервисной инфраструктуры. При этом проект обладает потенциалом роста стоимости актива по мере укрепления бренда и увеличения загрузки, а совокупная рентабельность базового сценария превышает 80%, что делает инвестицию привлекательной как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Для инвесторов, рассматривающих частичное участие, предусмотрена возможность приобретения участка площадью 22 874 квадратных метра, включающего отельный комплекс с апартаментами, по стоимости 3 120 000 евро. Этот участок может рассматриваться как самостоятельный инвестиционный объект с аналогичной логикой доходности на этапах девелопмента и эксплуатации.

Полная стоимость основного участка составляет 5 550 000 евро. Заинтересованным инвесторам предоставляется комплект документов для детального анализа проекта и принятия обоснованного инвестиционного решения, что позволяет уверенно оценить потенциал и преимущества данного эксклюзивного предложения.

Продаётся компактное функциональное помещение площадью 25 м2 с дополнительной галереей, расположенное в районе Наслидже Гомила, Игало, муниципалитет Херцег-Нови. Объект находится в зоне смешанного назначения, что позволяет использовать его как для жилых, так и для коммерческих целей.

Данный вариант подойдёт как для личного проживания, так и для инвестиций. Помещение легко адаптируется под различные задачи — от обустройства жилья до организации небольшого бизнеса или сдачи в аренду.

Район Гомила в Херцег-Нови представляет собой спокойную жилую зону примерно в 10–15 минутах пешком от моря. Локация отличается базовой инфраструктурой и удобным выездом на Адриатическое шоссе, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и стабильный арендный потенциал. В этом контексте объект также представляет интерес как инвестиционная недвижимость в Херцег-Нови.

Помещение выполнено с современным ремонтом: использовано напольное покрытие под дерево, стены окрашены в светлые нейтральные тона. Благодаря высоте потолков организована галерея, которую можно использовать как спальную зону или дополнительное пространство для хранения.

Большие окна и стеклянная дверь обеспечивают хорошее естественное освещение в течение дня. Планировка предусматривает возможность установки кухонной зоны — все необходимые коммуникации уже выведены, что позволяет обустроить пространство под индивидуальные потребности нового владельца. Санузел также может быть оборудован по собственному проекту.

Объект имеет отдельный вход и удобный доступ, что расширяет спектр его использования: офис, студия, кабинет или иной формат коммерческой деятельности. Также помещение подходит для сдачи в аренду как инвестиционный актив.

Стоимость объекта составляет 70 000 евро.

Уникальное предложение на Которском заливе — продажа элитного жилого комплекса из двух вилл на большом земельном участке площадью 8014 кв.м. С участка и всех этажей двух вилл открывается полный панорамный вид на Боко-Которскую бухту. Набережная расположена в 280 м от территории резиденции.
 
Резиденция расположена в тихом уединенном месте в окружении природы. Тупиковая подъездная дорога обеспечивает индивидуальный подъезд к территории комплекса. На территории усадьбы расположены 2 трехэтажные виллы на этапе строительства, строительные работы выполнены на 70%.

Основная вилла имеет площадь 725 кв.м плюс 150 кв.м террасы: 3 этажа + подвал со СПА зоной, прачечной, бойлерной, детской игровой комнатой и винным погребом. 

1-й этаж: гостиная (установлен камин на дровах) и бильярдная зона с баром, отдельно расположенная кухонная зона, хозкомната, и 2 туалетных комнаты.

2-й этаж: 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными комнатами.

3-й этаж: просторная гостиная, кухонная зона, туалетная комната, гардеробная комната, на террасе предусмотрена установка джакузи.

Основная Вилла имеет в подвальном этаже SPA зону площадью 105 кв.м, где размещен бассейн 8х3м. В отдельной комнате имеется система для очистки и подогрева воды. Также предусмотрены зона для релакса, хамам, сауна, душевая и туалетная комната.

Площадь второй виллы составляет 500 кв.м, плюс 25 кв.м террасы. Планировка виллы идентична основной вилле, но более компактна и имеет 3 спальные комнаты.

Виллы с видом на море выполнены из монолитного бетона без использования кирпича, что обеспечивает их капитальную прочность и сейсмоустойчивость. Строительные материалы и фурнитура использованы только самого высокого качества. Виллы имеют теплый пол по всей площади обоих домов (водяной подогрев). Виллы оснащены управляемыми наружными жалюзями щвейцарской компании  Schenker Storen AG (управляются с пульта и через систему Умный Дом / smart house). Жалюзи спрятаны в фасады домов. 

Основная вилла имеет встроенную систему кондиционирования (без навесных блоков снаружи или внутри дома, система разведения спрятана под гипсокартонным потолком, при этом каждая комната и помещение имеет возможность регулировать температуру независимо от других помещений).

На вержнем уровне участка расположены два бассейна, детский бассейн и большой бассейн длинной 25 м глубиной от 1,2 м до 4 м, плюс встроенное (скрытое) помещение в подпорной стене рядом с бассейном для размещения оборудования для бассейна (фильтрация, подогрев, очистка). Также на территории комплекса расположена площадка для теннисного корта или мини-футбольного поля (бетонное основание уже подготовлено).

Подключен городской водопровод и установлена система водоснабжения в дополнительные резервуары (2 резервуара по 200 куб.м и один — 300 куб.м. Под бетонной плитой теннисного корта находится бетонный резервуар на несколько десятков кубометров воды для целей сбора дождевой воды (для бесплатного полива территории и технических нужд). Канализация - септик.

Перед домами расположен гараж для 4-х автомобилей.

Стоимость продажи жилого комплекса составляет 8,5 млн. евро.

Продаётся просторная квартира класса люкс в Петроваце, общей площадью 121 м2, расположенная на первом этаже современного пятиэтажного жилого дома.

Квартира отличается продуманной планировкой: три изолированные спальни, просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной, одна основная ванная комната и отдельный гостевой санузел. Из гостиной предусмотрен выход на большую террасу, которая является полноценным продолжением жилого пространства.

Интерьер выполнен в классическом стиле с использованием натуральных материалов и мебели индивидуального изготовления. В отделке использованы дерево и декоративные элементы, включая антикварные предметы, что придаёт пространству особый характер и атмосферу уюта. Установлены массивные деревянные двери и качественная мебель из натурального дерева.

Кухонная зона полностью оборудована встроенной современной техникой, вместительными системами хранения и просторной рабочей поверхностью. Обеденная зона рассчитана на шесть персон и органично интегрирована в общее пространство. Раздвижные стеклянные двери обеспечивают выход в дополнительную зону отдыха, визуально расширяя интерьер и наполняя его естественным светом.

Отдельным преимуществом квартиры является большая приватная терраса, окружённая зеленью. Пространство организовано как полноценная летняя гостиная с возможностью размещения мягкой мебели, обеденной зоны, декоративного освещения и растений. Терраса обеспечивает ощущение уединённости и комфортного отдыха в любое время дня.

Квартира в Петроваце оснащена системой тёплых полов, современной системой вентиляции с рекуперацией воздуха и кондиционерами в каждой комнате с функцией обогрева, что обеспечивает комфортное проживание круглый год.

Локация отличается удобством: до пляжа — 400 метров, пекарня Diki находится в 150 метрах от дома. В пешей доступности расположены магазины, кафе и вся необходимая городская инфраструктура.

Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к проживанию.

Стоимость: 230 000 €
Оплата осуществляется банковским переводом.

Продажа нового дома в городе Бар Зеленый Пояс на первой линии у моря. Дом в 3 этажа полностью рекоструирован в 2017 году. До моря 50 метров. До центральной автомобильной дороги 30 метров. 

Вид на море открывется уже с террасы первогго этажа. На просторной террасе третьего этажа — панорамный вид на горы и море.

Земельный участок 489м2. Дом общей площадью 252м2, жилой площадью — 148м2. Дом полностью мебелирован, имеется вся необходимая техника для проживания, в том числе посудомоечная машина на 12 комплетов посуды, стиральная машина и т.д. Отличная шумо- и гидроизоляция в доме. Конвекторное отопление, в каждой комнате установлен кондиционер, на полах в комнатах ламинат, кухонная и ванные комнаты - пол керамика.

1-й этаж.

Просторная гостевая комната с кухонной зоной, две спальни и санузел. Два отдельных входа на первый этаж.

2-й этаж.

Две спальни, Большая терасса. Большая ванная комната. Отдельный вход на этаж.

3-й этаж.

Одна спальная комната с кухонной зоной и выходом на большую терассу с панорамным видом на море и горы. Раскладывающийся переносной каркасный бассейн.

На участке посажены фруктовые деревья, цветы и кустарники. Летняя беседка. 2 паркоместа. Городская вода и канализация. Большой дополнительный резервуар для воды. Наружное и внутреннее видеонаблюдение. 

Стоимость покупки дома в Баре — 420`000 евро.

К продаже представлена просторная и светлая видовая квартира площадью 74 м2 в одном из самых уютных и востребованных курортных городов Черногории — Петроваце, в престижном районе Брежина, расположенном между городским пляжем и пляжем Лучица.

Данная недвижимость в Петроваце находится всего в 300 метрах от моря, в современном доме 2015 года постройки с лифтом, на 4 этаже из 5. Локация удачно сочетает тишину, комфорт, близость к морю и развитую инфраструктуру.

Планировка квартиры продумана для максимально комфортной жизни и отдыха. В распоряжении владельцев — две полноценные спальни, два санузла (один с душевой кабиной, второй с ванной), что особенно удобно для семьи или при приёме гостей.

Просторная гостиная объединена с кухонной зоной в единое светлое пространство и имеет выход на большую террасу с панорамным видом на Адриатическое море, город и зелёные холмы. Из каждой комнаты открываются живописные виды и предусмотрены выходы на балконы, что создаёт ощущение пространства, света и единения с природой. Один из балконов застеклён и может использоваться круглый год.

Представленная квартира в Черногории полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой, что позволяет заехать и жить без дополнительных вложений. Кухня оборудована встроенной мебелью и техникой, в гостиной организованы зона отдыха с мягкой мебелью и телевизором, а также обеденная зона у окна с выходом на террасу.

Дополнительным преимуществом является включённое в стоимость парковочное место площадью 14 м2 в подземном гараже, официально зарегистрированное в листе недвижимости.

Район Брежина по праву считается одним из лучших в Петроваце благодаря сочетанию уединённой атмосферы, красивых видов и шаговой доступности до пляжей, набережной, кафе, ресторанов и магазинов.

Данный объект является отличным выбором как для собственного проживания у моря, так и для инвестиции с целью сдачи в аренду,
Цена: 180 000 €

Продается капитальный жилой дом, расположенный в поселке Добра Вода, в тихой тупиковой части улицы, обеспечивающей приватность и отсутствие транзитного движения. Объект находится на расстоянии около 1,5 км от побережья, что сочетает удобную транспортную доступность к морю с комфортными условиями для проживания.

Дом общей площадью 244 м2 построен по монолитной технологии, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики, надежность и долговечность конструкции.

Земельный участок площадью 368 м2 благоустроен: предусмотрена зона отдыха с барбекю, высажены плодовые деревья, включая инжир. На территории организована парковка на два автомобиля, дополнительно предусмотрены 2 парковочных места рядом с домом. В цокольном уровне расположен гараж площадью 35 м2 с удобным подъездом.

Планировка дома продумана и функциональна. На первом этаже находится просторная гостиная с камином на дровах, объединенная с кухней и обеденной зоной, что создает удобное и открытое пространство для жизни. Высота потолков около 3 метров и большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение и ощущение простора.

В отделке использованы практичные материалы — ламинат и керамическая плитка. Из гостиной есть выход на террасу с боковым видом на море. Также на этом уровне расположен санузел и отдельное помещение хозяйственного назначения, подходящее для прачечной и хранения.

Второй этаж представляет собой приватную зону и включает три спальни. Каждая спальня имеет выход на собственную террасу с видами на море и горный ландшафт. На этаже расположен полноценный санузел с ванной.

Между этажами установлена надежная деревянная лестница. Окна укомплектованы москитными сетками. В спальнях предусмтрена система отопления, в санузлах система "Теплый пол".

Дом реализуется полностью меблированным и укомплектованным бытовой техникой, готов к немедленному заселению без дополнительных вложений. Объект не использовался в арендных целях.

Инженерные коммуникации включают автономную систему канализации (септик) и привозное водоснабжение.

Данный дом в Черногории представляет собой рациональное решение для постоянного проживания или сезонного использования, сочетая качественное строительство, удобную планировку и выгодное расположение вблизи моря.

Стоимость покупки дома составляет 300 тыс. евро.

Двухуровневый 4-х этажный дом с террасой на крыше расположен в поселке Видиковац (Круче) на границе Барской и Ульциньской ривьеры. Расстояние до моря по прямой 50 метров.

Вилла площадью 230кв.м расположена на земельном участке 212кв.м и состоит из двух смежных строений.

Первое строение на 2 этажа общей площадью 102кв.м, жилой площадью 89кв.м состоит из трех этажей.

1-й этаж: 2 отдельных апартамента с санузлами. Отдельная летняя кухонная зона с просторной терассой с видом на море.
2-й этаж: 2 отдельных апартамента с санузлами. Небольшая терасса с видом на море.
3-й этаж: Просторная видовая открытая терасса с джакузи и зоной отдыха и принятия солнечных ванн.

Второе строение на 2 этажа общей площадью 114кв.м, жилой площадью 88кв.м состоит из двух этажей (в лист непокретности вписаны как жилые помещения, поэтому возможно переоборудование под дополнительные отдельные апартаменты без необходимости оформлять соответствующие документы).

1-й этаж: Гараж на 2-3 автомобиля. 
2-й этаж: Отдельная большая летняя кухня с обеденной зоной и с просторной терассой с видом на море.

Дом полностью  меблирован, установлены в каждой комнате кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, вайфай, готов к проживанию-отдыху и идеально подойдёт для приема гостей в комерческих целях. Оценка на Букинг 9.7

Привозная вода, канализация-септик. Дополнительно имеется 2 паркоместа для автотранспорта. 

Купить недвижимость в Черногории - cтоимость виллы у моря 160 тысяч евро.

Предложена на продажу элитная недвижимость в Черногории - «Президент вилла», расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город Жабляк.

Площадь земельного участка - 30 соток. Возможно расширение участка до 50 соток.

Строительство виллы находится в стадии завершенных черновых работ. Все постройки легальны: есть разрешение на строительство и согласованный проект. Объекты недвижимости - строения - вписаны в лист непокретности.

Жилой комплекс состоит из 4-х объектов недвижимости: 
• 4-х этажная вилла, общей площадью 800кв.м
• 2-х этажный дом для персонала, общей площадью 80кв.м, 
• баня с комнатой отдыха и террасой, общей площадью 40кв.м.,
• отдельное здание общей площадью 40кв.м., которое может служить гостевыми апартаментами, быть помещением для хранения и дегустации вин, а также использоваться для других целей.

Вилла спроектирована с учетом комплексной инфраструктуры для проживания и отдыха. На каждом этаже виллы есть штатные места для каминов.
- 1й этаж полезной площадью 191 кв.м. - закрытый бассейн, сауна и зона отдыха. В другой части этажа расположена гаражная зона для квадроциклов и снегоходов, вело и мото техники, инвентаря.
- 2й этаж полезной площадью 196 кв.м. - кухня, просторная гостиная, которая идеально подходит для организации уютного ресторана.
- 3й этаж полезной площадью 144 кв.м.- жилые помещения с панорамными окнами и террасой.
- 4й этаж полезной площадью 113 кв.м.- спальные комнаты, терраса с панорманым видом.

По проекту виллы предусмотрено 6 спальных комнат, 8 санузлов, кухня- гостиная, зоны бассейна и  СПА, технические помещения. Отсутствие чистовой отделки и свободная планировка позволяют сделать виллу идеальным домом для большой семьи и гостей, а также создать стильный мини отель с достойной инфраструктурой. Высота потолков в помещениях виллы от 3х до 5 и метров. Вилла имеет центральный и боковые входы.

Все строительные материалы и работы выполнены с учетом требований к элитной недвижимости - премиального класса качества. Простенки из красного кирпича. Крыша отеля перекрыта из металочерепицы кварцевого покрытия класса люкс. Металопластиковые окна премиального качества.

На участке расположена площадка для отдыха с мангальной зоной. Большой паркинг для автомобилей. Удобная подъездная дорога. 

Городской водопровод, электроэнергия с индивидуальной подстанцией, канализация септик (планируется подключение к городской канализации).

Стоимость жилого комплекса президентской виллы в Жабляк составляет 980`000 евро

Предлагаем купить эксклюзивный вариант элитной недвижимости в Черногории — легализованная вилла с уникальными видами на 360° и панорамным видом на Адриатическое море.

Новая вилла капитальной постройки располагается в уединенном месте в окружении черногорской природы и шикарных панорамных пейзажей. На высоте 420 м над уровнем моря сочетается чистый горный воздух с отдаленным морским бризом. Поселок расположен в районе острова Святи Стефана муниципалитет Будва. Локация дома позволит наслаждаться тишиной, нетронутой природой, фантастическими видами и исторической частью местности.

Здесь не слышен постоянный шум прибоя, нет шумных соседей или туристов, так же как и нет шума и дыма автотрафика. Историческое окружение включает в себя 5 монастырей в пешей доступности. А за территорией дома лес и маркированные туристические тропы. Идеальное место для комфортного проживания семьи 

В то же время расстояние к морю составляет 1,6 км по прямой дороге, 10 минут к лучшим пляжам Будванской ривьеры. К самой Будве 15 минут на авто, к Петровацу 18 минут. К аэропорту в Тивате 30 минут езды, к аэропорту в Подгорице 1 час.

Вилла спроектирована и построена для собственнго проживания. Это авторский проект капитальной постройки с высококачественными экологическими строительными материалами, удобной планировкой и соответствующими нормами сейсмостойкости, гидро и тепло изоляции. Высота потолков 2,6 - 3,2 м.

Вилла оборудована солнечными панелями и тепловым насосом, собственной линией электроснабжения и интернет сетью. В доме функционирует автономное кондиционирование воздуха и отопление, теплые полы, также есть три камина. 

Дом имеет автономную канализацию септик, что дает возможность глубокой биологической очистки и повторному использованию очищенной воды для полива. Вилла оборудована тремя собственными резервуарами для воды общим объемом 112,5 куб.м и системой сбора дождевой воды с крыши. 

Общая площадь дома равна 392 кв.м, а жилая площадь составляет 308 кв.м. Вилла легализована.  

Структура виллы:
цокольный этаж - гараж на три авто, возможно также размещение автоприцепа с катером, техническое помещение, кладовая и хранилище для дров
первый этаж - прихожая, гостиная с камином и столовой, кухня, кабинет, подсобное помещение, санузел и спа (сауна с душевой и уголком для отдыха)
второй этаж - холл с камином, три спальные комнаты и ванная комната
третий этаж - спальная комната, холл с домашним кинотеатром и камином, санузел  
четвертый этаж - открытая смотровая площадка и место для загара 

Площадь земельного участка виллы 1372 кв.м. Территория дома огорожена и озеленена, на ней комфортно может отдыхать и проводить время вся семья и гости. Зоня для отдыха включает также мангальную зону. Есть место для установки бассейна. 

К дому ведет хорошая подьездная асфальтированная дорга. Две подъездные дороги. Также есть дополнительно паркоместа для автомобилей во дворе.

Купить эту виллу в Черногории возможно по стоимости 2`200`000 евро.